2024年11月24日拍摄(she)的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄(she)

记者调研发现，开年以来(lai)，多(duo)层次多(duo)样化的刚性(xing)需求和改善性(xing)需求保持活跃(yue)，更加安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的“好房子”不仅在一(yi)二线城(cheng)市受到(dao)热捧，在三四(si)线城(cheng)市同(tong)样也是“销(xiao)量密码”。

在云南(nan)德(de)宏州芒市，记者近日走访了大型暖冬城(cheng)市品鉴会暨第八(ba)届房地产展示交易(yi)会。客(ke)厅中空挑(tiao)高(gao)6米(mi)、L型阳台设计(ji)、一(yi)梯一(yi)户(hu)、室内空间灵活多(duo)变……其中一(yi)个展位的楼盘凭借新颖设计(ji)受到(dao)青睐。

该(gai)楼盘开发企业(ye)的董事长助(zhu)理杨洋告诉(su)记者，芒市最(zui)近出台政策(ce)，支持房地产开发企业(ye)创新户(hu)型设计(ji)，提(ti)升住宅品质。“我们把设计(ji)样板带到(dao)房交会，准备(bei)4月份(fen)开盘，没想到(dao)市场反应这么热烈，超出了我们的预(yu)期(qi)。”

2025年1月15日，江西省宜(yi)春市铜鼓县永宁镇城(cheng)南(nan)社区文(wen)昌苑(yuan)安置(zhi)小区居民搬入新居。新华社发（周亮摄(she)）

抓(zhua)样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行动计(ji)划，加强政策(ce)引导(dao)。

着眼提(ti)升居民居住品质和幸(xing)福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期(qi)待，各地纷(fen)纷(fen)从标准、政策(ce)、示范、监管、产业(ye)等方面着手(shou)，构(gou)建支持住房品质提(ti)升的制度体(ti)系，开展“好房子”建设探索(suo)实践。

2024年10月10日拍摄(she)的浙江省级未来(lai)社区江南(nan)社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄(she)

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计(ji)入容积率”“从提(ti)升设计(ji)服务、保证施工质量、规范质量检测(ce)、严格验收管理等方面发力，提(ti)升工程品质”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期(qi)，各地陆续提(ti)出建设要求、制度保障、示范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得实质性(xing)进(jin)展。

补短(duan)板强服务，老房子改造(zao)让生活更宜(yi)居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客(ke)厅‘对酒(jiu)当歌’，不用(yong)再担心邻居嫌吵闹来(lai)敲门，下雨也不再用(yong)‘锅碗瓢盆(pen)交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客(ke)厅小酌聊天，笑(xiao)声中道出安居生活的幸(xing)福感。

淄博市住房和城(cheng)乡(xiang)建设保障服务中心住宅产业(ye)科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多(duo)反馈意见中，“隔音(yin)好”“不漏水”“不反味”等居住细(xi)节是他们对“好房子”的基本要求。“关注(zhu)居住短(duan)板和痛点，对老房子的改造(zao)才能改到(dao)居民的心坎上。”

开发商张永志团队将新东升福园小区居民提(ti)出的逐项诉(su)求转化为技术标准。张永志说，在回(hui)迁房改造(zao)中，采用(yong)隔声楼板设计(ji)，在地面垫层下方设置(zhi)5毫米(mi)柔性(xing)隔声垫，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高(gao)性(xing)能断桥铝，隔声、保温(wen)效果(guo)更好。

2024年10月31日拍摄(she)的正在加装电梯的银川市兴庆区燕和园小区。新华社发（袁宏彦摄(she)）

老房子改造(zao)成“好房子”，不仅要注(zhu)重物理空间的改造(zao)升级，还要关注(zhu)“一(yi)老一(yi)小”，强服务、优配套(tao)。

记者调研发现，各地在老旧小区改造(zao)中，着力改造(zao)水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造(zao)，并将满(man)足“一(yi)老一(yi)小”需求作为一(yi)项重点，加大适老化改造(zao)力度让老人住进(jin)“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在杭州市余(yu)杭区良渚文(wen)化村，年逾(yu)八(ba)旬的黄大伯不久前完成了家(jia)中卫生间的适老化改造(zao)。“这个新的卫生间，地板加了防(fang)滑胶，马桶改成了带扶手(shou)的智(zhi)能马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满(man)脸兴奋(fen)地看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀(xiu)老人在家(jia)中洗脚。卫生间的适老化改造(zao)方便了老人的居家(jia)生活。新华社发（陈暐摄(she)）

浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家(jia)环境改善、智(zhi)能监测(ce)跟(gen)进(jin)、辅助(zhu)器(qi)具(ju)适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人家(jia)庭适老化改造(zao)提(ti)供补贴。黄大伯家(jia)在“浙里办”线上申请(qing)了适老化改造(zao)，改造(zao)共计(ji)花费(fei)3.2万(wan)余(yu)元，黄大伯年满(man)80周岁，购买材(cai)料的费(fei)用(yong)可以报销(xiao)60%，报销(xiao)额度达1万(wan)余(yu)元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城(cheng)区”。当前，各地正在结合城(cheng)中村改造(zao)和城(cheng)市更新，把更多(duo)的老房子改造(zao)成“好房子”，为人民群众打造(zao)高(gao)品质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一(yi)老旧小区居民在楼内体(ti)验“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄(she)

