“回顾2024年，很多满足改(gai)善性住(zhu)房需求的‘好房子’项目取得了亮眼的销售(shou)成(cheng)绩。”广(guang)东省住(zhu)房政策研究中(zhong)心首席研究员李宇嘉说，这表明房地产市场(chang)结构性需求潜力比较大，需要通过加强“好房子”建设来发(fa)掘。

2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机(ji)照片）。

新华(hua)社记者(zhe) 邓华(hua) 摄

记者(zhe)调研发(fa)现(xian)，开年以(yi)来，多层次多样化的刚(gang)性需求和改(gai)善性需求保(bao)持活跃(yue)，更加安全、舒适、绿(lu)色、智慧的“好房子”不仅(jin)在(zai)一二线城(cheng)市受到热捧，在(zai)三四线城(cheng)市同样也是“销量密码(ma)”。

在(zai)云南德宏州芒(mang)市，记者(zhe)近日走访了大型暖冬城(cheng)市品鉴会暨第八届房地产展示交易会。客厅中(zhong)空挑高6米、L型阳台设计、一梯(ti)一户、室内空间灵活多变……其中(zhong)一个展位的楼(lou)盘(pan)凭借新颖设计受到青睐。

该楼(lou)盘(pan)开发(fa)企业(ye)的董事长助理(li)杨(yang)洋告诉记者(zhe)，芒(mang)市最近出台政策，支持房地产开发(fa)企业(ye)创新户型设计，提升住(zhu)宅品质(zhi)。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘(pan)，没(mei)想(xiang)到市场(chang)反应这么热烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春(chun)市铜鼓(gu)县永宁镇(zhen)城(cheng)南社区文昌苑安置小区居民搬入新居。

新华(hua)社发(fa)（周亮摄）

抓样板、立标准、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案和行(xing)动计划，加强政策引导。

着眼提升居民居住(zhu)品质(zhi)和幸福感，顺应人民群众对(dui)改(gai)善居住(zhu)条件的新期待，各地纷(fen)纷(fen)从标准、政策、示范、监管、产业(ye)等方面着手，构建支持住(zhu)房品质(zhi)提升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践(jian)。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机(ji)照片）。

新华(hua)社记者(zhe) 翁忻旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率”“从提升设计服(fu)务(wu)、保(bao)证施工质(zhi)量、规范质(zhi)量检测(ce)、严格验收管理(li)等方面发(fa)力，提升工程品质(zhi)”“推动‘好房子’示范项目建设”……近期，各地陆续提出建设要求、制度保(bao)障、示范项目，采取更加有力措(cuo)施推动“好房子”建设取得实质(zhi)性进展。

补短板强服(fu)务(wu)，老房子改(gai)造让生活更宜居

新房子要建设成(cheng)“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在(zai)客厅‘对(dui)酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五(wu)元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园(yuan)小区居民扈梅和亲朋好友(you)在(zai)客厅小酌聊天，笑声中(zhong)道出安居生活的幸福感。

淄博市住(zhu)房和城(cheng)乡建设保(bao)障服(fu)务(wu)中(zhong)心住(zhu)宅产业(ye)科科长郝雨诺(nuo)说，在(zai)老旧小区居民众多反馈(kui)意见中(zhong)，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住(zhu)细节是他们对(dui)“好房子”的基本要求。“关注居住(zhu)短板和痛点，对(dui)老房子的改(gai)造才(cai)能改(gai)到居民的心坎上。”

开发(fa)商张永志团队将新东升福园(yuan)小区居民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说，在(zai)回迁房改(gai)造中(zhong)，采用隔声楼(lou)板设计，在(zai)地面垫(dian)层下方设置5毫米柔性隔声垫(dian)，阻断噪声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝(lu)，隔声、保(bao)温(wen)效果更好。

2024年10月31日拍摄的正在(zai)加装电(dian)梯(ti)的银川市兴庆区燕和园(yuan)小区。

新华(hua)社发(fa)（袁宏彦摄）

老房子改(gai)造成(cheng)“好房子”，不仅(jin)要注重(zhong)物理(li)空间的改(gai)造升级，还要关注“一老一小”，强服(fu)务(wu)、优配套。

记者(zhe)调研发(fa)现(xian)，各地在(zai)老旧小区改(gai)造中(zhong)，着力改(gai)造水、电(dian)、气、热等老化管线，实施建筑节能改(gai)造，并将满足“一老一小”需求作为一项重(zhong)点，加大适老化改(gai)造力度让老人住(zhu)进“暖心房”，增加婴幼儿托育服(fu)务(wu)设施。

在(zai)杭(hang)州市余杭(hang)区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成(cheng)了家(jia)中(zhong)卫(wei)生间的适老化改(gai)造。“这个新的卫(wei)生间，地板加了防滑胶，马(ma)桶改(gai)成(cheng)了带扶手的智能马(ma)桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以(yi)坐着冲(chong)澡……”黄大伯满脸(lian)兴奋地看着崭新的卫(wei)生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼(lou)区荷花池街道居民钱(qian)金秀老人在(zai)家(jia)中(zhong)洗脚。卫(wei)生间的适老化改(gai)造方便了老人的居家(jia)生活。

新华(hua)社发(fa)（陈(chen)暐摄）

浙江围绕“如厕(ce)洗澡安全、室内行(xing)走便利、居家(jia)环(huan)境(jing)改(gai)善、智能监测(ce)跟进、辅助器具适配”五(wu)个方面功能，为居住(zhu)在(zai)浙江的老年人家(jia)庭适老化改(gai)造提供补贴。黄大伯家(jia)在(zai)“浙里办”线上申(shen)请(qing)了适老化改(gai)造，改(gai)造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以(yi)报(bao)销60%，报(bao)销额(e)度达1万余元。

