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作为迈瑞(rui)医疗联合创(chuang)始人以及深圳顶(ding)级豪宅“深圳湾一(yi)号”的操盘手，自2019年起，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁质押迈瑞(rui)医疗股份融(rong)资超百亿(yi)元，与此同时(shi)，其旗下的鹏(peng)瑞(rui)集团也频繁现身土拍(pai)市场，并以“复制深圳湾一(yi)号”作为对外宣传的名片，在各地推(tui)出地产项目，逆市扩张。
然(ran)而，随着(zhe)迈瑞(rui)医疗股价震荡下行以及地产行业深度调整，徐航持股的Magnifice (HK) Limited再度开始频繁质押迈瑞(rui)医疗股份呢(ne)，但质押用途则(ze)开始转为偿还债务为主。目前，该公(gong)司仍有市值(zhi)超过百亿(yi)的迈瑞(rui)医疗股份处于质押状态(tai)。鹏(peng)瑞(rui)集团近年去化降债问题(ti)亦备受外界关注，南都湾财社(she)记者发(fa)现，鹏(peng)瑞(rui)集团亦曾通过股权出质、租金质押贷款等方式拆借资金。南都湾财社(she)记者也就去化降债等问题(ti)向鹏(peng)瑞(rui)集团发(fa)去采访函，截至发(fa)稿时(shi)未获回(hui)应。
2月17日，迈瑞(rui)医疗公(gong)告控(kong)股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公(gong)司90万股股份办理了解除质押业务。
2月17日，迈瑞(rui)医疗公(gong)告控(kong)股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公(gong)司90万股股份办理了解除质押业务，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞(rui)医疗股份处于质押状态(tai)，以当日收盘价258.84元计算，这部分(fen)股份对应市值(zhi)达115.88亿(yi)元。
公(gong)开资料显示，迈瑞(rui)医疗主要(yao)从事(shi)医疗器械的研发(fa)、制造、营销及服(fu)务，是为全球领先的医疗器械及解决方案供应商。1991年，徐航与李(li)西廷共同发(fa)起创(chuang)办迈瑞(rui)医疗。2006年9月，迈瑞(rui)医疗在纽交所上市，后又于2016年3月完成私有化，并于2018年回(hui)A在创(chuang)业板上市。
公(gong)告显示，由徐航间接持有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞(rui)医疗24.49%的股份，该公(gong)司与李(li)西廷间接持股的Smartco Development Limited为一(yi)致行动人，二者均为迈瑞(rui)医疗控(kong)股股东，同时(shi)，徐航与李(li)西廷均为迈瑞(rui)医疗实控(kong)人。
徐航的另一(yi)个更为人熟(shu)知的身份，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一(yi)号”背后的操盘手。
据南都此前报道，2004年以来，徐航通过协(xie)议取得(de)南山区科苑大道与东滨路交汇处地块。该地块日后被(bei)开发(fa)为深圳湾1号项目，并于2013年发(fa)售。开盘单价高(gao)达6万元至17万元，而在此之前，深圳多层住宅的单价均不超过10万元。此后，深圳湾1号最高(gao)曾卖到近30万元每(mei)平方米(mi)的价格，并传有多位(wei)顶(ding)级富豪置业其中，深圳湾1号也成为深圳乃至中国(guo)的顶(ding)级豪宅代表。
不过，徐航却在当时(shi)接受媒(mei)体(ti)采访时(shi)表示，自己并无(wu)在房地产领域系(xi)统性发(fa)展的想法。在深圳湾一(yi)号上市后的几年里，徐航创(chuang)办的鹏(peng)瑞(rui)集团也确无(wu)新(xin)的新(xin)地产项目推(tui)出。不过，在迈瑞(rui)医疗回(hui)A上市后，这一(yi)切发(fa)生(sheng)了改变。
2018年上市后到2019年初，迈瑞(rui)医疗的股价很快由50元左右上升(sheng)至百元左右，到2019年末又上升(sheng)至170元左右。南都湾财社(she)记者梳(shu)理迈瑞(rui)医疗公(gong)告发(fa)现，2019年9月以来，仍处在限售期的Magnifice (HK) Limited也开始以“资金需求”为由陆续质押迈瑞(rui)医疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分(fen)别向广东粤(yue)财信托(tuo)有限公(gong)司和招商银行质押714.2万股和1000万股，此后又分(fen)别以“自身投资经营”为由向南洋商业银行质押890万股、向重庆(qing)国(guo)际信托(tuo)质押1000万股，以当时(shi)的股价计算，这四笔质押的股份市值(zhi)就接近60亿(yi)。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务”为由一(yi)次性质押1700万股，此次质押股份对应市值(zhi)约43.66亿(yi)元。