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2月20日,位于深圳龙华区的中(zhong)洲迎玺三期登记人名册公示,共有2990批客户登记入围,意味着(zhe)2990批客户抢780套房,认购(gou)比为3.8:1,成为今年首个登记比超3倍的深圳新盘。
近日,记者在深圳多个片(pian)区采访时发现,不管是新房还(hai)是二手房,尽管带(dai)看量和成交量在节后快速回升,但目前楼市的热度还(hai)是主要以低价为推动力(li),房价依旧维持稳定状态。
(中(zhong)洲迎玺营销(xiao)中(zhong)心 吴家明/摄(she))
有参与中(zhong)洲迎玺三期“打新”的购(gou)房者告诉记者,吸引其购(gou)买新房的原因主要在于折扣后的价格低于周边新房,而且(qie)是建筑新规后的新盘,实用(yong)率(lu)较高。与此同时,最近每天(tian)都(dou)能收到房产(chan)中(zhong)介经理(li)推送该项目的信息。房企选择与房产(chan)中(zhong)介机构联动,进行大规模的宣传(chuan)造势。
此外,有市场消息指出(chu),位于深圳南山区的一处豪宅公寓在节后迎来一批高端改善客群,2月开(kai)工至今已卖出(chu)近30套总价千万级别的豪宅产(chan)品,销(xiao)售额近3亿元。乐有家研究中(zhong)心统计(ji)显示,2月以来深圳总价1000万元以上的房源(yuan)成交占比达到12.4%,显著上涨,对比1月增加2.2个百分点,高端客群的积极(ji)入市,为节后深圳楼市止跌(die)回稳注入“力(li)量”,从而带(dai)动楼市整体活跃。
节后开(kai)工仅两周时间,深圳楼市复(fu)苏势头明显。新房市场方面,乐有家研究中(zhong)心统计(ji)显示,上周深圳乐有家门(men)店(dian)的一手看房量环比上涨165%,达到2024年10月以来的最高峰水平。记者从深圳市房地(di)产(chan)中(zhong)介协会获悉,为助推“金三银四”市场,相(xiang)关主管部门(men)和协会未来也将组织“好房节”等多种营销(xiao)活动,各(ge)大开(kai)发商与中(zhong)介渠道将联动开(kai)展相(xiang)关活动。
二手房市场也是观察楼市变化的重要窗口。据深圳贝壳(ke)研究院监测,次新小区成为二手房市场的热点,尤其是深圳取消限售和增值税“五改二”之后,不少次新小区的业(ye)主挂牌(pai)积极(ji),成交热度也快速上升。进入2025年以后,新房库存(cun)下降,部分原打算购(gou)买新房的置业(ye)者转向次新小区,令其市场热度进一步上升,最终也带(dai)动了成交均价的快速上涨。今年1月,次新小区成交均价环比上涨5.5%,超过全(quan)市平均涨幅。
中(zhong)国(guo)人民银行授权全(quan)国(guo)银行间同业(ye)拆借中(zhong)心公布的最新数(shu)据显示,2025年2月20日贷款市场报价利率(lu)(LPR)为:1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,房贷利率(lu)继续保持在历史低位水平。
深圳市房地(di)产(chan)中(zhong)介协会也认为,当前房地(di)产(chan)市场处于政策刺激消化期与内生修复(fu)孕育期的胶(jiao)着(zhe)阶段,止跌(die)回稳仍(reng)需要政策面与市场交易层面的双向呵护。
责编:叶舒(shu)筠
校对:杨舒(shu)欣
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