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作为迈(mai)瑞医疗联合创始(shi)人(ren)以(yi)及深圳顶级豪宅“深圳湾一号”的操盘(pan)手，自2019年起，徐(xu)航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁(fan)质押迈(mai)瑞医疗股份融资超百亿元，与(yu)此同时，其旗下(xia)的鹏瑞集团也频繁(fan)现(xian)身土拍市场，并以(yi)“复制深圳湾一号”作为对外宣传的名片(pian)，在各地推出地产项目(mu)，逆市扩(kuo)张。
然而，随着迈(mai)瑞医疗股价震荡下(xia)行以(yi)及地产行业深度调整，徐(xu)航持股的Magnifice (HK) Limited再度开(kai)始(shi)频繁(fan)质押迈(mai)瑞医疗股份呢，但质押用途则开(kai)始(shi)转为偿(chang)还债务(wu)为主。目(mu)前，该公(gong)司仍有市值超过百亿的迈(mai)瑞医疗股份处于质押状(zhuang)态。鹏瑞集团近年去化降债问题亦备受外界关注，南(nan)都湾财社记者发现(xian)，鹏瑞集团亦曾通过股权出质、租金质押贷款(kuan)等方(fang)式拆借资金。南(nan)都湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未(wei)获回应。
2月17日，迈(mai)瑞医疗公(gong)告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公(gong)司90万股股份办理了解除(chu)质押业务(wu)。
2月17日，迈(mai)瑞医疗公(gong)告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公(gong)司90万股股份办理了解除(chu)质押业务(wu)，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈(mai)瑞医疗股份处于质押状(zhuang)态，以(yi)当日收(shou)盘(pan)价258.84元计算，这部分股份对应市值达(da)115.88亿元。
公(gong)开(kai)资料显(xian)示(shi)，迈(mai)瑞医疗主要从事医疗器械的研发、制造、营销及服务(wu)，是为全球领先的医疗器械及解决方(fang)案供应商。1991年，徐(xu)航与(yu)李西廷共同发起创办迈(mai)瑞医疗。2006年9月，迈(mai)瑞医疗在纽交(jiao)所上市，后(hou)又于2016年3月完(wan)成私有化，并于2018年回A在创业板上市。
公(gong)告显(xian)示(shi)，由徐(xu)航间接持有并出任(ren)法人(ren)的Magnifice（HK）Limited目(mu)前持有迈(mai)瑞医疗24.49%的股份，该公(gong)司与(yu)李西廷间接持股的Smartco Development Limited为一致行动人(ren)，二者均为迈(mai)瑞医疗控股股东，同时，徐(xu)航与(yu)李西廷均为迈(mai)瑞医疗实控人(ren)。
徐(xu)航的另一个更(geng)为人(ren)熟知的身份，是深圳明星豪宅项目(mu)“深圳湾一号”背后(hou)的操盘(pan)手。
据南(nan)都此前报道(dao)，2004年以(yi)来，徐(xu)航通过协议取得南(nan)山区科苑大道(dao)与(yu)东滨路交(jiao)汇处地块。该地块日后(hou)被开(kai)发为深圳湾1号项目(mu)，并于2013年发售。开(kai)盘(pan)单(dan)价高达(da)6万元至17万元，而在此之前，深圳多层住宅的单(dan)价均不超过10万元。此后(hou)，深圳湾1号最(zui)高曾卖到近30万元每平方(fang)米的价格(ge)，并传有多位(wei)顶级富豪置业其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国的顶级豪宅代表。
不过，徐(xu)航却在当时接受媒体采访时表示(shi)，自己并无在房地产领域系统性发展的想法。在深圳湾一号上市后(hou)的几年里，徐(xu)航创办的鹏瑞集团也确无新(xin)的新(xin)地产项目(mu)推出。不过，在迈(mai)瑞医疗回A上市后(hou)，这一切发生了改变。
2018年上市后(hou)到2019年初，迈(mai)瑞医疗的股价很快由50元左(zuo)右上升至百元左(zuo)右，到2019年末又上升至170元左(zuo)右。南(nan)都湾财社记者梳理迈(mai)瑞医疗公(gong)告发现(xian)，2019年9月以(yi)来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开(kai)始(shi)以(yi)“资金需求”为由陆续(xu)质押迈(mai)瑞医疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限公(gong)司和招商银行质押714.2万股和1000万股，此后(hou)又分别以(yi)“自身投资经营”为由向南(nan)洋(yang)商业银行质押890万股、向重庆国际信托质押1000万股，以(yi)当时的股价计算，这四笔质押的股份市值就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以(yi)“偿(chang)还债务(wu)”为由一次性质押1700万股，此次质押股份对应市值约43.66亿元。