有了“好房子”，还要建设“好小区”“好社区”“好城(cheng)区”。当前，各地正在(zai)结合城(cheng)中(zhong)村改(gai)造和城(cheng)市更新，把更多的老房子改(gai)造成(cheng)“好房子”，为人民群众打造高品质(zhi)生活空间。

2024年7月11日，北(bei)京市朝阳区青年路社区一老旧小区居民在(zai)楼(lou)内体验“爬楼(lou)机(ji)”。

新华(hua)社记者(zhe) 李欣 摄

重(zhong)庆按(an)照“封闭小区变开放城(cheng)区、城(cheng)墙遗址变山地公园(yuan)”的思路，探索“政府+企业(ye)+居民”方式开展城(cheng)市更新；江苏南京在(zai)城(cheng)市更新中(zhong)注重(zhong)历史文化保(bao)护传承，在(zai)“保(bao)护性更新”中(zhong)创新激活历史文化资源(yuan)……有温(wen)度的城(cheng)市更新正在(zai)各地有力推进。

2024年，我国共实施城(cheng)市更新项目6万余个，完成(cheng)投资约2.9万亿元。目前有410多个城(cheng)市成(cheng)立城(cheng)市更新工作领导小组，310多个城(cheng)市编制城(cheng)市更新专项规划，16个省份建立城(cheng)市更新项目库。

以(yi)创新立品质(zhi)，让“好房子”理(li)念不断落地

上海市民牟女士在(zai)新春(chun)前夕购买了上海市普陀区一处品质(zhi)新楼(lou)盘(pan)的一套三室住(zhu)宅，一过完年，她就(jiu)开始着手软装事宜。“今年就(jiu)能住(zhu)进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼(lou)盘(pan)小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁(yu)郁(yu)葱葱的草木，景观颇具古典园(yuan)林特点。牟女士告诉记者(zhe)，她最看中(zhong)的是住(zhu)宅具有的恒温(wen)、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源(yuan)热泵和毛细管网取代电(dian)力、燃气等传统能源(yuan)，置换式新风(feng)系统维持良好的室内空气，可以(yi)带来低(di)碳健(jian)康环(huan)保(bao)生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家(jia)桥城(cheng)市更新项目建设工地（无人机(ji)照片）。

新华(hua)社记者(zhe) 方喆 摄

蓝绿(lu)双(shuang)城(cheng)董事长曹舟(zhou)南告诉记者(zhe)，现(xian)在(zai)房地产进入品质(zhi)竞争时代，开发(fa)商不拿出“两把刷子”，不在(zai)项目设计上做创新，不在(zai)材料选择和施工工艺上精益求精，住(zhu)房产品很难(nan)卖(mai)出去，企业(ye)也很难(nan)生存下来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理(li)念转化为现(xian)实的重(zhong)任。未来随着科技进步和环(huan)保(bao)理(li)念深入人心，将有更多优质(zhi)建材、先进技术融入到“好房子”建设中(zhong)，企业(ye)必须做好“资源(yuan)整合者(zhe)”，为老百姓打造出更宜居的居住(zhu)空间。

2024年3月15日，工人在(zai)上海市静安区谈家(jia)桥城(cheng)市更新项目工地安装窗户框架(jia)。

新华(hua)社记者(zhe) 方喆 摄

近日，成(cheng)都中(zhong)建材光电(dian)材料有限公司的生产车(che)间里，机(ji)械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发(fa)电(dian)玻璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发(fa)电(dian)玻璃是低(di)碳高效、安全环(huan)保(bao)的新型能源(yuan)建材，具有发(fa)电(dian)功能。”成(cheng)都中(zhong)建材企业(ye)负责人孙庆华(hua)说，在(zai)对(dui)河南南阳卧(wo)龙(long)区艺苑小区的改(gai)造中(zhong)，碲化镉发(fa)电(dian)玻璃被应用在(zai)加装电(dian)梯(ti)外(wai)立面，通过所发(fa)电(dian)力，为电(dian)梯(ti)井供电(dian)，形成(cheng)自(zi)发(fa)自(zi)用模(mo)式，解决了电(dian)梯(ti)用电(dian)问(wen)题，多余电(dian)力还可用于小区照明、景观用电(dian)等。

大量节能环(huan)保(bao)材料的使用，让建筑更低(di)碳更舒适；利用新材料和控制技术实现(xian)户型可变，满足家(jia)庭全生命周期需求；装配式建筑确保(bao)更高的制造精度和质(zhi)量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场(chang)景，也是新产业(ye)。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建造技术正在(zai)被不断应用到住(zhu)宅建设中(zhong)去。

浙江工业(ye)大学中(zhong)国住(zhu)房和房地产研究院院长虞(yu)晓(xiao)芬说，住(zhu)宅小区从规划、设计、建造到运维的全过程，其发(fa)展理(li)念、技术手段和生产方式等正在(zai)发(fa)生巨大变化。新科技在(zai)创造高品质(zhi)居住(zhu)空间中(zhong)具有巨大作用，各方应抓住(zhu)科技这一关键，全面提升我国住(zhu)宅建造水平，满足人民群众对(dui)“好房子”的需要。

文字记者(zhe)：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马(ma)剑

海报(bao)设计：张桢

统筹：郁(yu)琼源(yuan)、李安、方思贤、赵露露