两周后，Magnifice (HK) Limited一(yi)笔质押给中国(guo)银行股份有限公(gong)司澳门(men)分(fen)行的3058.13万股的质押到期解除质押。值(zhi)得(de)一(yi)提的是，这笔质押登记于2019年2月，当时(shi)迈瑞(rui)医疗股价仅(jin)104元左右，质押股份对应的市值(zhi)仅(jin)31.92亿(yi)元。也就是说(shuo)，随着(zhe)迈瑞(rui)医疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股份撬动更多资金，并以股价上涨覆盖(gai)前期融(rong)资成本(ben)，这或许(xu)为其在土地市场的动作提供了资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多次以“自身投资经营”及“偿还债务”为由质押迈瑞(rui)医疗股份，同时(shi)鹏(peng)瑞(rui)集团开始现身各地土拍(pai)市场，并以“复制深圳湾一(yi)号”作为对外宣传的名片，在各地推(tui)出地产项目，2019年5月，鹏(peng)瑞(rui)集团曾在不到1分(fen)钟内自行竞价9轮，并在第(di)10轮竞价以达到上限的23.6亿(yi)元总(zong)价摘下东莞南城雅园地块。同月，又以24.35亿(yi)元摘下佛山大良苏岗德民(min)路以东、澄海路以北地块。
进入2021年后，地产行业开始进入下行周期，但彼时(shi)处于疫情期间，迈瑞(rui)医疗股价进入快速上涨通道，到2021年7月一(yi)度上涨至468.51元高(gao)点，在此期间，鹏(peng)瑞(rui)集团频繁亦现身土拍(pai)市场，逆市扩张。
2021年6月，鹏(peng)瑞(rui)集团以17.38亿(yi)元竞得(de)上海自贸区临港新(xin)片区的住宅及科研设计用地，9月以51.78亿(yi)元拿下佛山三龙湾双子塔(ta)产城综合体(ti)项目，11月又以总(zong)价49.5786亿(yi)元拍(pai)得(de)广州(zhou)天河区金融(rong)城东区一(yi)宗商业商务混合用地。中指研究院数据显示，这一(yi)年，鹏(peng)瑞(rui)集团以118亿(yi)元的拿地金额，首次跻身当年中国(guo)房地产企业拿地TOP100榜单，位(wei)列第(di)61位(wei)。在此期间，鹏(peng)瑞(rui)集团还通过收购等方式，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞(rui)医疗曾5次公(gong)告Magnifice (HK) Limited质押公(gong)司股份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达到5176万，占公(gong)司总(zong)股本(ben)比例4.26%，以当日收盘价计算对应市值(zhi)达到192.69亿(yi)元。但在当时(shi)，迈瑞(rui)医疗股价已开始震荡下行，当年8月股价就曾跌破300元，虽然(ran)11月又回(hui)升(sheng)至370元上方，但到2022年又跌至258.80元低点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅(jin)进行过两笔质押，从用途上看，一(yi)笔为补充质押，另一(yi)笔则(ze)为偿还贷款。
到2023年，鹏(peng)瑞(rui)集团资金链或已较为紧张。天眼查信息显示，2023年2月，此前鹏(peng)瑞(rui)集团旗下购得(de)广州(zhou)金融(rong)城地块的广州(zhou)市鹏(peng)湾投资发(fa)展有限公(gong)司也将项目运(yun)营公(gong)司广州(zhou)市铮玥投资有限公(gong)司股权分(fen)别出质于三家银行。南都湾财社(she)记者查询动产融(rong)资登记系(xi)统发(fa)现，2023年6月，鹏(peng)瑞(rui)集团还曾以深圳湾一(yi)号广场房产中办公(gong)租金收入及酒店运(yun)营净收入为质押担保，向中国(guo)民(min)生(sheng)银行股份有限公(gong)司深圳分(fen)行贷款40亿(yi)元。
随着(zhe)此前的质押到期日陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押频率又再度上升(sheng)，2023年全年，迈瑞(rui)医疗曾6次披露控(kong)股股东部分(fen)股份质押，到2024年，这一(yi)数字又上升(sheng)到7次。
但与之前有所不同的是，相关公(gong)告披露的质押用途中再未出现过“自身投资经营”的表述，仅(jin)剩下“偿还债务”及“补充流动资金”，鹏(peng)瑞(rui)集团也不再现身土拍(pai)市场。
不过，公(gong)司日常经营似乎并未受到影响。据媒(mei)体(ti)报道，在鹏(peng)瑞(rui)集团2023年年度工(gong)作会上，公(gong)司董(dong)事(shi)兼执行总(zong)裁王建华称，2023年，鹏(peng)瑞(rui)的年度经营指标基本(ben)达成，且(qie)销售业绩创(chuang)历史新(xin)高(gao)，签(qian)约、回(hui)款权益口(kou)径均同比增(zeng)长。南都湾财社(she)记者也就去化降债等问题(ti)向鹏(peng)瑞(rui)集团发(fa)去采访函，截至发(fa)稿时(shi)未获回(hui)应。
采写：南都湾财社(she)记者 赵元