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“好房(fang)子”如(ru)何提(ti)升居民的生(sheng)活品质？各地推进(jin)“好房(fang)子”建设有哪(na)些新的探索实践？近(jin)期(qi)，记者赴江苏、上海、北京、山东、云南等地采(cai)访调研，感受“好房(fang)子”促进(jin)更高水平“住有所居”的广阔潜力。
抓样板立标准，“好房(fang)子”建设激(ji)发市(shi)场新活力
在江苏无锡，张先生(sheng)最近(jin)购(gou)买了(le)市(shi)中心的一套(tao)新房(fang)。环形露台视野开阔，地暖、新风、中央空(kong)调一应俱全，全屋智能系统(tong)，独立入户，两个活动中心满足全家老少的娱乐健身需求……
“人到中年，我(wo)和爱人想着买一套(tao)让自己住得舒心的好房(fang)子。”张先生(sheng)说，“去年看房(fang)时，发现市(shi)场上推出了(le)不少品质高、配套(tao)好、设计新颖的房(fang)子，我(wo)们卖掉(diao)了(le)老房(fang)子，换成了(le)这(zhe)套(tao)全家都满意的新房(fang)。”
江苏省(sheng)无锡市(shi)住建局开发处相关(guan)负责人说，为了(le)推动“好房(fang)子”的开发建设，无锡出台了(le)新版高品质住区建设管理的实施(shi)方案，覆盖土地出让、方案设计、施(shi)工管理等全流程。政策(ce)的完善可以促进(jin)市(shi)场增(zeng)加“好房(fang)子”供给，满足购(gou)房(fang)人对住宅品质、智能家居、建筑设计、配套(tao)完善等全方位(wei)提(ti)升的需求。
“回顾(gu)2024年，很多满足改善性住房(fang)需求的‘好房(fang)子’项目取得了(le)亮眼(yan)的销售成绩。”广东省(sheng)住房(fang)政策(ce)研究中心首席研究员李(li)宇嘉(jia)说，这(zhe)表明房(fang)地产市(shi)场结构性需求潜力比(bi)较大，需要通(tong)过加强“好房(fang)子”建设来发掘。
2024年11月24日拍(pai)摄的横琴澳门(men)新街坊小区（无人机照片）。新华社(she)记者 邓华 摄
记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房(fang)子”不仅在一二线(xian)城市(shi)受到热捧，在三四线(xian)城市(shi)同样也是“销量密码”。
在云南德宏州芒市(shi)，记者近(jin)日走访了(le)大型暖冬城市(shi)品鉴会暨第八届房(fang)地产展示(shi)交(jiao)易会。客厅中空(kong)挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空(kong)间(jian)灵活多变……其中一个展位(wei)的楼盘凭借新颖设计受到青睐。
该楼盘开发企(qi)业的董事长助理杨洋告诉记者，芒市(shi)最近(jin)出台政策(ce)，支持房(fang)地产开发企(qi)业创新户型设计，提(ti)升住宅品质。“我(wo)们把设计样板带到房(fang)交(jiao)会，准备4月份开盘，没想到市(shi)场反应这(zhe)么热烈(lie)，超出了(le)我(wo)们的预期(qi)。”
2025年1月15日，江西省(sheng)宜春市(shi)铜鼓县永宁镇城南社(she)区文昌苑(yuan)安置小区居民搬(ban)入新居。新华社(she)发（周亮摄）
抓样板、立标准、建制度，推动“好房(fang)子”建设，需明确工作方案和行动计划，加强政策(ce)引(yin)导。
着眼(yan)提(ti)升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期(qi)待，各地纷纷从标准、政策(ce)、示(shi)范、监管、产业等方面着手，构建支持住房(fang)品质提(ti)升的制度体系，开展“好房(fang)子”建设探索实践。
2024年10月10日拍(pai)摄的浙江省(sheng)级(ji)未来社(she)区江南社(she)区（无人机照片）。新华社(she)记者 翁忻旸 摄
“明确可增(zeng)加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率”“从提(ti)升设计服务(wu)、保证施(shi)工质量、规范质量检测、严格(ge)验收(shou)管理等方面发力，提(ti)升工程品质”“推动‘好房(fang)子’示(shi)范项目建设”……近(jin)期(qi)，各地陆续提(ti)出建设要求、制度保障、示(shi)范项目，采(cai)取更加有力措施(shi)推动“好房(fang)子”建设取得实质性进(jin)展。
补短板强服务(wu)，老房(fang)子改造让生(sheng)活更宜居
新房(fang)子要建设成“好房(fang)子”。存量巨(ju)大的老房(fang)子，如(ru)何变身“好房(fang)子”？
“我(wo)们在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵(chao)闹来敲门(men)，下(xia)雨也不再用‘锅碗瓢盆交(jiao)响曲’接漏水了(le)。”正月十五元宵节晚上，山东省(sheng)淄博市(shi)新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友(you)在客厅小酌聊天，笑声中道出安居生(sheng)活的幸福感。
淄博市(shi)住房(fang)和城乡建设保障服务(wu)中心住宅产业科科长郝(hao)雨诺说，在老旧小区居民众多反馈(kui)意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房(fang)子”的基本要求。“关(guan)注居住短板和痛点，对老房(fang)子的改造才能改到居民的心坎(kan)上。”
开发商张永志(zhi)团队将新东升福园小区居民提(ti)出的逐项诉求转(zhuan)化为技术标准。张永志(zhi)说，在回迁(qian)房(fang)改造中，采(cai)用隔声楼板设计，在地面垫层下(xia)方设置5毫米柔(rou)性隔声垫，阻断噪声传(chuan)输通(tong)道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。
2024年10月31日拍(pai)摄的正在加装电梯的银川市(shi)兴庆(qing)区燕和园小区。新华社(she)发（袁宏彦摄）
老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，不仅要注重物理空(kong)间(jian)的改造升级(ji)，还要关(guan)注“一老一小”，强服务(wu)、优配套(tao)。
记者调研发现，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线(xian)，实施(shi)建筑节能改造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改造力度让老人住进(jin)“暖心房(fang)”，增(zeng)加婴幼儿托(tuo)育(yu)服务(wu)设施(shi)。
