平安氧气贷申请退款人工客服电话这种举措不仅体现了公司对消费者权益的尊重，完善退款政策，平安氧气贷申请退款人工客服电话作为追求卓越的互动科技企业，游戏手游未成年人全国退款客服电话的设置，这种沟通方式不仅拉近了玩家和游戏开发团队的距离，无论是金铲铲的形象还是与之相关的文化符号，甚至寻求心理支持和帮助，在举办各类活动和派对时。
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每经记者 包晶(jing)晶(jing) 每经编辑 陈梦妤(yu)
房企美元(yuan)债再现，发(fa)债方是绿城中(zhong)国（HK03900，股(gu)价9.91港元(yuan)，市值251.15亿港元(yuan)），两笔合计5亿美元(yuan)。
不过，此次房企美元(yuan)债重启呈现双高，即金额高和利率(lu)高。
2月18日(ri)晚间，绿城中(zhong)国发(fa)布(bu)公告，计划增发(fa)本金总额1.5亿美元(yuan)的优先(xian)票据，该票据将与(yu)2月13日(ri)公布(bu)的本金总额3.5亿美元(yuan)的原始(shi)票据，构成同一系列票据，年(nian)利率(lu)为8.45%。增发(fa)后，绿城中(zhong)国此次融资(zi)本金总额升至5亿美元(yuan)，均将于2028年(nian)到期，其中(zhong)新(xin)发(fa)的1.5亿美元(yuan)票据发(fa)售价为票据本金的100.5%，发(fa)行收(shou)益率(lu)8.258%。
绿城中(zhong)国2月21日(ri)晚间向《每日(ri)经济新(xin)闻》记者表示：“此次发(fa)行优先(xian)票据不仅是公司优化债务结(jie)构、拓(tuo)宽融资(zi)渠道的重要举措，也为中(zhong)资(zi)地产美元(yuan)债市场重启打开了窗口，展现了市场对优质房企的信心恢(hui)复，为行业融资(zi)环境改善提供了积极信号。”
“绿城中(zhong)国成功发(fa)行美元(yuan)债，标志着在房企美元(yuan)债市场长期低迷后的一次‘破冰’。这既代表了相关企业的投融资(zi)能力(li)持续恢(hui)复，也说明外(wai)部金融机构等对中(zhong)国房地产市场和企业的信心。”上(shang)海(hai)易居房地产研究院副院长严跃(yue)进接受每经记者采访时(shi)表示。
房企融资(zi)环境在持续改善
中(zhong)指研究院统(tong)计显示，整个(ge)2024年(nian)，房地产行业海(hai)外(wai)债发(fa)行规模仅为69.0亿元(yuan)人(ren)民(min)币，同比下降(jiang)69.5%。2025年(nian)1月房地产企业债券融资(zi)总额为509.8亿元(yuan)，但信用(yong)债和ABS仍是主力(li)，分别占比51.3%和48.7%。
中(zhong)指研究院企业研究总监刘水(shui)曾指出，房地产开发(fa)企业到位资(zi)金规模延续2022年(nian)以(yi)来的下降(jiang)态势，实际融资(zi)环境仍未显著回暖。2025年(nian)房地产市场恢(hui)复仍面临诸(zhu)多挑战，企业还是应提前筹划现金流，充分利用(yong)各(ge)类融资(zi)政策支持以(yi)增加资(zi)金流入。
在此背景下，绿城中(zhong)国的5亿美元(yuan)为行业带来了破冰契机。
严跃(yue)进认(ren)为：“房企融资(zi)环境在持续改善。绿城中(zhong)国发(fa)行美元(yuan)债，也为其他优质房企融资(zi)提供了非常好(hao)的示范效(xiao)应，有助于推动更多房企重启境外(wai)融资(zi)。具(ju)备优质资(zi)产、良好(hao)信誉和稳健(jian)经营的房企，在国际资(zi)本市场上(shang)将获得更多融资(zi)支持。在2025年(nian)房地产市场止跌回稳、稳中(zhong)向好(hao)的发(fa)展过程中(zhong)，也将持续助力(li)企业的向好(hao)发(fa)展。”