两周后(hou)，Magnifice (HK) Limited一笔质押给中国银行股份有限公(gong)司澳门分行的3058.13万股的质押到期解除(chu)质押。值得一提的是，这笔质押登记于2019年2月，当时迈(mai)瑞医疗股价仅104元左(zuo)右，质押股份对应的市值仅31.92亿元。也就是说，随着迈(mai)瑞医疗股价的上涨，徐(xu)航持股的Magnifice (HK) Limited可以(yi)以(yi)更(geng)少的股份撬动更(geng)多资金，并以(yi)股价上涨覆盖前期融资成本，这或许为其在土地市场的动作提供了资金支(zhi)持。
此后(hou)，Magnifice (HK) Limited多次以(yi)“自身投资经营”及“偿(chang)还债务(wu)”为由质押迈(mai)瑞医疗股份，同时鹏瑞集团开(kai)始(shi)现(xian)身各地土拍市场，并以(yi)“复制深圳湾一号”作为对外宣传的名片(pian)，在各地推出地产项目(mu)，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到1分钟内自行竞价9轮，并在第(di)10轮竞价以(yi)达(da)到上限的23.6亿元总价摘下(xia)东莞南(nan)城雅园地块。同月，又以(yi)24.35亿元摘下(xia)佛(fo)山大良苏(su)岗(gang)德民路以(yi)东、澄海路以(yi)北地块。
进入2021年后(hou)，地产行业开(kai)始(shi)进入下(xia)行周期，但彼时处于疫情期间，迈(mai)瑞医疗股价进入快速上涨通道(dao)，到2021年7月一度上涨至468.51元高点，在此期间，鹏瑞集团频繁(fan)亦现(xian)身土拍市场，逆市扩(kuo)张。
2021年6月，鹏瑞集团以(yi)17.38亿元竞得上海自贸区临港新(xin)片(pian)区的住宅及科研设计用地，9月以(yi)51.78亿元拿下(xia)佛(fo)山三龙湾双子(zi)塔产城综合体项目(mu)，11月又以(yi)总价49.5786亿元拍得广州天河区金融城东区一宗商业商务(wu)混合用地。中指研究院数据显(xian)示(shi)，这一年，鹏瑞集团以(yi)118亿元的拿地金额，首次跻身当年中国房地产企业拿地TOP100榜(bang)单(dan)，位(wei)列第(di)61位(wei)。在此期间，鹏瑞集团还通过收(shou)购等方(fang)式，拿下(xia)多个旧改项目(mu)。
整个2021年，迈(mai)瑞医疗曾5次公(gong)告Magnifice (HK) Limited质押公(gong)司股份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达(da)到5176万，占公(gong)司总股本比例4.26%，以(yi)当日收(shou)盘(pan)价计算对应市值达(da)到192.69亿元。但在当时，迈(mai)瑞医疗股价已开(kai)始(shi)震荡下(xia)行，当年8月股价就曾跌(die)破300元，虽然11月又回升至370元上方(fang)，但到2022年又跌(die)至258.80元低点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔质押，从用途上看，一笔为补(bu)充质押，另一笔则为偿(chang)还贷款(kuan)。
到2023年，鹏瑞集团资金链或已较为紧张。天眼(yan)查信息显(xian)示(shi)，2023年2月，此前鹏瑞集团旗下(xia)购得广州金融城地块的广州市鹏湾投资发展有限公(gong)司也将项目(mu)运(yun)营公(gong)司广州市铮玥(yue)投资有限公(gong)司股权分别出质于三家银行。南(nan)都湾财社记者查询动产融资登记系统发现(xian)，2023年6月，鹏瑞集团还曾以(yi)深圳湾一号广场房产中办公(gong)租金收(shou)入及酒店(dian)运(yun)营净收(shou)入为质押担保，向中国民生银行股份有限公(gong)司深圳分行贷款(kuan)40亿元。
随着此前的质押到期日陆续(xu)来临，Magnifice (HK) Limited的质押频率又再度上升，2023年全年，迈(mai)瑞医疗曾6次披露控股股东部分股份质押，到2024年，这一数字又上升到7次。
但与(yu)之前有所不同的是，相关公(gong)告披露的质押用途中再未(wei)出现(xian)过“自身投资经营”的表述，仅剩下(xia)“偿(chang)还债务(wu)”及“补(bu)充流动资金”，鹏瑞集团也不再现(xian)身土拍市场。
不过，公(gong)司日常经营似乎并未(wei)受到影(ying)响。据媒体报道(dao)，在鹏瑞集团2023年年度工作会上，公(gong)司董事兼执行总裁(cai)王建(jian)华(hua)称，2023年，鹏瑞的年度经营指标基本达(da)成，且销售业绩创历史新(xin)高，签约、回款(kuan)权益口径均同比增长。南(nan)都湾财社记者也就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未(wei)获回应。
采写：南(nan)都湾财社记者 赵元