重庆按照“封闭小区变开放城(cheng)区、城(cheng)墙遗址变山地公园”的思路，探索(suo)“政府+企业(ye)+居民”方式开展城(cheng)市更新；江苏南(nan)京在城(cheng)市更新中注(zhu)重历史文(wen)化保护(hu)传承，在“保护(hu)性(xing)更新”中创新激活历史文(wen)化资源……有温(wen)度的城(cheng)市更新正在各地有力推进(jin)。

2024年，我国共实施城(cheng)市更新项目6万(wan)余(yu)个，完成投资约(yue)2.9万(wan)亿(yi)元。目前有410多(duo)个城(cheng)市成立城(cheng)市更新工作领(ling)导(dao)小组，310多(duo)个城(cheng)市编制城(cheng)市更新专项规划，16个省份(fen)建立城(cheng)市更新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地

上海市民牟女士在新春前夕购买了上海市普陀(tuo)区一(yi)处品质新楼盘的一(yi)套(tao)三室住宅，一(yi)过完年，她就(jiu)开始着手(shou)软装事宜(yi)。“今年就(jiu)能住进(jin)带有科技感的新房，十分期(qi)待。”牟女士兴奋(fen)地说。

走进(jin)该(gai)楼盘小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客(ke)松，潺潺的水流、郁(yu)郁(yu)葱葱的草木，景观颇具(ju)古典园林特点。牟女士告诉(su)记者，她最(zui)看中的是住宅具(ju)有的恒温(wen)、恒净(jing)、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细(xi)管网取代电力、燃气等传统能源，置(zhi)换式新风系统维持良好的室内空气，可以带来(lai)低碳健康环保生活方式。

2024年3月15日拍摄(she)的上海市静安区谈家(jia)桥城(cheng)市更新项目建设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄(she)

蓝(lan)绿双(shuang)城(cheng)董事长曹舟(zhou)南(nan)告诉(su)记者，现在房地产进(jin)入品质竞争时代，开发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计(ji)上做创新，不在材(cai)料选择和施工工艺上精益求精，住房产品很(hen)难卖出去，企业(ye)也很(hen)难生存下来(lai)。

作为建设主体(ti)，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来(lai)随(sui)着科技进(jin)步(bu)和环保理念深入人心，将有更多(duo)优质建材(cai)、先进(jin)技术融入到(dao)“好房子”建设中，企业(ye)必须做好“资源整合者”，为老百姓(xing)打造(zao)出更宜(yi)居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家(jia)桥城(cheng)市更新项目工地安装窗户(hu)框架。新华社记者 方喆 摄(she)

近日，成都中建材(cai)光(guang)电材(cai)料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一(yi)片片碲化镉(ge)发电玻璃从传送带上抓(zhua)取、装箱。

“碲化镉(ge)发电玻璃是低碳高(gao)效、安全环保的新型能源建材(cai)，具(ju)有发电功能。”成都中建材(cai)企业(ye)负责人孙庆华说，在对河南(nan)南(nan)阳卧龙区艺苑(yuan)小区的改造(zao)中，碲化镉(ge)发电玻璃被应用(yong)在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用(yong)模式，解决了电梯用(yong)电问题，多(duo)余(yu)电力还可用(yong)于小区照明、景观用(yong)电等。

大量节能环保材(cai)料的使用(yong)，让建筑更低碳更舒适；利用(yong)新材(cai)料和控(kong)制技术实现户(hu)型可变，满(man)足家(jia)庭全生命周期(qi)需求；装配式建筑确保更高(gao)的制造(zao)精度和质量控(kong)制……“好房子”建设是系统工程，是应用(yong)场景，也是新产业(ye)。眼下，新产品、新材(cai)料、新工艺、新一(yi)代信息技术和智(zhi)能建造(zao)技术正在被不断应用(yong)到(dao)住宅建设中去。

浙江工业(ye)大学中国住房和房地产研究院院长虞(yu)晓芬说，住宅小区从规划、设计(ji)、建造(zao)到(dao)运维的全过程，其发展理念、技术手(shou)段和生产方式等正在发生巨大变化。新科技在创造(zao)高(gao)品质居住空间中具(ju)有巨大作用(yong)，各方应抓(zhua)住科技这一(yi)关键，全面提(ti)升我国住宅建造(zao)水平，满(man)足人民群众对“好房子”的需要。

文(wen)字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计(ji)：张桢

统筹：郁(yu)琼源、李安、方思贤、赵露露

责任编辑(ji)：祝文(wen)琪(EN094)