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大股东再出手，以实际(ji)行动(dong)驰援万科。
2月21日(ri)，万科发布了(le)《关于(yu)深铁集(ji)团向公司提供股东借(jie)款暨关联交易的公告》，第一(yi)大股东深铁集(ji)团拟向万科提供股东借(jie)款，借(jie)款金额为42亿元，用于(yu)万科偿还公司到期公开债务。
此前2月10日(ri)，万科发布公告称，其第一(yi)大股东深圳市地铁集(ji)团（以下简称“深铁集(ji)团”）拟向公司提供金额为28亿元的股东借(jie)款，专(zhuan)项用于(yu)偿还万科在公开市场发行的到期债券本(ben)金与利息。
至此，深铁集(ji)团已合计向万科提供70亿元股东借(jie)款用于(yu)归还公开市场债券。
合计向万科提供70亿元股东借(jie)款
公告显示，此次深铁集(ji)团对(dui)万科的借(jie)款与此前一(yi)致，期限仍为3年，借(jie)款成本(ben)维持在2.34%的低利率(lu)，较全国银行间同业拆借(jie)中心公布的1年期贷款市场报(bao)价利率(lu)（LPR）低76个基点。相关借(jie)款由万科的3家全资子(zi)公司上海万科投资管理(li)有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理(li)有限公司提供保证(zheng)担保。
万科方面表示，股东借(jie)款有利于(yu)满足公司资金需求，相关借(jie)款利率(lu)低于(yu)公司从金融机构的融资利率(lu)，借(jie)款质押率(lu)高于(yu)市场惯(guan)例水平，充分(fen)体现了(le)大股东对(dui)公司的支(zhi)持。
分(fen)析人士认为，深铁持续以实际(ji)行动(dong)驰援，让外界看到了(le)大股东坚定支(zhi)持万科良(liang)性发展的决心和态度(du)，有助于(yu)进一(yi)步提升市场对(dui)万科的信心。
根(gen)据公开信息显示，2024年以来(lai)，地铁集(ji)团已先后认购了(le)中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾(wan)超级总部(bu)基地地块(kuai)等，受让万科所持有的红(hong)树湾(wan)物(wu)业开发项目49%投资收益权。截至目前，已合计向万科提供70亿元股东借(jie)款用于(yu)归还公开市场债券。
深铁集(ji)团此前也曾表示，将继续发挥自身优势，支(zhi)持新组(zu)建的经营管理(li)团队统筹资源要素，动(dong)员(yuan)各方力量，促进万科持续健康稳定发展。
不动(dong)产基金领域(yu)此前获突破
万科借(jie)道Pre-REITs来(lai)补血化(hua)债。近日(ri)，万科联手多家险资设立16亿元住房租赁(lin)基金，该(gai)基金用于(yu)收购万科所持厦门泊寓院儿·海湾(wan)社区资产。
其中，中信金石认缴出资金额为0.01亿元，出资比例为0.0625%，其亦为基金的管理(li)人，负责基金的投资管理(li)运营等相关工作。其次，新华保险认缴出资金额为9.59亿元，占(zhan)比59.9375%；大家人寿认缴出资金额为4.80亿元，出资比例为30%。而万科旗下的万聚(ju)盈通认缴出资金额为0.10亿元，出资比例为0.6250%；深圳万科认缴出资金额为1.50亿元，出资比例为9.3750%。计算下来(lai)，万科共计出资1.6亿元，占(zhan)本(ben)次住房租赁(lin)Pre-REIT基金的10%。
万科过往与保险机构的合作，主要通过保险资金不动(dong)产债权计划的形式，此次Pre-REIT基金的成立，也标志(zhi)着万科进一(yi)步打通了(le)与各类险资进行不动(dong)产股权投资合作的路径，将有助于(yu)万科进一(yi)步实现经营性不动(dong)产的良(liang)性循环。
实际(ji)上，这并非万科第一(yi)次借(jie)道REITs。去年成功发行的中金印力REIT作为国内首批消费基础设施公募REIT，经营和市场表现一(yi)直稳定，目前正在进行二期资产扩募；中信消费基础设施Pre-REIT基金是(shi)万科与泰康保险、中邮保险及中信共同设立，目前已实现首批2个大型购物(wu)中心的投资，后续也将持续扩募新资产；万科与建行联手成立的百亿规模建万住房租赁(lin)Pre-REIT基金，目前已实现了(le)5个项目投资并持续扩募项目中；万科泊寓REIT也在2024年上半年获得国家发改委的反馈意见，目前积极(ji)推动(dong)发行中。
对(dui)万科而言，多赛道REITs和Pre-REITs的突破，达到资金回笼以及债务结构改善的目的。
将完成第三笔债务偿还
此前，针对(dui)2025年将要到期的公开债务，万科曾表示会全力以赴，将通过积极(ji)销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对(dui)相关债务兑付。从近期行动(dong)来(lai)看，万科正在全力有序推进偿债工作。
据中国银行间市场交易商协会网站(zhan)披露，万科将如期支(zhi)付2月25日(ri)到期的“22万科MTN003”债券。该(gai)笔债券于(yu)2022年2月28日(ri)发行，发行金额20亿元，票面利率(lu)3.0%，期限3年。
事实上，此前万科偿债方面就已频传好消息，1月27日(ri)到期的境内中期票据“22 万科 MTN001”、2月16日(ri)到期的“22万科MTN002”，万科均已如期完成本(ben)金及利息的全额兑付，同时，万科还于(yu)1月发布了(le)关于(yu)行使“20万科02”公司债券赎回选择权的公告，将对(dui)该(gai)债券进行100%全额赎回。
采写：南都湾(wan)财社记者(zhe) 王艳玲