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华夏金隅智造工场REIT今(jin)年1月17日至1月20日发售，是金隅集团(tuan)、华夏基金、中信证券联合推出的产(chan)业园REITs。基金首发底层资产(chan)金隅智造工场产(chan)权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来(lai)，是北京市城市更新标杆项目。项目已进入稳定运营期，营业收入整体稳定。基金发售公告显示，华夏金隅智造工场REIT 2025年度(du)预测年化现金流分派率为6.96%。项目原始权益人金隅集团(tuan)是北京地区最大、业态(tai)最丰富的投资性物业持(chi)有者与管理者之一。日常运营管理机构为金隅集团(tuan)旗下全资子公司，熟悉项目特点(dian)，管理层稳定。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产(chan)业园REITs投资管理经验(yan)，具有领先的市场地位(wei)和竞争优势。

凭借(jie)优质的底层资产(chan)和可(ke)观的增长潜力，华夏金隅智造工场REIT发售阶段获得资金热捧，公众发售提(ti)前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资者和网(wang)下投资者认购申请确认比例分别为0.346%和1.392%，即公众认购和网(wang)下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。

华夏金隅智造工场REIT的成功发行具有重(zhong)要开创(chuang)和示范意义，长期以来(lai)，城市更新项目面临着资金投入大、回收周(zhou)期长等(deng)难题，华夏金隅智造工场REIT的出现，为解决这(zhe)些(xie)问题提(ti)供了新的思(si)路和方法。通过将城市更新项目资产(chan)证券化，实现了资产(chan)的盘(pan)活和资金的回笼，为城市更新项目的持(chi)续推进提(ti)供了有力的资金支持(chi)，也为其他城市更新项目对接资本市场提(ti)供了可(ke)借(jie)鉴的模式。