“回顾2024年，很多满足改善性(xing)住(zhu)房需求的‘好房子’项目取得了亮眼的销售成绩。”广东(dong)省住(zhu)房政策研究中心首席研究员李宇(yu)嘉(jia)说，这表明房地产市场(chang)结构性(xing)需求潜力比(bi)较大(da)，需要通过加(jia)强“好房子”建设来(lai)发掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊(fang)小区（无人机照片）。新华(hua)社记者 邓华(hua) 摄

记者调研发现(xian)，开(kai)年以(yi)来(lai)，多层(ceng)次多样(yang)化的刚性(xing)需求和改善性(xing)需求保持活(huo)跃，更加(jia)安(an)全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城市受到热捧(peng)，在三四线城市同样(yang)也是“销量(liang)密码”。

在云南德宏州芒市，记者近日走访了大(da)型(xing)暖冬城市品鉴会(hui)暨第八届(jie)房地产展示交易会(hui)。客厅(ting)中空挑高(gao)6米(mi)、L型(xing)阳台设计、一梯一户、室(shi)内空间灵活(huo)多变……其(qi)中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青睐。

该楼盘开(kai)发企业(ye)的董事长助理杨洋告诉记者，芒市最近出台政策，支持房地产开(kai)发企业(ye)创新户型(xing)设计，提升住(zhu)宅(zhai)品质(zhi)。“我们把设计样(yang)板带(dai)到房交会(hui)，准(zhun)备4月份开(kai)盘，没想到市场(chang)反应(ying)这么热烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春(chun)市铜鼓县永宁(ning)镇城南社区文昌(chang)苑安(an)置小区居民搬入新居。新华(hua)社发（周亮摄）

抓样(yang)板、立标准(zhun)、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方(fang)案(an)和行动计划，加(jia)强政策引导。

着眼提升居民居住(zhu)品质(zhi)和幸福感，顺应(ying)人民群(qun)众对改善居住(zhu)条件的新期待，各地纷纷从标准(zhun)、政策、示范、监(jian)管、产业(ye)等方(fang)面着手，构建支持住(zhu)房品质(zhi)提升的制度体系，开(kai)展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙(zhe)江省级未来(lai)社区江南社区（无人机照片）。新华(hua)社记者 翁忻旸 摄

“明确可(ke)增加(jia)封闭或(huo)开(kai)敞阳台，部分面积(ji)不计入容(rong)积(ji)率(lu)”“从提升设计服务、保证施工质(zhi)量(liang)、规范质(zhi)量(liang)检测、严格验收管理等方(fang)面发力，提升工程品质(zhi)”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范项目，采取更加(jia)有力措施推动“好房子”建设取得实质(zhi)性(xing)进展。

补短板强服务，老房子改造让生活(huo)更宜居

新房子要建设成“好房子”。存量(liang)巨大(da)的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅(ting)‘对酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来(lai)敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢(piao)盆交响曲(qu)’接漏水了。”正月十五元宵节晚上(shang)，山东(dong)省淄博市新东(dong)升福园(yuan)小区居民扈梅和亲朋好友在客厅(ting)小酌聊天(tian)，笑声中道出安(an)居生活(huo)的幸福感。

淄博市住(zhu)房和城乡建设保障服务中心住(zhu)宅(zhai)产业(ye)科科长郝雨诺说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住(zhu)细节是他们对“好房子”的基(ji)本(ben)要求。“关注居住(zhu)短板和痛点，对老房子的改造才能改到居民的心坎上(shang)。”

开(kai)发商张永志团队将新东(dong)升福园(yuan)小区居民提出的逐项诉求转化为技术标准(zhun)。张永志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地面垫层(ceng)下方(fang)设置5毫(hao)米(mi)柔性(xing)隔声垫，阻断(duan)噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量(liang)达40分贝，搭配高(gao)性(xing)能断(duan)桥铝，隔声、保温效果更好。

2024年10月31日拍摄的正在加(jia)装电梯的银川市兴庆(qing)区燕和园(yuan)小区。新华(hua)社发（袁宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不仅要注重物(wu)理空间的改造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优(you)配套。

记者调研发现(xian)，各地在老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点，加(jia)大(da)适老化改造力度让老人住(zhu)进“暖心房”，增加(jia)婴(ying)幼儿托育(yu)服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄(huang)大(da)伯不久前完成了家中卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地板加(jia)了防滑胶(jiao)，马桶(tong)改成了带(dai)扶手的智能马桶(tong)，淋浴房里还安(an)装了淋浴凳，可(ke)以(yi)坐着冲澡……”黄(huang)大(da)伯满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷花池街道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫生间的适老化改造方(fang)便了老人的居家生活(huo)。新华(hua)社发（陈暐摄）

