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大股东再出手(shou)，以实际行动驰援万科。
2月21日，万科发布了《关于(yu)深铁集团向公司提供股东借(jie)款暨关联交易的公告》，第(di)一大股东深铁集团拟向万科提供股东借(jie)款，借(jie)款金额为(wei)42亿元，用于(yu)万科偿(chang)还公司到期公开债(zhai)务。
此前2月10日，万科发布公告称，其第(di)一大股东深圳市地铁集团（以下简称“深铁集团”）拟向公司提供金额为(wei)28亿元的股东借(jie)款，专项用于(yu)偿(chang)还万科在公开市场发行的到期债(zhai)券本金与利息。
至此，深铁集团已合计向万科提供70亿元股东借(jie)款用于(yu)归还公开市场债(zhai)券。
合计向万科提供70亿元股东借(jie)款
公告显示，此次深铁集团对万科的借(jie)款与此前一致，期限仍为(wei)3年，借(jie)款成本维持在2.34%的低利率，较全国银(yin)行间同业拆(chai)借(jie)中心公布的1年期贷款市场报(bao)价利率（LPR）低76个基点。相关借(jie)款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理(li)有(you)限公司、深圳市万科发展有(you)限公司、万科公寓管理(li)有(you)限公司提供保证担保。
万科方面表示，股东借(jie)款有(you)利于(yu)满足(zu)公司资金需求(qiu)，相关借(jie)款利率低于(yu)公司从金融机构的融资利率，借(jie)款质押率高于(yu)市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。
分析人士认为(wei)，深铁持续以实际行动驰援，让外界看到了大股东坚(jian)定支持万科良性发展的决心和态度，有(you)助于(yu)进(jin)一步提升市场对万科的信心。
根据公开信息显示，2024年以来(lai)，地铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级(ji)总部基地地块等，受让万科所持有(you)的红树湾物(wu)业开发项目49%投资收益权。截至目前，已合计向万科提供70亿元股东借(jie)款用于(yu)归还公开市场债(zhai)券。
深铁集团此前也(ye)曾表示，将继续发挥自身优(you)势，支持新组建(jian)的经营管理(li)团队统筹资源要素(su)，动员各方力量，促进(jin)万科持续健康稳定发展。
不(bu)动产基金领域此前获突破
万科借(jie)道Pre-REITs来(lai)补血化债(zhai)。近日，万科联手(shou)多(duo)家险资设立16亿元住房租(zu)赁基金，该基金用于(yu)收购万科所持厦门泊寓院儿(er)·海湾社(she)区(qu)资产。
其中，中信金石认缴出资金额为(wei)0.01亿元，出资比例为(wei)0.0625%，其亦为(wei)基金的管理(li)人，负责基金的投资管理(li)运营等相关工作。其次，新华保险认缴出资金额为(wei)9.59亿元，占比59.9375%；大家人寿认缴出资金额为(wei)4.80亿元，出资比例为(wei)30%。而万科旗下的万聚盈通认缴出资金额为(wei)0.10亿元，出资比例为(wei)0.6250%；深圳万科认缴出资金额为(wei)1.50亿元，出资比例为(wei)9.3750%。计算下来(lai)，万科共计出资1.6亿元，占本次住房租(zu)赁Pre-REIT基金的10%。
万科过往与保险机构的合作，主要通过保险资金不(bu)动产债(zhai)权计划(hua)的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也(ye)标志着万科进(jin)一步打通了与各类(lei)险资进(jin)行不(bu)动产股权投资合作的路径，将有(you)助于(yu)万科进(jin)一步实现经营性不(bu)动产的良性循(xun)环。
实际上，这并非(fei)万科第(di)一次借(jie)道REITs。去年成功发行的中金印力REIT作为(wei)国内首批消(xiao)费(fei)基础设施公募REIT，经营和市场表现一直稳定，目前正在进(jin)行二期资产扩募；中信消(xiao)费(fei)基础设施Pre-REIT基金是万科与泰康保险、中邮(you)保险及中信共同设立，目前已实现首批2个大型购物(wu)中心的投资，后续也(ye)将持续扩募新资产；万科与建(jian)行联手(shou)成立的百亿规(gui)模建(jian)万住房租(zu)赁Pre-REIT基金，目前已实现了5个项目投资并持续扩募项目中；万科泊寓REIT也(ye)在2024年上半年获得国家发改委的反馈意(yi)见，目前积极(ji)推动发行中。
对万科而言，多(duo)赛道REITs和Pre-REITs的突破，达到资金回笼以及债(zhai)务结构改善的目的。
将完成第(di)三笔债(zhai)务偿(chang)还
此前，针对2025年将要到期的公开债(zhai)务，万科曾表示会全力以赴，将通过积极(ji)销(xiao)售回款、持续推进(jin)大宗交易、加快非(fei)主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债(zhai)务兑付。从近期行动来(lai)看，万科正在全力有(you)序推进(jin)偿(chang)债(zhai)工作。
据中国银(yin)行间市场交易商协(xie)会网站披露，万科将如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债(zhai)券。该笔债(zhai)券于(yu)2022年2月28日发行，发行金额20亿元，票面利率3.0%，期限3年。
事实上，此前万科偿(chang)债(zhai)方面就(jiu)已频传好消(xiao)息，1月27日到期的境内中期票据“22 万科 MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付，同时，万科还于(yu)1月发布了关于(yu)行使“20万科02”公司债(zhai)券赎回选择权的公告，将对该债(zhai)券进(jin)行100%全额赎回。
采写：南(nan)都湾财社(she)记者 王艳玲