区域经济的发展，本(ben)质在于产业竞争。在过去30余年，丰台科技园形成(cheng)了自己独特的产业集群，以轨道交通和(he)航空航天两大千亿级产业集群为核(he)心、新一代信息技术(shu)、智能制造、新材料、医药(yao)健康四个百亿级产业集群为支撑的“2+4”高精尖产业体(ti)系。

据丰台区人民政府官网显(xian)示(shi)，以中国中铁、中国通号和(he)交控科技等为代表(biao)的轨道交通企业150余家，以元六鸿远(yuan)、海丰通航等为代表(biao)的航空航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人机等方(fang)面。而这(zhe)其(qi)中，国央企总部企业不仅成(cheng)为丰台科技园稳健发展的基石、经济增(zeng)长(chang)的“顶(ding)梁(liang)柱”，也成(cheng)为科技创(chuang)新、产业发展的“领头羊(yang)”，展现(xian)了“国家队”的实力和(he)担(dan)当。

作为丰台科技园的核(he)心区域，经过多年的发展，“总部基地(di)跑出了产业的加速度，未(wei)来仍将紧跟城市发展步(bu)伐，加快建设具有全球影响力的产业创(chuang)新中心。”北京市社会科学院原副院长(chang)、中关村创(chuang)新发展研究院院长(chang)赵弘说。

也正是在“总部经济”效应的带动下，丰台科技园发展强劲、后劲十足。据丰台区人民政府官网显(xian)示(shi)，截至2024年3月份，丰台科技园现(xian)有国家级高新技术(shu)企业1124家，中关村高新技术(shu)企业2366家。国家和(he)市级工(gong)程实验(yan)室、工(gong)程(技术(shu))研究中心24家；国家和(he)市级企业技术(shu)中心79家，国家和(he)市级“小巨人”81家。拥(yong)有院士(shi)专家工(gong)作站7家，博士(shi)后科研工(gong)作站21家。近五年获得市级以上科学技术(shu)进步(bu)奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集了丰台区近90%的高质量创(chuang)新资源。

2024年，中关村丰台园创(chuang)新活(huo)力持(chi)续迸发。净增(zeng)国高新企业301家，培育引进注册资本(ben)5000万元以上企业173家，实现(xian)全口径税收139.7亿元。引进轨道交通、航空航天产业链企业72家，举办第二届中国商业航天发展大会，丰台卫星互联网产业园、北京低(di)空技术(shu)创(chuang)新园获高品质园区建设项目资金支持(chi)。首批推(tui)荐9家企业进入市政府引导基金储备项目库。以上数据来源于北京市丰台区人民政府网站。

如今的丰台科技园，面临新的战(zhan)略(lue)发展机遇。2023年，丰台区提出，将在产城融合上实现(xian)新发展，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点(dian)的“超级TOD示(shi)范(fan)区”规划建设。

TOD（transit-oriented development）概(gai)念源起上世纪90年代，是以公共交通为导向的发展模式，通过以轨道交通站点(dian)为核(he)心进行片区一体(ti)化开发，打造集商业、商务、居住、生态、公共服务等功能于一体(ti)的城市片区中心。

“超级TOD示(shi)范(fan)区”的提出，无疑为接下来丰台区的发展增(zeng)加新动能，为丰台科技园的未(wei)来增(zeng)添无限可能。不久的将来，或(huo)许我们可以看到，丰台区将以此为中心成(cheng)为北京重要交通枢纽、产业高地(di)及内城新地(di)标。而借(jie)助“超级TOD示(shi)范(fan)区”建设，依(yi)托交通大动脉(mai)下的资源集聚，丰台科技园也将实现(xian)另一个质的飞跃。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长(chang)彭剑波表(biao)示(shi)，经过逾30年，丰台科技园实现(xian)了高质量的产城功能协同发展，如今又有TOD的加持(chi)，且区域内地(di)铁线路越开越多。整体(ti)来看，丰台科技园是一个高质量的产城融合典范(fan)。

产城融合典范(fan)，丰科园由(you)“园”进阶到“城”

早在几年前，刘莉（化名）便(bian)安家在了丰台科技园。问其(qi)安家此处(chu)原因，刘莉总结：城市界面干净，配套(tao)齐全，更重要的是生活(huo)有品质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集聚。据丰台区人民政府官网显(xian)示(shi)，截至2023年11月份，丰台科技园从(cong)业人员达到15.7万，其(qi)中研发人员2.7万人，占比达到了17%。

推(tui)进产业科技创(chuang)新，人才是决定(ding)性因素。而产业人才的集聚，不仅仅是推(tui)动产业的发展，还有基础设施、商业配套(tao)、教育医疗资源、居住环境的快速提升与完善(shan)。

在交通上，目前区域内已经形成(cheng)了三横、三纵(zong)、双轨道的立体(ti)交通路网。诸如四环线通达全北京，丰科路与万寿路南延(yan)线的相接也将南北打通。区域内更是双地(di)铁加持(chi)，地(di)铁9号线和(he)房山线串联起南北产业高地(di)。规划中的丽金线，南起东管头南站（房山线北起点(dian)），北至灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商务区和(he)金融街串联起来。

