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2月18日(ri),万科在中国银行间市(shi)场(chang)交易(yi)商协会网站披露(lu),将如期兑付“22万科MTN003”中期票据,这也(ye)是万科今年偿还的第三笔公开债。
同时,万科发布公告,携手中信(xin)金石、新华保险、大家保险共(gong)同设立“万新金石”Pre-REIT基金,投资(zi)万科旗下厦门泊寓院儿•海湾社区项目,这标志着万科进一步(bu)打通了与各类险资(zi)进行不动(dong)产股权投资(zi)合作的路(lu)径。
根据公告,万科与中信(xin)金石、新华保险、大家保险共(gong)同设立的Pre-REIT基金,总规模为16亿元(yuan),其(qi)中新华保险认缴59.94%,大家保险认缴30%,中信(xin)金石认缴0.06%,万科集团认缴10%。
基金所投资(zi)的厦门泊寓院儿·海湾社区地处厦门岛内,全期保租房共(gong)规划7724套(tao),是福建(jian)最大规模保障(zhang)性租赁住房项目。据悉,该项目一期开业首年就实现100%出租率,二期建(jian)成投入运营后,将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓,为约一万名(ming)年轻人提供(gong)居所。本次交易(yi)完成后,预计将为万科提供(gong)正向现金流及利润(run)。同时,万科将继续(xu)负责该门店长期运营,实现由重资(zi)产持有转为轻资(zi)产运营。
至此,万科实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破。去年成功(gong)发行的中金印力REIT作为国内首批消费(fei)基础设施公募REIT,经(jing)营和市(shi)场(chang)表现一直稳定,目前正在进行二期资(zi)产扩募;中信(xin)消费(fei)基础设施Pre-REIT基金是万科与泰康保险、中邮(you)保险及中信(xin)共(gong)同设立,目前已实现首批2个大型购(gou)物中心(xin)的投资(zi),后续(xu)也(ye)将持续(xu)扩募新资(zi)产;万科与建(jian)行联手成立的百亿规模建(jian)万住房租赁Pre-REIT基金,目前已实现了5个项目投资(zi)并持续(xu)扩募项目中;万科泊寓REIT也(ye)在2024年上半(ban)年获得国家发改委的反(fan)馈意见,目前积极推动(dong)发行中。
与此同时,面对今年到期的公开债,万科的兑付工作正在推进。据中国银行间市(shi)场(chang)交易(yi)商协会网站披露(lu),万科将如期支(zhi)付2月25日(ri)到期的“22万科MTN003”债券(quan)。该笔债券(quan)于2022年2月28日(ri)发行,发行金额20亿元(yuan),票面利率3.0%,期限3年。
此前,1月27日(ri)到期的境(jing)内中期票据“22万科 MTN001”、2月16日(ri)到期的“22万科MTN002”,万科均已如期完成本金及利息的全额兑付,同时,万科还于1月发布了关于行使“20万科02”公司(si)债券(quan)赎回选择权的公告,将对该债券(quan)进行100%全额赎回。
此前,针对2025年将要(yao)到期的公开债务(wu),万科曾(ceng)表示会全力以赴,将通过积极销售(shou)回款、持续(xu)推进大宗交易(yi)、加快非主营业务(wu)退出和持续(xu)争(zheng)取融资(zi)资(zi)源等方式,应对相(xiang)关债务(wu)兑付。
采写:南都·湾财社记者 王艳玲