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春(chun)节后北京土(tu)拍持续进行。2月18日，昌(chang)平区朱辛庄地块成功出(chu)让，该地块不设置土(tu)地限(xian)价(jia)和(he)销售指导价(jia)，最(zui)终由未来科学城(cheng)+中海以底价(jia)12.8亿元摘得，成交楼面价(jia)3.17万/㎡。

土(tu)拍信(xin)息显示，地块由两部分组成，其中CP01-0801-0029是(shi)R2二类居住用(yong)地，用(yong)地规模约1.61公顷，地上建(jian)筑规模4.032万㎡，容积率2.5，限(xian)高(gao)80米，需配(pei)建(jian)一处地上建(jian)筑规模1000㎡养老服务驿(yi)站，和(he)不少于1000㎡的(de)沿街商业，建(jian)成后无偿移交相关部门。CP01-0801-0041是(shi)A4体育(yu)用(yong)地，用(yong)地规模约1.88公顷，地上建(jian)筑面积约1.13万㎡，限(xian)高(gao)45米，容积率0.6。合并之后地块总(zong)体用(yong)地规模3.49公顷，地上建(jian)筑规模5.16万㎡。

地块所在(zai)朱辛庄板块是(shi)昌(chang)平南的(de)热点板块，位于海淀与昌(chang)平交界处，将承接海淀北的(de)外溢购房需求。中指研(yan)究(jiu)院土(tu)地市场(chang)研(yan)究(jiu)负责人张(zhang)凯介绍，此前该板块内推出(chu)的(de)大华启宸府、越(yue)秀星樾现房都是(shi)有名的(de)“日光(guang)盘”。中海寰宇未来去年3月开盘，推出(chu)900余套房源，目前网签去化率超过60%。

张(zhang)凯认为，中海再度拿地说明其对朱辛庄板块价(jia)值的(de)认可。本宗地块与上述项目相比距(ju)离8号线朱辛庄站更近(jin)只(zhi)有大约300米，8号线素有“地下(xia)中轴线”之称，贯通南北含金(jin)量较高(gao)，朱辛庄站又与昌(chang)平线交汇，向北可到沙河高(gao)教园，向南可抵达生命科学区、西二旗，这些都是(shi)优质购买力的(de)代表。

但本宗地块底价(jia)成交也反映出(chu)了市场(chang)的(de)理性(xing)回归。一方面由于2023年昌(chang)平区供地主要聚(ju)焦朱辛庄及北四村板块，土(tu)地放(fang)量已阶段性(xing)稀释客群，板块热度也在(zai)2023年土(tu)拍中提前释放(fang)一部分，后期若持续供应，可能面临同质化竞(jing)争风险。另外一方面朱辛庄板块新房成交价(jia)格稳定(ding)在(zai)6.2-6.4万元/㎡之间(jian)，与次新房（领秀慧谷6.3-7万元/㎡）价(jia)格接近(jin)，价(jia)差(cha)收窄削弱倒挂红(hong)利，投(tou)资属性(xing)减弱。综合来看，本次土(tu)拍反映出(chu)了市场(chang)在(zai)土(tu)地供求关系(xi)、价(jia)格走势等方面的(de)理性(xing)思考，市场(chang)参与者对后续发展保持审慎乐观的(de)态度，未来土(tu)地市场(chang)与房产开发将更趋理性(xing)与稳健。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑(ji)/李涛