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界面新闻记者 | 王(wang)婷婷
界面新闻编辑 | 李慎
界面新闻记者 | 王(wang)婷婷
界面新闻编辑 | 李慎
2025年伊(yi)始(shi)，土地市场(chang)迎来“开(kai)门红”，多(duo)城土拍高溢(yi)价成(cheng)交，房企信心逐渐回归。2月20日，上海、杭州均迎来新一轮土地出让，开(kai)发商投资意愿强烈，开(kai)启了(le)抢地大战。
上海这(zhe)次共将4宗(zong)涉宅用地摆上拍卖桌，总(zong)土地出让面积95949.83平方米，总(zong)规划(hua)建(jian)筑面积227161.78平方米，总(zong)起始(shi)价119.24亿元。最(zui)终(zhong)4宗(zong)地块均溢(yi)价成(cheng)交，共收金159.26亿元。
土拍现场(chang)竞争十分激烈。从参拍房企来看，一改此前以央国企为主的情(qing)况，此次迎来了(le)不(bu)少新面孔，以及“老面孔”的回归。除华润置(zhi)地、保(bao)利发展、中(zhong)海地产、招商蛇口、金茂、越秀、象屿、建(jian)发、国贸等上海土拍常客外，来自新加坡的庆隆集团以及星(xing)狮集团也入沪抢地了(le)。
庆隆集团创立于1949年，由新加坡的黄祖(zu)耀家族全资拥有，是(shi)一家以金融投资为主的投资机构，总(zong)部设在新加坡，业务遍及东南(nan)亚地区，在中(zhong)国上海设有子公司。庆隆在上海的住宅项目，包括长风板块的沁和(he)园和(he)新江湾(wan)城板块的沁风雅苑。
其中(zhong)，沁风雅苑备(bei)案均价120056元/平方米，于2023年1月首开(kai)，开(kai)盘当天仅12组客户参与摇号，认筹率约11.9%。界面新闻查询显示，沁风雅苑目前仍(reng)处于在售状态，总(zong)套数459，可售套数413，已售总(zong)套数仅46。
星(xing)狮也是(shi)新加坡的开(kai)发商，此前多(duo)次以资金方身份现身上海土拍市场(chang)。据(ju)了(le)解，星(xing)狮地产旗下跨(kua)国业务共涉及五种资产类别，包括商业与商务园区、酒店(dian)、工(gong)业与物流地产、住宅以及零售业。外资此番积极投资，无疑(yi)也是(shi)对上海楼市的看好。
民(min)企龙湖决定继续重(zhong)仓奉贤新城，时隔一年半未在上海拿地的金地也在此重(zhong)启投资了(le)。上海中(zhong)原地产市场(chang)分析(xi)师卢文曦认为，房企在拿地方面依然表现得很积极，显示出对未来市场(chang)的信心。
投资积极，但“僧多(duo)粥少”，赢家只能是(shi)少数人。此次推出的4宗(zong)地块，最(zui)受关注的是(shi)虹(hong)口区C080302单元hk329-11地块和(he)浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地块，最(zui)终(zhong)赢家是(shi)金茂&庆隆、华润置(zhi)地&越秀。
具体(ti)来看，20日上午，虹(hong)口区C080302单元hk329-11地块开(kai)拍，该地块起始(shi)价约64.86亿元，起始(shi)楼面价85001元/平方米，中(zhong)止价为90.808亿元，对应溢(yi)价率40%。
该地块共吸引了(le)包括中(zhong)海地产、保(bao)利发展、招商蛇口&绿城、华润置(zhi)地&越秀、金茂&庆隆5位竞买人参与，现场(chang)竞争激烈，经过(guo)184轮竞价，由金茂&庆隆以总(zong)价89.64亿元竞得，成(cheng)交楼面价117474元/平方米，溢(yi)价率38.2%。
卢文曦指出，近期金茂拿地较为积极，去年12月，金茂在上海宝(bao)山接连拿下3幅地块，加快了(le)在上海的土储(chu)力度(du)。“相比去年底在郊区拿地，这(zhe)次杀到市中(zhong)心，地块质量毋庸(yong)置(zhi)疑(yi)，继续走高端路线，实现利润最(zui)大化。”
界面新闻了(le)解到，金茂这(zhe)次报名参拍的地块还有奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，与其展开(kai)争夺的对手是(shi)象屿、龙湖＆建(jian)华。不(bu)过(guo)金茂并没(mei)有延续在虹(hong)口地块的好运，与奉贤新城地块失之交臂，赢家为龙湖＆建(jian)华。
