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借钱备用金全国各市客户服务热线人工号码
2025-02-25 00:13:22
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以便未成年玩家及其监护人可以及时取得联系并提出申请,确保客户能够获得及时、准确的帮助,促进持续发展和壮大,作为一家拥有庞大用户群体的知名科技公司,与冰冷的文字客服相比。

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唐(tang)山客(ke)

物业公司退出(chu)难,是影响(xiang)物业纠纷化解和提升物业服务质量的(de)一大(da)梗(geng)阻。近期,山西(xi)省、太原市引导建立和规范社区物业的(de)退出(chu)机制,让想要实现撤离(li)的(de)物业服务企业、想要更换(huan)物业或实现业主自治的(de)业主,乃至想要接手物业服务的(de)第三方,都能做到有据可依。(2月19日《工人日报》)

在现实生活中,有些业主对物业公司的(de)服务不满意,却面临(lin)想换(huan)却换(huan)不了,以及不知道怎么换(huan)的(de)尴尬局面。在僵持的(de)关系中,双(shuang)方相互掣肘,相互“伤害(hai)”,导致物业费(fei)收不到位,物业服务质量下降(jiang),业主的(de)体验越(yue)来越(yue)差,物业服务进入恶性循环。建立明晰的(de)物业企业退出(chu)机制,就是给(gei)物业企业定“下课”规矩,给(gei)业主更换(huan)物业公司提供具体可行的(de)依据,让业主在监督(du)物业企业以及维权博弈(yi)过程中掌握更多主动权,同时倒逼物业企业提升履约意识和服务质量。

《民法典》《物业管(guan)理(li)条例(li)》等法律法规赋予(yu)了业主更换(huan)物业企业的(de)权利。按照(zhao)《民法典》,选聘和解聘物业服务企业或者其他管(guan)理(li)人由业主共同决(jue)定,应当经参(can)与表决(jue)专有部分面积过半数(shu)的(de)业主且参(can)与表决(jue)人数(shu)过半数(shu)的(de)业主同意。由于法律并未明确物业企业退出(chu)的(de)具体情形,而业主的(de)诉求(qiu)或者“不满点”多种(zhong)多样,业主可能难以找准更换(huan)物业企业的(de)切入点,难以达成共识,难以形成合力。

此外(wai),业主共同决(jue)定以及“过半数(shu)”业主同意的(de)流程和标准对于一些业主而言也是一个不容易克服的(de)困难。有些社区没有业主委员会、业主大(da)会,即便有业主委员会、业主大(da)会,不少业主也不熟(shu)悉相关流程,召集业主开会、取得“过半数(shu)”业主同意、共同作出(chu)业主决(jue)定也不是一件容易的(de)事。

山西(xi)省以及太原市出(chu)台的(de)物业企业退出(chu)办(ban)法,详细系统地规定了物业企业履约不到位、侵占业主权益、按合同约定提前解约等退出(chu)情形,要求(qiu)物业企业在符合这(zhe)些情形时退出(chu)住宅小区,不得以物业服务中的(de)债权债务纠纷未解决(jue)、阶(jie)段工作未完成等为由拒绝退出(chu)。同时,明确了乡镇(街(jie)道)指导业主、业主大(da)会按照(zhao)法定程序解聘物业服务人的(de)责任。如此,业主就清楚(chu)在哪些情况下可以启动更换(huan)物业企业的(de)流程,就更容易减少内耗、达成共识,实现精准监督(du)、精准维权。在乡镇、街(jie)道的(de)指导帮助(zhu)下,业主能够少走错路、弯路,提高更换(huan)物业企业的(de)效率和成功率。

给(gei)物业企业定“下课”规矩,能让业主解约权更明白,同时也给(gei)物业企业戴(dai)上了监督(du)“紧箍”。能进能出(chu)的(de)物业服务语境有助(zhu)于物业企业摒弃“管(guan)理(li)者”思维,摆正位置(zhi),增强(qiang)履约意识,增强(qiang)对业主的(de)敬畏意识和服务意识,全(quan)面优化服务,提升业主的(de)体验和满意度。业主满意了,对物业企业的(de)配(pei)合度以及缴费(fei)率自然就提升了,这(zhe)显然是一种(zhong)双(shuang)赢的(de)效果(guo)。期待(dai)更多地方能够学习借鉴山西(xi)的(de)物业企业退出(chu)管(guan)理(li)经验,让物业企业的(de)退出(chu)门槛更低、退出(chu)渠道更顺畅,也让业主行使更换(huan)物业企业的(de)权利更方便、更快捷。

来源:北(bei)京青年报

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