浙(zhe)江围绕“如厕洗澡安(an)全、室(shi)内行走便利、居家环(huan)境改善、智能监(jian)测跟进、辅助器具适配”五个方(fang)面功能，为居住(zhu)在浙(zhe)江的老年人家庭适老化改造提供补贴。黄(huang)大(da)伯家在“浙(zhe)里办(ban)”线上(shang)申(shen)请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄(huang)大(da)伯年满80周岁，购买材料的费用可(ke)以(yi)报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地正在结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群(qun)众打造高(gao)品质(zhi)生活(huo)空间。

2024年7月11日，北京(jing)市朝阳区青年路社区一老旧小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华(hua)社记者 李欣 摄

重庆(qing)按照“封闭小区变开(kai)放城区、城墙(qiang)遗址变山地公园(yuan)”的思路，探索“政府+企业(ye)+居民”方(fang)式开(kai)展城市更新；江苏南京(jing)在城市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性(xing)更新”中创新激活(huo)历史文化资源……有温度的城市更新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编制城市更新专(zhuan)项规划，16个省份建立城市更新项目库。

以(yi)创新立品质(zhi)，让“好房子”理念不断(duan)落(luo)地

上(shang)海市民牟女士在新春(chun)前夕购买了上(shang)海市普陀区一处品质(zhi)新楼盘的一套三室(shi)住(zhu)宅(zhai)，一过完年，她就开(kai)始(shi)着手软装事宜。“今年就能住(zhu)进带(dai)有科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首先映入眼帘(lian)的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草(cao)木，景观颇具古典园(yuan)林特点。牟女士告诉记者，她最看中的是住(zhu)宅(zhai)具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧(yang)、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室(shi)内空气，可(ke)以(yi)带(dai)来(lai)低碳健康环(huan)保生活(huo)方(fang)式。

2024年3月15日拍摄的上(shang)海市静安(an)区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照片）。新华(hua)社记者 方(fang)喆 摄

蓝绿双城董事长曹(cao)舟南告诉记者，现(xian)在房地产进入品质(zhi)竞争时代，开(kai)发商不拿出“两把刷(shua)子”，不在项目设计上(shang)做创新，不在材料选择和施工工艺(yi)上(shang)精益求精，住(zhu)房产品很难卖出去，企业(ye)也很难生存下来(lai)。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现(xian)实的重任。未来(lai)随着科技进步和环(huan)保理念深入人心，将有更多优(you)质(zhi)建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业(ye)必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出更宜居的居住(zhu)空间。

2024年3月15日，工人在上(shang)海市静安(an)区谈家桥城市更新项目工地安(an)装窗户框架。新华(hua)社记者 方(fang)喆 摄

近日，成都中建材光电材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带(dai)上(shang)抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高(gao)效、安(an)全环(huan)保的新型(xing)能源建材，具有发电功能。”成都中建材企业(ye)负责人孙庆(qing)华(hua)说，在对河南南阳卧龙区艺(yi)苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应(ying)用在加(jia)装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问(wen)题，多余电力还可(ke)用于小区照明、景观用电等。

大(da)量(liang)节能环(huan)保材料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和控制技术实现(xian)户型(xing)可(ke)变，满足家庭全生命周期需求；装配式建筑确保更高(gao)的制造精度和质(zhi)量(liang)控制……“好房子”建设是系统工程，是应(ying)用场(chang)景，也是新产业(ye)。眼下，新产品、新材料、新工艺(yi)、新一代信息技术和智能建造技术正在被不断(duan)应(ying)用到住(zhu)宅(zhai)建设中去。

浙(zhe)江工业(ye)大(da)学中国住(zhu)房和房地产研究院院长虞晓芬说，住(zhu)宅(zhai)小区从规划、设计、建造到运维的全过程，其(qi)发展理念、技术手段和生产方(fang)式等正在发生巨大(da)变化。新科技在创造高(gao)品质(zhi)居住(zhu)空间中具有巨大(da)作用，各方(fang)应(ying)抓住(zhu)科技这一关键，全面提升我国住(zhu)宅(zhai)建造水平，满足人民群(qun)众对“好房子”的需要。

文字记者：王优(you)玲、魏弘毅(yi)、郑钧天(tian)、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

统筹：郁琼源、李安(an)、方(fang)思贤、赵露露