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随着城市化(hua)进程的加速和过往10多(duo)年房地产市场进入大牛市，越来越多(duo)的家庭(ting)在(zai)所在(zai)城市不(bu)止拥有一套住房，尤其是对于城市“土著”来说，三代同堂往往五六套房产，其中难免会(hui)有空置(zhi)房。另外由(you)于工(gong)作、学习等原因，部分居民迁徙(si)后(hou)，原有住房出现空置(zhi)现象也较为正常。对于这部分空置(zhi)房的大多(duo)数业主来说，全额缴纳物业费(fei)其实是一笔不(bu)小的负担(dan)。

近(jin)期，多(duo)个城市相(xiang)继推出了空置(zhi)房物业费(fei)优惠政策，引发各(ge)界关注。目(mu)前，江苏镇江、句容等地已经率先实施了空置(zhi)房物业费(fei)优惠政策。根据相(xiang)关政策规定，连续空置(zhi)超(chao)过6个月的住房，可以申请享受不(bu)同程度的物业费(fei)折扣。此前，甘肃(su)兰州、湖南长沙等地也针对空置(zhi)房出台了相(xiang)应的优惠政策，大致折扣比例在(zai)五至七折不(bu)等。政策体现了对民生的关注和改(gai)善民生的决心(xin)，但对于业主、物业公司(si)等相(xiang)关利益方来说，可能(neng)各(ge)有各(ge)的体会(hui)。

业主自然热烈欢迎，因为经济负担(dan)与房屋持有成本有了实实在(zai)在(zai)的减轻(qing)。但对于小区物业公司(si)来说，能(neng)否(fou)用减免之后(hou)的收费(fei)维持原有的物业水准(zhun)，构成一个考验。特别是在(zai)一二线大城市，部分小区物业公司(si)与住户之间的龃龉与矛盾由(you)来已久，业委(wei)会(hui)和物业之间往往已经剑(jian)拔弩张，这算不(bu)算一个新的“火星(xing)”也很难说。但就事论事，空置(zhi)房由(you)于长期无人居住，得到的保洁、保全等服务相(xiang)对较少(shao)或者没有。因此，对空置(zhi)房的物业费(fei)进行打折，符合质价相(xiang)符的原则。另外，对于还在(zai)犹豫选(xuan)择将房产空置(zhi)还是出租的业主来说，往往物业费(fei)是一个取舍的关键中间点，如果物业费(fei)不(bu)菲，业主可能(neng)就必须将房屋出租以打平持有成本，甚至要考虑卖出。这对该小区的平均房价、房租和租售比都会(hui)产生微妙(miao)的影响。而对于新房来说，有助于降低(di)购(gou)房成本，提高购(gou)房者的购(gou)房意愿，也有助于促进住房销售和去库存。因而往大了说，空置(zhi)房屋物业费(fei)的减免也有利于提高住房资源的利用率，优化(hua)资源配(pei)置(zhi)，促进社会(hui)的和谐发展。无论如何，这是一项(xiang)影响深远的惠民政策。