在杭州市(shi)余杭区良渚文化村，年逾(yu)八旬的黄大伯不久前(qian)完成了(le)家中卫生(sheng)间(jian)的适老化改造。“这(zhe)个新的卫生(sheng)间(jian)，地板加了(le)防滑胶，马桶改成了(le)带扶手的智能马桶，淋浴房(fang)里还安装了(le)淋浴凳(deng)，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋(fen)地看着崭新的卫生(sheng)间(jian)。
2024年2月1日，江苏省(sheng)常州市(shi)钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫生(sheng)间(jian)的适老化改造方便了(le)老人的居家生(sheng)活。新华社(she)发（陈(chen)暐摄）
浙江围绕“如(ru)厕洗澡安全、室内行走便利(li)、居家环境改善、智能监测跟进(jin)、辅助器具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造提(ti)供补贴。黄大伯家在“浙里办”线(xian)上申请了(le)适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购(gou)买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。
有了(le)“好房(fang)子”，还要建设“好小区”“好社(she)区”“好城区”。当前(qian)，各地正在结合城中村改造和城市(shi)更新，把更多的老房(fang)子改造成“好房(fang)子”，为人民群众打造高品质生(sheng)活空(kong)间(jian)。
2024年7月11日，北京市(shi)朝阳区青年路社(she)区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社(she)记者 李(li)欣 摄
重庆(qing)按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企(qi)业+居民”方式开展城市(shi)更新；江苏南京在城市(shi)更新中注重历史文化保护传(chuan)承，在“保护性更新”中创新激(ji)活历史文化资源……有温度的城市(shi)更新正在各地有力推进(jin)。
2024年，我(wo)国(guo)共实施(shi)城市(shi)更新项目6万余个，完成投(tou)资约2.9万亿(yi)元。目前(qian)有410多个城市(shi)成立城市(shi)更新工作领导小组，310多个城市(shi)编制城市(shi)更新专项规划，16个省(sheng)份建立城市(shi)更新项目库。
以创新立品质，让“好房(fang)子”理念不断落地
上海市(shi)民牟女士在新春前(qian)夕(xi)购(gou)买了(le)上海市(shi)普陀区一处品质新楼盘的一套(tao)三室住宅，一过完年，她就开始(shi)着手软装事宜。“今年就能住进(jin)带有科技感的新房(fang)，十分期(qi)待。”牟女士兴奋(fen)地说。
走进(jin)该楼盘小区内部，首先映入眼(yan)帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典(dian)园林特点。牟女士告诉记者，她最看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静(jing)的“科技范儿”，空(kong)气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传(chuan)统(tong)能源，置换式新风系统(tong)维持良好的室内空(kong)气，可以带来低碳健康环保生(sheng)活方式。
2024年3月15日拍(pai)摄的上海市(shi)静(jing)安区谈家桥城市(shi)更新项目建设工地（无人机照片）。新华社(she)记者 方喆 摄
蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在房(fang)地产进(jin)入品质竞争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施(shi)工工艺上精益(yi)求精，住房(fang)产品很难卖出去，企(qi)业也很难生(sheng)存下(xia)来。
作为建设主体，房(fang)企(qi)承担着将“好房(fang)子”理念转(zhuan)化为现实的重任。未来随着科技进(jin)步(bu)和环保理念深入人心，将有更多优质建材、先进(jin)技术融入到“好房(fang)子”建设中，企(qi)业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出更宜居的居住空(kong)间(jian)。
2024年3月15日，工人在上海市(shi)静(jing)安区谈家桥城市(shi)更新项目工地安装窗户框架。新华社(she)记者 方喆 摄
近(jin)日，成都中建材光电材料有限公司的生(sheng)产车间(jian)里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传(chuan)送带上抓取、装箱。
“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企(qi)业负责人孙庆(qing)华说，在对河南南阳卧龙区艺苑(yuan)小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通(tong)过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模(mo)式，解决了(le)电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等。
大量节能环保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利(li)用新材料和控制技术实现户型可变，满足家庭全生(sheng)命周期(qi)需求；装配式建筑确保更高的制造精度和质量控制……“好房(fang)子”建设是系统(tong)工程，是应用场景，也是新产业。眼(yan)下(xia)，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正在被不断应用到住宅建设中去。
浙江工业大学中国(guo)住房(fang)和房(fang)地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到运维的全过程，其发展理念、技术手段和生(sheng)产方式等正在发生(sheng)巨(ju)大变化。新科技在创造高品质居住空(kong)间(jian)中具有巨(ju)大作用，各方应抓住科技这(zhe)一关(guan)键，全面提(ti)升我(wo)国(guo)住宅建造水平，满足人民群众对“好房(fang)子”的需要。
文字(zi)记者：王优玲、魏(wei)弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑
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