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每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
| 2025年2月25日 星期二 |
NO.1广东省拟发行307亿元土储专项债(zhai)，回收19市86个项目
2月23日，2025年广东省政府专项债(zhai)券（八期至九期）信息披露(lu)文件(jian)正式公(gong)布，计划(hua)发行金额307.1859亿元，覆盖86个项目，涉及广东省内19个市，其中17个项目被纳入(ru)“十四五”规划(hua)。债(zhai)券包括两只新增专项债(zhai)券，分别(bie)为5+2年含权债(zhai)券和7年期到期后一次性(xing)偿还本金债(zhai)券，募集资金将用(yong)于2个新增土地(di)储备项目和84个回收闲置存量土地(di)项目，项目平(ping)均总投资为55031.174万元，平(ping)均发行金额为35719.291万元。
点评：这一举措旨在提高土地(di)利用(yong)效率，为区域经济(ji)发展(zhan)注入(ru)新动力。通过发行专项债(zhai)券，广东省政府能够有效筹(chou)集资金，推动土地(di)资源的优化配置，可能会促进土地(di)市场的活跃。同时(shi)，对于债(zhai)券市场，这增加(jia)了优质债(zhai)券的供应，为投资者提供了新的投资机会。
NO.2富力地(di)产退(tui)出澳大利亚墨尔本住宅地(di)块(kuai)，4000万澳元售出
2月24日，据全球地(di)产投资笔记，富力地(di)产于本月初完成了位于澳大利亚墨尔本Footscray区域的住宅开发地(di)块(kuai)出售。此次出售的地(di)块(kuai)名为“Kinnear’s Precinct”，占(zhan)地(di)约(yue)3公(gong)顷(qing)，位于墨尔本西边124-180 Ballarat Road，交易(yi)价格约(yue)为4000万澳元，由墨尔本当(dang)地(di)华人开发商三联置业购得。据悉(xi)，富力的澳洲子公(gong)司2016年以6000万澳元收购整个开发项目的土地(di)，并计划(hua)分阶段开发，总体规划(hua)包含8栋住宅楼和混合用(yong)途(tu)建筑，预计开发价值达7.5亿澳元。
点评：这一举动标志着公(gong)司战略(lue)调整，收缩海外业务以集中资源应对国(guo)内市场挑战。此交易(yi)预计将改善富力地(di)产的财务状况，增强其流动性(xing)。此事件(jian)或成为一个值得关(guan)注的案例，反映出在当(dang)前全球经济(ji)环境下(xia)，企业对海外投资的谨慎态度。
NO.3 旭辉集团尚未足额筹(chou)集“PR旭辉03”第五次分期偿付资金
2月24日，旭辉集团发布公(gong)告，披露(lu)了关(guan)于其公(gong)开发行2020年公(gong)司债(zhai)券（第二期）的分期偿付（第五次）安排。根据公(gong)告，“PR旭辉03”原计划(hua)在2025年2月26日进行第五次分期偿付，偿还比例为债(zhai)券本金的2%及自(zi)2024年10月26日至2025年2月25日期间对应利息。但旭辉集团表示，公(gong)司目前资金紧(jin)张，尚未足额筹(chou)集本次本金及利息偿付所需资金，存在一定的偿付风险。
点评：这一情况可能引发市场对公(gong)司财务稳定性(xing)的担忧，提醒投资者关(guan)注房地(di)产企业的财务健康(kang)状况，特别(bie)是在当(dang)前市场环境下(xia)，企业面临的资金压力和流动性(xing)风险。同时(shi)，这也(ye)可能影响投资者对房地(di)产债(zhai)券的信心，导(dao)致融资成本上升，对房地(di)产企业的融资环境造成一定压力。
NO.4世(shi)茂集团95.39%债(zhai)权人投票赞成境外债(zhai)务重组计划(hua)
2月24日，世(shi)茂集团发布有关(guan)境外债(zhai)务重组的最新情况。根据公(gong)告，计划(hua)会议(yi)已于当(dang)日上午11时(shi)举行，合共2079名持有投票计划(hua)债(zhai)权总额约(yue)115.74亿美元的计划(hua)债(zhai)权人出席计划(hua)会议(yi)并投票，95.39%的计划(hua)债(zhai)权人投票赞成计划(hua)。世(shi)茂集团将寻求(qiu)高等法院对计划(hua)的批准及裁决，寻求(qiu)裁决计划(hua)的呈请将于2025年3月13日上午10时(shi)聆讯。
点评：这一结果表明(ming)，大多(duo)数债(zhai)权人支(zhi)持世(shi)茂集团的重组提案，为公(gong)司的财务重组和未来(lai)发展(zhan)奠定了基础。如(ru)获(huo)法院批准，将有助于世(shi)茂集团缓解财务压力，稳定市场信心。同时(shi)，也(ye)为其他(ta)面临类似财务困境的企业提供了参考，可能会在行业内引发一系列的财务重组和优化活动。
NO.5绿城服务委任张玲波为首席财务官
2月24日，绿城服务宣布了董事及首席财务官的变动。公(gong)告显示，陈浩、夏云因拟投入(ru)更多(duo)时(shi)间至个人事务上，分别(bie)辞任执行董事、首席财务官职务；刘兴(xing)伟因工作调整，辞任非执行董事职务。绿城服务进一步宣布，龙湖集团高级副(fu)总裁及龙湖智创生活首席执行官宋海林获(huo)委任为非执行董事；张玲波获(huo)委任为首席财务官据悉(xi)，张玲波于2023年3月加(jia)入(ru)绿城服务，担任集团运营管控中心副(fu)总经理(li)职务。
点评：这一变动可能对公(gong)司的战略(lue)方向和财务管理(li)的稳定性(xing)造成影响。宋海林作为龙湖集团的高管，其丰富的行业经验和专业知识可能会为绿城服务带(dai)来(lai)新的管理(li)理(li)念和战略(lue)视角。投资者应关(guan)注这一人事变动对公(gong)司未来(lai)业绩和战略(lue)发展(zhan)的影响，特别(bie)是新任非执行董事如(ru)何(he)影响公(gong)司的财务管理(li)和业务拓展(zhan)策略(lue)。
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