值得关注的是，中建·云境恰好(hao)坐拥(yong)双轨交汇，距离9号线郭公庄站直线距离约300米(mi)。

中建·云境大门示(shi)意图。

在商业配套(tao)上，除(chu)了中建·云境南侧商业地(di)块的自建底商外，项目周边生活(huo)圈有丰科万达广场、永(yong)旺梦(meng)乐城、花(hua)乡奥特莱斯等大型商业设施。在生态配套(tao)方(fang)面，项目周边步(bu)行可达的有世界公园、白盆(pen)窑(yao)公园等。

医疗配套(tao)方(fang)面，距离项目直线距离约2公里左右(you)有大型三甲医院天坛(tan)医院，附近还有北京口腔(qiang)医院，在教育配套(tao)方(fang)面，中建·云境北侧的北京第五实验(yan)学校（丰科校区），目前已经招生开学。据了解，该校是北京市统筹建设的“高起点(dian)、高品质、国际化、可持(chi)续”的特色优质学校，是一所集小学、初中、高中一体(ti)化的全日制公立学校。学校由(you)北京十二中联合总校承办，教师(shi)队伍来自十二中联合总校以及丰台区重点(dian)学校的骨干教师(shi)。附近还有北京八中、二十一世纪实验(yan)幼儿园。此外，项目东侧规划约2万平方(fang)米(mi)教育用地(di)，以及自身将配建约4000平方(fang)米(mi)幼儿园。

在居住氛围上，在中建·云境西侧，已经形成(cheng)了中高端的居住氛围，周边有中海九号公馆(guan)、加来庄园、北京国际花(hua)园等别墅项目，项目东边不远(yuan)处(chu)则有高端住宅小区首开华润城。

彭剑波表(biao)示(shi)，三十年磨一剑，目前的丰台科技园已经实现(xian)产城融合，已经是科技城了，实现(xian)了由(you)“园”到“城”的迭变和(he)跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中建东孚打造TOP级产品

值得关注的是，在中建·云境之前，丰科板块曾断供三年，直至2023年三季度中建东孚等两大央企拿地(di)。

2023年10月31日，丰台区地(di)铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地(di)块现(xian)场竞拍，吸引了中建东孚、中海、华润置(zhi)地(di)、金茂、大悦城、首开6家房企报名，但最终由(you)中建东孚以75.9亿元摇号竞得。

在这(zhe)片拥(yong)有稀缺“全优生”资源的版图上，中建东孚拿出了TOP级产品——中建·云境，为聚焦高端改善(shan)的云端系，展现(xian)出硬核(he)产品力。

在细说中建·云境的产品之前，先说说中建东孚背后的中国建筑(zhu)集团，是名声斐然、实力强劲的央企，是世界性地(di)标建筑(zhu)、超级工(gong)程的缔造者，更是工(gong)程品质的代言人。

据中国建筑(zhu)官网介(jie)绍，在我国，中国建筑(zhu)投资建设了90%以上300米(mi)以上摩天大楼、3/4重点(dian)机场、3/4卫星发射基地(di)、1/3城市综合管廊、1/2核(he)电站，每25个中国人中就有一人使(shi)用中国建筑(zhu)建造的房子。

中建东孚作为中国建筑(zhu)旗下的地(di)产平台之一，势必(bi)在建筑(zhu)打造上会承袭央企的品质基因。据了解，在丰科板块，中建东孚拿出的是TOP级作品云端系产品。

中建·云境聚焦高端改善(shan)人群的置(zhi)业需求，以城市生长(chang)为设计灵感，极简线条勾勒，结合现(xian)代材料与技法，以“米(mi)白色金属竖(shu)向线条+四玻(bo)三腔(qiang)窗户配置(zhi)+香槟色铝(lu)板线条”的组合形式，打造奢雅气韵的美学建筑(zhu)，让建筑(zhu)整体(ti)视觉上高级、典雅。

而在园林设计上，中建·云境更是别出心裁，约7米(mi)高玻(bo)璃叠(die)瀑流水，叠(die)加云梯环绕，这(zhe)种设计带来独特的视觉效果和(he)体(ti)验(yan)，使(shi)得整个景观(guan)更加生动和(he)有趣。

中建·云境园林示(shi)意图。

值得关注的是，中建·云境打造建筑(zhu)面积约2600平方(fang)米(mi)的会所，其(qi)中包(bao)括约600平方(fang)米(mi)下沉式庭(ting)院，健身房、恒温泳池、茶吧等设施一应俱全，为京城精英人士(shi)提供了一个集品质、奢华、艺术(shu)与优雅于一体(ti)的理(li)想生活(huo)空间。

