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1月(yue)20日(ri)晚间,正荣(rong)地产控股有限公司公告,公司实控人欧宗荣(rong)因涉嫌违法犯罪,已被依法采取(qu)强制措施(shi)。
欧宗荣(rong)是(shi)正荣(rong)集团的核心人物,在房地产行业有着重(zhong)要影响力,曾带领正荣(rong)地产在业界取(qu)得显著成绩。公告显示,目前,欧宗荣(rong)未在公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。
曾是(shi)莆田首富(fu)
资料显示,欧宗荣(rong)出生于1964年,福建莆田人,曾担任第十(shi)三届全国政协委员和福建省人大代表等职务。
他于1998年创立了正荣(rong)集团,并于2018年将正荣(rong)地产在中国香港(gang)联(lian)交所上市,使其成为中国房地产行业的重(zhong)要企业之一。
欧宗荣(rong)也因此身家大涨,成为各大富(fu)豪榜(bang)的常(chang)客,多次(ci)成为莆田首富(fu)。
2016年,欧宗荣(rong)以220亿(yi)财富(fu)排名胡润百富(fu)榜(bang)第95位;2018年,以330亿(yi)元的财富(fu)值卫冕莆田首富(fu);2019年,排名“2019福布斯中国400富(fu)豪榜(bang)”第126位等。
正荣(rong)地产在2014年至2018年期间实现了销售额的快速增长,从169亿(yi)元增长到1080亿(yi)元,仅用(yong)了五年时间就跻身千亿(yi)房企行列。
然而,这(zhe)一快速扩张的背后是(shi)高杠杆和高负债的经营模(mo)式。
根据Wind数据显示,2015年至2019年期间,正荣(rong)地产的带息(xi)债务规模(mo)迅速增长,分别(bie)为254亿(yi)元、370亿(yi)元、421亿(yi)元、465亿(yi)元和587亿(yi)元。
2020年8月(yue),“三道红线”政策出台,限制了房企的融资能力,这(zhe)使得正荣(rong)地产的资金(jin)链(lian)问题迅速暴露。
到2021年,正荣(rong)地产的销售额虽然达(da)到了1456亿(yi)元,但(dan)其财务状(zhuang)况已经非(fei)常(chang)紧张。
2022年2月(yue),正荣(rong)地产因无法支(zhi)付到期的2亿(yi)美元永续债而正式暴雷,随后销售几乎停(ting)滞(zhi)。
最新财报数据显示2024年正荣(rong)地产全年销售额仅为67.29亿(yi)元。
或涉十(shi)多年前福州拍地?
正荣(rong)地产创始人欧宗荣(rong)被采取(qu)强制措施(shi)的具体原(yuan)因是(shi)因为涉嫌违法犯罪。
然而,具体涉及的违法犯罪细节并未在我(wo)搜索到的资料中详细说明。有报道提到,这(zhe)一事件可能与十(shi)多年前福州拍地的一桩旧事有关。
2013年,福州东二环(huan)泰(tai)禾广场地块公开拍卖出让,由于拥有相(xiang)当不错的地理位置(zhi),地块吸(xi)引了多家开发(fa)商,包括同为闽系(xi)房企的正荣(rong)、泰(tai)禾。这(zhe)地块最终被泰(tai)禾集团以35.78亿(yi)竞得,溢价率仅为0.57%,几乎底价成交。
泰(tai)禾拿到地之后将其连(lian)片开发(fa),最终打造出了福建最大、海西最强的超级购物中心。
不过没多久,泰(tai)禾就陷入资金(jin)危机(ji),这(zhe)个项目也历经波折,多次(ci)被债权人摆上货(huo)架,经历两次(ci)流拍后,被象屿集团全资子公司拿走并更名。
泰(tai)禾广场的故事兜兜转转,似乎尘埃落定了,而由此引发(fa)的次(ci)生效应还在继续。江湖传言,泰(tai)禾多次(ci)在土拍中跟正荣(rong)狭路(lu)相(xiang)逢,而胜出过程可能涉嫌“围标”,而这(zhe)也是(shi)欧宗荣(rong)出事的原(yuan)因。