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2月20日，上海迎来2025年一批次土(tu)拍，4宗地块全部溢价成交，无(wu)地块触发“双高(gao)双竞”中止(zhi)价，总土(tu)地出让金(jin)额(e)159.26亿元，成交楼面均价70159元/平(ping)方米。

“本轮土(tu)拍是春节后上海土(tu)拍市场的良好开端，稀缺地块继续(xu)受到房企热捧。土(tu)拍市场高(gao)涨(zhang)的热情有望传导至(zhi)新房市场，加之上海购房政策仍(reng)有放松的空间(jian)，有助于稳定购房者预期，保持上海房地产市场整(zheng)体企稳。”中指(zhi)研究(jiu)院上海分析师苏晓(xiao)东(dong)向(xiang)《证券日报》记(ji)者表示。

从报名情况来看，浦东(dong)新杨思地块及虹口瑞虹新城地块热度较高(gao)，参拍企业超5家，松江新城西区地块及奉贤区南桥新城地块亦有一定热度。

其中，溢价最高(gao)的是虹口瑞虹新城地块，该地块共有5家房企参与竞价，最终由中国(guo)金(jin)茂控股(gu)集团有限公司(si)（以下简称“中国(guo)金(jin)茂”）和新加坡庆隆有限公司(si)联合体以总价89.64亿元拿下，折合楼板价11.74万元/平(ping)方米。

值(zhi)得注意的是，该地块也是全国(guo)楼板价第三高(gao)的宅地，仅次于上海徐汇(hui)区2幅地块。

“该地块位于内(nei)环内(nei)，周(zhou)边交通便(bian)利，配(pei)套成熟，新房供应(ying)极少，未来或可(ke)有效填(tian)补板块内(nei)供应(ying)空缺。”上海易(yi)居(ju)房地产研究(jiu)院副院长严跃进向(xiang)《证券日报》记(ji)者表，预计后续(xu)去化状(zhuang)况会(hui)非常好，也符合当前房企“项目流速第一”的拿地导向(xiang)。