中建·云境的会所极具品质感，大堂地(di)面铺(pu)设着静谧雅致(zhi)的棕色石材，天花(hua)则采用了优雅的弧形叠(die)层设计，洽谈区以约17米(mi)发光云石墙背景墙造型为亮点(dian)，健身房空间采用温暖的运动地(di)板与烟雨江南大理(li)石柱面相结合，泳池底部再现(xian)了梵高的经典画作《星月夜》，卫生间采用宝格(ge)丽酒店大面积使(shi)用的宝格(ge)丽奢石，每一处(chu)细节都透露出对品质、奢华与艺术(shu)的极致(zhi)追(zhui)求。

中建·云境会所示(shi)意图。

中建·云境会所不仅是一次建筑(zhu)设计的创(chuang)新，更是对生活(huo)方(fang)式的深刻变革，重新定(ding)义了高阶生活(huo)的理(li)想状(zhuang)态。

在产品上，经过20余次方(fang)案迭代后，中建·云境设计出了云幕平层产品，打造舒适型三居、改善(shan)型四居、奢享型四居三类产品，户型面积110-192平方(fang)米(mi)，使(shi)用率高达约80%-90%。

大尺度宽厅、定(ding)制收纳等设计，打造现(xian)代人居新标杆

以建筑(zhu)面积约109平方(fang)米(mi)的三居室为例，整体(ti)采用LDKB一体(ti)化布局(ju)，多功能融合、达到空间高效利用；约5.35米(mi)的宽厅尺度，配以270°L形转角设计，实现(xian)超广角的景观(guan)视野(ye)，满(man)足社交、生活(huo)、娱乐等多场景切换。

建筑(zhu)面积约122平方(fang)米(mi)的四居户型，是经典“四叶(ye)草(cao)”格(ge)局(ju)，功能性与舒适性兼具，构(gou)建多场景生活(huo)聚场，建筑(zhu)面积约150平方(fang)米(mi)的PLUS四居，同样采用“四叶(ye)草(cao)”布局(ju)，不过约5m的大尺度宽厅，为居者提供了更充足的采光、更广阔的视野(ye)和(he)更明亮的居住空间。

建筑(zhu)面积约170平方(fang)米(mi)的云幕四居，双套(tao)房设计，满(man)足多代同堂居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉边界，更将室外无垠景致(zhi)引入室内，营造无与伦比的视觉盛(sheng)宴。而中西双厨，岛台餐桌一体(ti)，既满(man)足了对美食的极致(zhi)追(zhui)求，又彰显(xian)了现(xian)代生活(huo)的优雅格(ge)调。

建筑(zhu)面积约192平方(fang)米(mi)的户型，位于社区中间位置(zhi)，三面环景；南向四面宽设计，让自然光与风景无界交融；建筑(zhu)面积约60平方(fang)米(mi)的餐客一体(ti)空间，更是将空间的艺术(shu)发挥得淋(lin)漓尽致(zhi)，无论是家庭(ting)聚餐还是宾客宴请，都能在此找(zhao)到最合适的场景。

值得关注的是中建·云境的臻装设计，现(xian)场样板间展示(shi)来看，从(cong)“美学、精工(gong)、智慧、科技收纳、空间”等多个维度设计。以建筑(zhu)面积约122㎡的样板间为例，整体(ti)为意式现(xian)代风格(ge)，简约而不失奢华。

从(cong)配置(zhi)上，四玻(bo)三腔(qiang)的窗户配置(zhi)，降低(di)噪音、阻挡紫外线、能耗更低(di)；铸铝(lu)复合定(ding)制门，防火防盗隔音保温；定(ding)制室内门，T型门设计门锁，防尘挡条减少噪音；星耀(yao)灰石材的客厅地(di)面，给人以温暖、优雅和(he)庄重的感觉，同时又不失雅致(zhi)；电视背景墙为烟波瀚海纹理(li)岩板，极具自然美感。

同时，全屋智能系统，一键操控；全屋中央空调，根据人体(ti)温度实时调节；新风系统，24小时不间断地(di)将室外新鲜空气经过过滤后引入室内，确保室内氧气充足，满(man)足人体(ti)健康需求。

更关键的是，建筑(zhu)面积约122平方(fang)米(mi)户型对收纳功能进行升级，定(ding)制玄关柜(gui)、餐边柜(gui)、主(zhu)卧衣柜(gui)、厨房橱柜(gui)、卫浴柜(gui)、家政柜(gui)等等，不仅可以提升居住空间的实用性和(he)舒适度，还为业主(zhu)提供更加便(bian)捷、高效、美观(guan)的居住环境。

而也正是中建东孚的用心打造产品，再配以区域产业、交通、配套(tao)等优势资源，让中建·云境一开盘(pan)便(bian)实现(xian)热销。

免责声明：本(ben)文对周边环境、政府规划、商业配套(tao)、教育配套(tao)、投资前景的介(jie)绍仅为提供相关信息，对此不作出任何承诺，买卖双方(fang)的权利义务以双方(fang)签订的《商品房买卖合同》及其(qi)补充协议、附件等书面文件为准。

文/段文平

校对 卢茜