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收地潮铺开了。
百余(yu)宗用地“折(she)价”回收
如果还在等待楼市(shi)曙光，就已经有一点点苗头(tou)了。
进(jin)入2025年开年，各地便出现了轰轰烈烈的收地动作(zuo)，各地自(zi)然资源局纷纷发布征集收回收购存量(liang)闲置土地公告。
而收地也从当初的“无偿收回”演变到“补偿回收”。
据不完全统计，2025年1月至今，广东仅15城便有174宗闲置用地被纳入回收清单，用地面积共计736.59万平方米，拟回收金(jin)额规模约359.4924亿元。
而这些闲置存量(liang)用地回收，有一个明显的特征——折(she)价不在少数，且折(she)价区间在7.0-9.5折(she)。
比如惠州拟回收用地总数达(da)到46宗，拟回收价格约127.5亿元，回收规模巨大，仅惠城区这样的核心城区就有8宗用地降价超1亿元，一宗用地最高降价约5.32亿元；
比如一线城中的广州14宗闲置用地被纳入回收，用地面积约97.7万平方米，拟回收总金(jin)额约25.8亿元，其中花都4宗用地共42万方，被9.5折(she)重新(xin)收储；
再比如珠海的金(jin)湾区有两(liang)宗华(hua)发在2023年以(yi)总价21.03亿拍下的用地，拟18.63亿元价格回收。
而这仅为(wei)广东15城第一批次的收地动作(zuo)，其余(yu)城市(shi)相信(xin)也会陆陆续续加入收地队(dui)伍。
毕竟这套(tao)一套(tao)动作(zuo)，源自(zi)去(qu)年11月自(zi)然资源部下发的一则通知——《自(zi)然资源部关于运用地方政府专(zhuan)项债券资金(jin)收回收购存量(liang)闲置土地的通知》。
《通知》中明确，运用专(zhuan)项债券资金(jin)收回收购存量(liang)闲置土地，减少存量(liang)土地规模，可促进(jin)房地产市(shi)场止跌(die)回稳，优先收回收购企业无力或(huo)无意愿继续开发、已供应未(wei)动工的住宅用地和(he)商服(fu)用地，摸底各市(shi)县存量(liang)闲置土地，开展土地市(shi)场价格评估，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。
而广东省也发布了《关于土地储备领域申报地方政府专(zhuan)项债券工作(zuo)指引（试行）》，意在快速推动省内各地区加速收购存量(liang)闲置土地。
于是(shi)，开春之际，广东也就成为(wei)了发债收地的集中区域。
这也应了去(qu)年4月中央重要会议对房地产的去(qu)库存政策的定调。
在开展“收储”动作(zuo)的同(tong)时，也同(tong)步解(jie)决商品房供应的源头(tou)。
真正解(jie)困
用地折(she)价回收是(shi)一方面，实际上更值得注意的是(shi)，这些用地的所得者的背后。
比如珠海斗门拟收储的6宗地块皆为(wei)大横琴地块，总占地11.31万㎡，拟收储价格为(wei)17.587亿元，用地单位为(wei)珠海斗门大横琴琴峰房地产开发有限公司(si)，背后为(wei)珠海国资委以(yi)及广东财政厅。
比如惠州被回收的宗地中，用地单位不乏(fa)城投(tou)集团(tuan)、惠粮集团(tuan)、交投(tou)集团(tuan)、水务集团(tuan)等。
再比如江门市(shi)下辖的台山市(shi)，有16宗用地纳入回收计划，共51.772万平方米，收储总价约11.57亿元，其中用地单位就包含了台山市(shi)新(xin)城市(shi)基础建设投(tou)资有限公司(si)、台山市(shi)荣晟房地产开发有限公司(si)，背后都是(shi)台山市(shi)国资委。
基本上都是(shi)带(dai)有地方属性的国有企业。
所以(yi)，利用专(zhuan)项债回收闲置的用地，也体现出了对地方参与房地产市(shi)场的国有所属企业走出困局的帮助。
而对这些国有企业而言，无异于是(shi)枯(ku)木逢春。
一方面，2022年—2023年阶段，不少城市(shi)出现土地出让(rang)市(shi)场冷却(que)的现象，地方所属国有企业成为(wei)拿地兜底的对象。
于是(shi)不少用地更多集中在了这些地方国企手中。
另一方面，这些国有企业也能更直接地获得资金(jin)的支持。
从闲置用地回收规模情况来看，也一定程度上反映出了地方房地产的冷热和(he)库存关系。
越是(shi)前些年用地出让(rang)规模大的城市(shi)，闲置的用地就越多，去(qu)库存也就成为(wei)更加紧迫的工作(zuo)，比如惠州、汕尾的市(shi)场。
而这样的做法不仅能够一定程度上减少闲置土地资源浪费，还能通过减少用地供应，进(jin)而减少地方商品房供应，稳定地方市(shi)场预期。