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2月20日,上海市2025年第一批次商品住宅用地(di)出让交易活动顺利完成,共出让4幅土地(di),土地(di)总面积约9.59公顷,规划建筑总面积约22.72万平方米(mi),成交总价约159.26亿元(yuan)。
澎湃新闻记者(zhe)从上海市规划和自然(ran)资源局获悉,本批次共有(you)12位竞买人(共涉及17家房企,以单独或联合体形式)参与竞买,其中虹口嘉兴(xing)路街道地(di)块(kuai)5位竞买人经过184轮竞价,成交溢价率(lu)38.20%;浦东新杨思(si)地(di)块(kuai)6位竞买人经过76轮竞价,成交溢价率(lu)33.38%;奉贤新城商住地(di)块(kuai)3位竞买人经过14轮竞价,成交溢价率(lu)16.54%;松江新城地(di)块(kuai)2位竞买人经过23轮竞价,成交溢价率(lu)13.98%。
据公开信息,其中,虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地(di)块(kuai)率(lu)先开拍,该地(di)块(kuai)位于瑞虹新城十期瑧庭的西侧,五组(zu)竞买人分(fen)别为中海、保利发展、招商+绿城、华润(run)+越秀、金茂&新加(jia)坡庆隆。
现场竞价环节主要围绕在(zai)中海、招商绿城和金茂联合体之间展开。经过184轮拉锯竞价,最终金茂&新加(jia)坡庆隆联合体在(zai)中止价之前成功拿下该地(di)块(kuai),成交总价89.6435亿元(yuan),溢价率(lu)38.20%,楼板价约117474元(yuan)/平方米(mi)。
出让文件显示,hk329-11地(di)块(kuai)用地(di)面积19319平方米(mi),为三(san)类住宅用地(di),容积率(lu)3.95,规划高度(du)100米(mi)。该地(di)块(kuai)性质原(yuan)先规划为商办综(zong)合体用地(di),调整后拆分(fen)成为住宅、绿化用地(di)。
具体成交结果如下:
1、虹口区C080302单元(yuan)hk329-11地(di)块(kuai),规划用途:普通商品房,土地(di)面积1.93公顷,规划建筑面积7.63万平方米(mi),出让方式为挂牌。共5位竞买人报名,成交价896435万元(yuan),成交楼面单价约117473.58元(yuan)/平方米(mi),溢价率(lu)38.20%。竞得人为沁(qin)睿(rui)佳(上海)置业有(you)限公司、西安葆茂置业有(you)限公司(中国(guo)金茂旗下)。
2、浦东新区Z000602单元(yuan)20Ea-01地(di)块(kuai),规划用途:普通商品房,土地(di)面积2.73公顷,规划建筑面积6.81万平方米(mi),出让方式为挂牌。共6位竞买人报名,成交价509013万元(yuan),成交楼面单价约74695.36元(yuan)/平方米(mi),溢价率(lu)33.38%。竞得人为上海泓喆房地(di)产开发有(you)限公司、杭州燚乐(le)实业投资有(you)限公司。
3、奉贤区奉贤新城10单元(yuan)06-07地(di)块(kuai),规划用途:普通商品房、商业用地(di),土地(di)面积2.35公顷,规划建筑面积5.16万平方米(mi),出让方式为挂牌。共3位竞买人报名,成交价105666万元(yuan),成交楼面单价约20473.48元(yuan)/平方米(mi),溢价率(lu)16.54%。竞得人为太仓湖晖置业有(you)限公司、句(ju)容建华置地(di)有(you)限公司。
4、松江区SJC10008单元(yuan)05a-24号地(di)块(kuai),规划用途:普通商品房,土地(di)面积2.59公顷,规划建筑面积3.11万平方米(mi),出让方式为挂牌。共2位竞买人报名,成交价81521万元(yuan),成交楼面单价约26215.98元(yuan)/平方米(mi),溢价率(lu)13.98%。竞得人为苏州星泰益置业有(you)限公司、上海筑成房地(di)产有(you)限公司、太仓鑫启泰房地(di)产咨询有(you)限公司。