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今年的春节返乡置业(ye)，似乎冷淡了些。
亏掉一套婚房
往年返乡过春节，亲(qin)朋(peng)好友之(zhi)间(jian)的寒暄，都绕不开(kai)车、房、结婚、上学、工作这些话题。
但今年的春节，寒暄之(zhi)间(jian)，似乎也有了些许变(bian)化。
已经买房的同族年轻人当中，不再畅谈房子(zi)，还未买房的，表示已经很久没关注过家乡县城的房子(zi)了。
并且今年春节，再也没有听到哪个(ge)同族的年轻人买房了。
要知道过去这些年，即使(shi)是2020—2023年这样的历史阶段，这些同族的年轻人春节都是返乡置业(ye)的主力军。
春节期(qi)间(jian)，要不三五成群组队到城区的楼盘项目看(kan)房，要不就是已经去了同一个(ge)售楼部好几(ji)回。
这些年大体上，零零星星都能听到谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办了贷款。
总之(zhi)，很难(nan)出现一个(ge)购房或者(zhe)正办理(li)购房都没有的情(qing)况。
一方面本地就学政(zheng)策已经发(fa)生翻天覆地的变(bian)化，本地村小或者(zhe)镇小，由于出生率以及人口流出的原(yuan)因，在岁(sui)月(yue)的推移(yi)中不是关闭就是已经合并。
而(er)小女警所在的区域范围的村小已经收缩到一两所，其中有一所位置距离(li)都较为偏远，需骑(qi)行1小时左右才能到达。
面对这样的情(qing)况，入城上学就成了最好的选择。
但进城却有一道无形的门槛，那就是城中有房。
另一方面这些同族的年轻人也都陆陆续续到了适婚甚至晚婚年龄，到城区购置一套婚房，已经是本地的共识。
而(er)对于这样的变(bian)化，更觉得意外的是，同族年轻人当中，一位年纪相仿且关系较为密切的，在股市中亏掉了一套婚房。
这位年轻人，性格内敛，从(cong)小不爱(ai)上学，接受完九年义务教育便外出务工，积(ji)攒(zan)十多年，加上父母的部分扶持，前些年便计划(hua)买房。
因为无力承担持续30年的房贷，原(yuan)定计划(hua)是全款购置，且作为婚房。
这两年每逢春节看(kan)房都是例行的节目，前年小女警也凑热闹一同去过县城各个(ge)售楼处。
大大小小的楼盘，最为满意的一套是位于城区中心，自带附属小学，临近重点高中，楼层采光都通透的114平户型。
当时价格是接近1万/平，折后约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实拍）
最后由于价格、预算问(wen)题，且担心县城价格继续下探，开(kai)发(fa)商释放(fang)更多的价格优惠(hui)以及银行房贷利(li)率持续调整(zheng)的原(yuan)因，计划(hua)再多积(ji)攒(zan)些资金，2024年国庆或春节再考虑。
可惜2024年股市出现了几(ji)轮跌宕起(qi)伏的行情(qing)，吸引了这位从(cong)未接触过股市的年轻人进场(chang)。
原(yuan)本只是尝试一下，但并不懂股市的汹涌起(qi)伏，短短四五个(ge)月(yue)便亏掉了购房预算的一半多。
至于其中更多的细节和(he)心路历程，小女警不便多问(wen)。
但基本可以确定的是，这位年轻人，已经失去了两三年前看(kan)房子(zi)、计划(hua)买房时的风采，提及县城购房，脸(lian)上剩下的更多是懊恼和(he)无奈。
而(er)其他同族年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多作追问(wen)。
果断出手
与县城置业(ye)相反的是，相识的好友选择了一线城市郊区置业(ye)。
新年便收到同窗好友的入住新居喜讯。
同样也是同龄人，人生路径和(he)选择也截然不同。
这位好友从(cong)小品学兼优，大学毕业(ye)便选择了广州，工作、恋(lian)爱(ai)、结婚到生子(zi)，对于人生每个(ge)阶段都按(an)部就班，走(zou)得稳当。
细问(wen)之(zhi)下，了解到选在了广州增(zeng)城的新塘附近。
三室一厅约100平，总价约140万，确定的时候和(he)销(xiao)售谈到138万，1.5成首付(fu)，税费(fei)24万，月(yue)供(gong)等额本息四千九百多，学校、商业(ye)、医(yi)院都有，距离(li)最近的地铁站和(he)城轨站约5公(gong)里(li)左右。
而(er)选择这个(ge)阶段购房，一方面广州出台了税费(fei)减(jian)免(mian)支持政(zheng)策，限购松绑政(zheng)策以及广州的银行调整(zheng)了房贷利(li)率，另一方面，对于县城年轻人来(lai)说，珠三角工作既是趋势(shi)也是更好的选择，工作地选择购房也是更优解。
更重要的是，与老家县城的价格和(he)配套资源相比，即便是广州增(zeng)城的位置，也更具备性价比。
价格上，县城核心或者(zhe)热门地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或热门地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开(kai)发(fa)商给出叠加优惠(hui)的情(qing)况下。
（广东某县城新春返乡置业(ye)优惠(hui)项目）
而(er)这几(ji)年县城的价格，经过调整(zheng)后，泡沫(mo)被挤(ji)得差不多。
即使(shi)县城价格变(bian)动(dong)不大，在广州房价回调的情(qing)况下，差距也有所缩小。
其次(ci)，县城消费(fei)并不低，且资源比较之(zhi)下，就业(ye)、教育、交通，广州都表现出了十八线县城无法比拟的优势(shi)。
在县城价格是一线城市价格对折的情(qing)况下，叠加本地工作公(gong)积(ji)金的优势(shi)，四五千元每个(ge)月(yue)的房贷压力，完全在负担能力范围内。
对于小镇出生、学历本科、工作在广州的好友而(er)言，选择广州的增(zeng)城区域，的确要比选择老家县城更优。
但这也恰恰说明(ming)一个(ge)事实——县城正失去性价比。
作者(zhe) | 飞天小女警
