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中新社华盛顿2月(yue)21日电 (记者 沙晗汀)美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间21日公布数(shu)据显示，今年1月(yue)美国成(cheng)屋销售量按年率计算为408万套(tao)，环比(bi)下降4.9%，同比(bi)增长(chang)2%，低于市场(chang)预期。

数(shu)据显示，1月(yue)成(cheng)屋价(jia)格中值为39.69万美元，同比(bi)增长(chang)4.8%，房价(jia)已连续19个月(yue)上涨。库存方面，1月(yue)底待售房屋共118万套(tao)，环比(bi)增长(chang)3.5%，同比(bi)增长(chang)16.8%。按照当前(qian)销售速度，需要3.5个月(yue)售出市场(chang)上的所有(you)房屋。在供需平衡的市场(chang)，通常(chang)需要5个月(yue)至6个月(yue)来售出市场(chang)上所有(you)房屋。

美媒认(ren)为，自2022年以来，受房贷利率增长(chang)影响，美国房地产市场(chang)一直低迷。2024年成(cheng)屋销售量为406万套(tao)，是自1995年以来的最低值。

美国全国房地产经纪商协会首席(xi)经济学家劳伦斯·尤(you)恩认(ren)为，尽管美联(lian)储多次降息，但房贷利率居高不(bu)下，加之(zhi)房价(jia)攀(pan)升，导(dao)致众多潜在购房者“无力”购房。

据美国住房金(jin)融(rong)机构房地美(Freddie Mac)20日数(shu)据显示，美国30年期固定抵押贷款平均利率为6.85%。一周前(qian)30年期固定抵押贷款平均利率为6.87%，一年前(qian)该数(shu)据为6.9%。

经济学家普遍预计，30年期固定抵押贷款平均利率2025年仍会维(wei)持在6%以上。(完)