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2月20日，上海2025年(nian)首批出让的四宗住宅用地进入现场竞价环节。浦东新区(qu)Z000602单元20Ea-01地块吸引六位竞买人(ren)参与竞拍，最(zui)终(zhong)，经过76轮竞价，以50.9011亿元的总价成交(jiao)，未触及中止价，溢价率33.38%，成交(jiao)楼(lou)板价为74695平方(fang)米。
竞得人(ren)为越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实(shi)业投资有限公司与华润置地（01109.HK）旗下的上海泓喆商务咨询(xun)有限公司组(zu)成的联合体。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，位于新杨思板块，东至经二(er)路、南至纬一路、西至经一路、北至20Ea-02地块，出让面积(ji)27258.08平方(fang)米，容积(ji)率2.5，起始总价38.1613亿元，中止价53.4250亿元。
出让人(ren)要求，出让合同签订之日起一个月内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款(kuan)余额
出让文件显示，出让宗地范围内配建保障性住房建筑(zhu)面积(ji)应占该出让宗地规划总住宅建筑(zhu)面积(ji)的5%以上(配建的保障性住房类型为公共租赁住房)，计3392.26平方(fang)米以上。
本地块内中小套型住宅建筑(zhu)面积(ji)不得低于该地块住宅总建筑(zhu)面积(ji)的45%，计30530.34平方(fang)米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑(zhu)面积(ji)不大(da)于100平方(fang)米、小高层住宅建筑(zhu)面积(ji)不大(da)于110平方(fang)米、高层住宅建筑(zhu)面积(ji)不大(da)于120平方(fang)米。
该地块邻近“地王”——浦东新区(qu)Z000602单元20B-12地块。2024年(nian)11月27日，20B-12地块吸引五(wu)位竞买人(ren)参与竞价，中能(neng)建城市投资发展有限公司、越秀地产、华润置地组(zu)成的联合体成为竞得人(ren)，代价为78.969亿元的总价，实(shi)施商品住宅装修标准5000元/平方(fang)米，以及配建公共服务设施300平方(fang)米和高端人(ren)才住房配建比例2%，成交(jiao)楼(lou)面价74426元/平方(fang)米，溢价率40.37%。
20B-12地块不仅成交(jiao)总价创2024年(nian)集(ji)中供地出让地块单个地块之最(zui)，溢价率也创近三年(nian)新高。
