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收地潮铺开了。
百(bai)余宗用(yong)地“折价”回收
如果还在等待楼市曙光，就已经(jing)有一点点苗头了。
进入2025年开年，各地便出现了轰轰烈烈的收地动作，各地自然资源局纷纷发布征(zheng)集收回收购存量闲置土地公告。
而收地也从(cong)当初(chu)的“无偿收回”演变到(dao)“补偿回收”。
据不完全统计，2025年1月至今，广东仅15城便有174宗闲置用(yong)地被纳入回收清单，用(yong)地面积共计736.59万平方米，拟回收金(jin)额规模约359.4924亿元。
而这些闲置存量用(yong)地回收，有一个明显的特征(zheng)——折价不在少数，且折价区间在7.0-9.5折。
比如惠州拟回收用(yong)地总数达到(dao)46宗，拟回收价格约127.5亿元，回收规模巨大，仅惠城区这样的核心城区就有8宗用(yong)地降价超1亿元，一宗用(yong)地最高降价约5.32亿元；
比如一线城中的广州14宗闲置用(yong)地被纳入回收，用(yong)地面积约97.7万平方米，拟回收总金(jin)额约25.8亿元，其中花都4宗用(yong)地共42万方，被9.5折重新收储；
再比如珠海的金(jin)湾区有两宗华发在2023年以总价21.03亿拍下的用(yong)地，拟18.63亿元价格回收。
而这仅为广东15城第一批次的收地动作，其余城市相信也会(hui)陆(lu)陆(lu)续(xu)续(xu)加入收地队伍。
毕竟这套一套动作，源自去年11月自然资源部下发的一则(ze)通知——《自然资源部关于运用(yong)地方政府专(zhuan)项债券资金(jin)收回收购存量闲置土地的通知》。
《通知》中明确(que)，运用(yong)专(zhuan)项债券资金(jin)收回收购存量闲置土地，减(jian)少存量土地规模，可促进房地产(chan)市场止跌回稳，优先收回收购企业无力或无意愿继续(xu)开发、已供应未动工的住宅(zhai)用(yong)地和(he)商服(fu)用(yong)地，摸底各市县(xian)存量闲置土地，开展土地市场价格评估，收回收购的土地原则(ze)上当年不再供应用(yong)于房地产(chan)开发。
而广东省也发布了《关于土地储备领域申(shen)报地方政府专(zhuan)项债券工作指引（试行）》，意在快速推动省内各地区加速收购存量闲置土地。
于是，开春之际(ji)，广东也就成(cheng)为了发债收地的集中区域。
这也应了去年4月中央(yang)重要会(hui)议对房地产(chan)的去库存政策(ce)的定调。
在开展“收储”动作的同时，也同步解决商品(pin)房供应的源头。
真正解困
用(yong)地折价回收是一方面，实际(ji)上更值得注意的是，这些用(yong)地的所得者的背后。
比如珠海斗门拟收储的6宗地块皆为大横琴地块，总占(zhan)地11.31万㎡，拟收储价格为17.587亿元，用(yong)地单位为珠海斗门大横琴琴峰房地产(chan)开发有限公司(si)，背后为珠海国资委以及广东财政厅(ting)。
比如惠州被回收的宗地中，用(yong)地单位不乏城投集团、惠粮集团、交投集团、水(shui)务集团等。
再比如江门市下辖的台山市，有16宗用(yong)地纳入回收计划，共51.772万平方米，收储总价约11.57亿元，其中用(yong)地单位就包含了台山市新城市基础建设投资有限公司(si)、台山市荣晟房地产(chan)开发有限公司(si)，背后都是台山市国资委。
基本上都是带有地方属性的国有企业。
所以，利用(yong)专(zhuan)项债回收闲置的用(yong)地，也体(ti)现出了对地方参与房地产(chan)市场的国有所属企业走出困局的帮助。
而对这些国有企业而言(yan)，无异于是枯木逢春。
一方面，2022年—2023年阶段，不少城市出现土地出让(rang)市场冷却的现象，地方所属国有企业成(cheng)为拿地兜(dou)底的对象。
于是不少用(yong)地更多集中在了这些地方国企手中。
另一方面，这些国有企业也能更直接地获得资金(jin)的支(zhi)持(chi)。
从(cong)闲置用(yong)地回收规模情况来看，也一定程度上反映出了地方房地产(chan)的冷热(re)和(he)库存关系。
越是前些年用(yong)地出让(rang)规模大的城市，闲置的用(yong)地就越多，去库存也就成(cheng)为更加紧迫的工作，比如惠州、汕尾的市场。
而这样的做法(fa)不仅能够一定程度上减(jian)少闲置土地资源浪费，还能通过减(jian)少用(yong)地供应，进而减(jian)少地方商品(pin)房供应，稳定地方市场预(yu)期。