该地块也获得了(le)16.54%的成(cheng)交溢(yi)价率，总(zong)价10.57亿元，成(cheng)交楼面价20473元/平方米。
龙湖对于奉贤新城并不(bu)陌生，在2024年上海一批次第二轮土拍中(zhong)，龙湖&建(jian)华就(jiu)以15.37亿元竞得奉贤新城10单元08B-01地块，溢(yi)价率9.55%，也即(ji)现在的龙湖观萃，去年下半年入市之后也获得不(bu)错的销售成(cheng)绩，成(cheng)为上海郊区“日光盘”之一。
截至目前，龙湖在奉贤新城共布局了(le)四个地产开(kai)发项目，包括龙湖观萃、春江天玺、春江天越、天曜，此外还有奉贤天街、金汇(hui)天街等在内的三座商业体(ti)。
另一宗(zong)关注度(du)颇高的浦(pu)东新区Z000602单元20Ea-01地块，吸引来招商蛇口、保(bao)利发展、中(zhong)海地产、浦(pu)发、建(jian)发、华润置(zhi)地&越秀6位竞买人参拍，现场(chang)经过(guo)76轮竞价后，华润置(zhi)地&越秀联合体(ti)以总(zong)价50.9亿元、楼面价7.47万元/平方米、溢(yi)价率33%拿下地块。
华润置(zhi)地联合越秀，实现了(le)在该板块的二次获胜(sheng)。去年11月底，上海开(kai)启年内第七批次土拍，浦(pu)东新杨思地块成(cheng)为当时的土拍大热门，现场(chang)经历202轮竞价，溢(yi)价率达40.37%，打(da)破纪录，成(cheng)为浦(pu)东新地王(wang)。得主是(shi)华润&越秀&中(zhong)能建(jian)，成(cheng)交价78.97亿元。
业内认为，华润、越秀再入一块地，既可以进一步夯实在区域内的影响力，也可以降低不(bu)少成(cheng)本。
松江地块也颇有看点，迎来建(jian)发，金地&星(xing)狮&国贸联合体(ti)竞价。最(zui)终(zhong)，金地联合体(ti)以总(zong)价8.1亿元、楼面价2.61万/平方米、溢(yi)价率13.98%竞得松江区SJC10008单元05a-24号地块。
“算重(zhong)启投资了(le)。”金地方面告诉界面新闻，此次重(zhong)启拿地，一方面是(shi)需要补(bu)库存，公司2023年6月后有较长时间未在公开(kai)市场(chang)拿地，另外金地已经处于偿债末期，现金流压力也有所缓解。“本周到期债务17.6086亿元，这(zhe)周五也会打(da)款兑付了(le)。”
上海开(kai)年首场(chang)土拍皆以溢(yi)价成(cheng)交，不(bu)仅为土地市场(chang)开(kai)了(le)个好头，也迅速点燃(ran)了(le)开(kai)发商的信心。各家拿地房企纷纷在微信朋友(you)圈晒出拿地海报。
中(zhong)指研究(jiu)院(yuan)上海分析(xi)师苏晓东认为，本轮土拍是(shi)春节后上海土拍市场(chang)的良好开(kai)端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场(chang)高涨的热情(qing)或将传导至新房市场(chang)，加之上海购房政策仍(reng)有放松的空间，有助(zhu)于稳(wen)定购房者预期，有利于上海房地产市场(chang)整体(ti)企稳(wen)。
热的不(bu)仅仅是(shi)上海，杭州土拍也持(chi)续升温，今(jin)日出让的三宗(zong)地块也均溢(yi)价成(cheng)交。
其中(zhong)，大家房产以10.83亿元摘得了(le)上城区城东新城单元地块，溢(yi)价率54.04%；滨江集团以13.81亿元拿下了(le)滨江区西兴单元地块，溢(yi)价率43.69%；乔智置(zhi)业以6.76亿元竞得临平区汀(ting)城单元商住地块，溢(yi)价率1.5%。
房企对于后市的信心已有所修复，加之年初拿地有助(zhu)于当年实现开(kai)工(gong)并加速回笼资金，进一步推动了(le)各开(kai)发商的抢地热情(qing)。接下来，随着政策支持(chi)力度(du)加大和(he)市场(chang)预期改善以及核心城市优质地块的稀缺性，土地市场(chang)有望继续保(bao)持(chi)活跃态势(shi)。