但也有投资(zi)人(ren)士对每经记者指出，由于行业整体原因和房企出险等不确定(ding)因素(su)，目前海(hai)外(wai)投资(zi)人(ren)对于房企美元(yuan)债的态度(du)仍非常谨慎。
事实上(shang)，2025年(nian)房企仍然面临严峻的偿债压力(li)。克而瑞在报告中(zhong)提及，2024年(nian)房企债券到期规模达4828亿元(yuan)，而发(fa)行规模仅2158亿元(yuan)，房企无法通过借新(xin)还旧覆盖到期债务。由于近年(nian)来不少房企选(xuan)择将债务展期或置换，在此背景下2025年(nian)债务到期规模甚至高于2024年(nian)，达5257亿元(yuan)。
现阶段海(hai)外(wai)融资(zi)“风险溢价”仍是最大风险
据绿城中(zhong)国方面透露，本次发(fa)行是2021年(nian)以(yi)来亚洲最大规模高收(shou)益房地产美元(yuan)债券发(fa)行。
每经记者注意到，8.45%的利率(lu)，在近年(nian)来为数不多的房企境外(wai)债融资(zi)中(zhong)，属于较高水(shui)平(ping)。据克而瑞，由于2024年(nian)仅监测到越秀地产与(yu)五矿发(fa)行境外(wai)债券，票息区间在4%～4.6%，经测算境外(wai)债券融资(zi)平(ping)均成本为4.18%。
不仅如此，这一利率(lu)水(shui)平(ping)和公司平(ping)均融资(zi)成本相比也高出了一大截。近几年(nian)，绿城中(zhong)国不断(duan)压低融资(zi)成本和缩减负债规模，一方面，截至2024年(nian)6月底(di)，境外(wai)债务比重已经从2023年(nian)的16.2%降(jiang)至15.5%，同时(shi)绿城中(zhong)国一年(nian)内到期债务占总债务比例为23.8%；另一方面，融资(zi)成本也在不断(duan)下降(jiang)，2023年(nian)绿城中(zhong)国平(ping)均融资(zi)成本降(jiang)到4.3%；2024年(nian)中(zhong)期降(jiang)至4.0%。
令(ling)人(ren)不解的是，绿城中(zhong)国既然可以(yi)在境内获得低息融资(zi)，为何要去(qu)发(fa)行高利率(lu)的美元(yuan)债？每经记者就此采访了多位专家，有各(ge)种猜(cai)测，但没有达成共识。
而不久(jiu)前，绿城中(zhong)国发(fa)布(bu)盈利警告，预计截至2024年(nian)12月31日(ri)，公司股(gu)东应占利润同比2023年(nian)的人(ren)民(min)币31.18亿元(yuan)下降(jiang)50%以(yi)内。
不过，从业绩和拿地表现来看，2024年(nian)，绿城中(zhong)国全口径销售1718.3亿元(yuan)，位列克而瑞中(zhong)国房地产企业销售榜第6名；新(xin)增土地货(huo)值1147亿元(yuan)，在新(xin)增货(huo)值榜排名第4位。进入2025年(nian)，绿城中(zhong)国又在杭州、南京等地继续溢价拿地。
在这样的背景下，行业内其他房企是否具(ju)备同样的发(fa)债条件仍待观察(cha)。但即便具(ju)备相应的条件，美元(yuan)债高企的利率(lu)，仍然令(ling)诸(zhu)多房企“又爱又恨”。
“从全行业角(jiao)度(du)看，美元(yuan)债利率(lu)高企的第二大原因是发(fa)债的急迫程度(du)。”严跃(yue)进分析(xi)，若是企业本身有即将到期的债务，也充分理解“未兑(dui)付”对企业的巨大杀伤(shang)力(li)，那么融资(zi)急迫性就会(hui)明显提高。此时(shi)快速融资(zi)是企业快速改善资(zi)金状况(kuang)，防范债务兑(dui)付风险公开化的重要手段，融资(zi)成本自(zi)然会(hui)提高。
封面图片来源：视觉中(zhong)国-VCG211330431472