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收地潮铺开了(le)。
百余宗用地“折价”回收
如(ru)果还在等(deng)待楼市曙光，就已(yi)经有一点点苗头了(le)。
进(jin)入2025年开年，各地便出现了(le)轰轰烈烈的收地动作，各地自然资源(yuan)局纷纷发布征集收回收购存量闲置土地公告(gao)。
而收地也从当初(chu)的“无(wu)偿(chang)收回”演变(bian)到“补偿(chang)回收”。
据不完全统计，2025年1月至今，广东仅15城便有174宗闲置用地被纳入回收清单，用地面积共计736.59万平方米，拟回收金(jin)额规模约359.4924亿元。
而这(zhe)些(xie)闲置存量用地回收，有一个明显的特(te)征——折价不在少(shao)数，且折价区间在7.0-9.5折。
比如(ru)惠州拟回收用地总数达到46宗，拟回收价格约127.5亿元，回收规模巨大(da)，仅惠城区这(zhe)样的核心城区就有8宗用地降(jiang)价超1亿元，一宗用地最高降(jiang)价约5.32亿元；
比如(ru)一线城中的广州14宗闲置用地被纳入回收，用地面积约97.7万平方米，拟回收总金(jin)额约25.8亿元，其中花都4宗用地共42万方，被9.5折重新收储；
再比如(ru)珠海的金(jin)湾区有两宗华发在2023年以总价21.03亿拍(pai)下(xia)的用地，拟18.63亿元价格回收。
而这(zhe)仅为广东15城第(di)一批次的收地动作，其余城市相信也会陆陆续续加入收地队伍。
毕竟(jing)这(zhe)套(tao)一套(tao)动作，源(yuan)自去年11月自然资源(yuan)部下(xia)发的一则通知——《自然资源(yuan)部关于运用地方政府专(zhuan)项债券资金(jin)收回收购存量闲置土地的通知》。
《通知》中明确，运用专(zhuan)项债券资金(jin)收回收购存量闲置土地，减少(shao)存量土地规模，可促进(jin)房地产市场止(zhi)跌回稳，优先收回收购企业无(wu)力(li)或无(wu)意愿继续开发、已(yi)供应(ying)未动工的住宅用地和商(shang)服用地，摸底各市县存量闲置土地，开展土地市场价格评(ping)估，收回收购的土地原则上当年不再供应(ying)用于房地产开发。
而广东省也发布了(le)《关于土地储备领域申报地方政府专(zhuan)项债券工作指引（试行）》，意在快速推动省内各地区加速收购存量闲置土地。
于是(shi)，开春之际，广东也就成为了(le)发债收地的集中区域。
这(zhe)也应(ying)了(le)去年4月中央重要会议对房地产的去库存政策的定(ding)调。
在开展“收储”动作的同时(shi)，也同步解决商(shang)品房供应(ying)的源(yuan)头。
真正解困
用地折价回收是(shi)一方面，实际上更值得注意的是(shi)，这(zhe)些(xie)用地的所得者的背后。
比如(ru)珠海斗门拟收储的6宗地块(kuai)皆(jie)为大(da)横琴(qin)地块(kuai)，总占地11.31万㎡，拟收储价格为17.587亿元，用地单位为珠海斗门大(da)横琴(qin)琴(qin)峰房地产开发有限公司(si)，背后为珠海国资委以及(ji)广东财政厅。
比如(ru)惠州被回收的宗地中，用地单位不乏城投集团、惠粮集团、交投集团、水务集团等(deng)。
再比如(ru)江门市下(xia)辖的台山市，有16宗用地纳入回收计划，共51.772万平方米，收储总价约11.57亿元，其中用地单位就包含了(le)台山市新城市基础建设(she)投资有限公司(si)、台山市荣晟房地产开发有限公司(si)，背后都是(shi)台山市国资委。
基本上都是(shi)带有地方属性的国有企业。
所以，利用专(zhuan)项债回收闲置的用地，也体现出了(le)对地方参与房地产市场的国有所属企业走出困局的帮助。
而对这(zhe)些(xie)国有企业而言，无(wu)异(yi)于是(shi)枯(ku)木逢春。
一方面，2022年—2023年阶段，不少(shao)城市出现土地出让市场冷却的现象，地方所属国有企业成为拿地兜底的对象。
于是(shi)不少(shao)用地更多集中在了(le)这(zhe)些(xie)地方国企手中。
另一方面，这(zhe)些(xie)国有企业也能更直接(jie)地获得资金(jin)的支持。
从闲置用地回收规模情况来看，也一定(ding)程度上反映出了(le)地方房地产的冷热和库存关系。
越是(shi)前些(xie)年用地出让规模大(da)的城市，闲置的用地就越多，去库存也就成为更加紧迫的工作，比如(ru)惠州、汕尾的市场。
而这(zhe)样的做(zuo)法不仅能够一定(ding)程度上减少(shao)闲置土地资源(yuan)浪费，还能通过减少(shao)用地供应(ying)，进(jin)而减少(shao)地方商(shang)品房供应(ying)，稳定(ding)地方市场预期。