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深圳(chou)未动，临深便(bian)“涨价”声一片了。
难道临深市场，要抢跑了？
涨声四起
开年，深圳(chou)市场还没什么水花，东莞的楼市就开始喊(han)“涨”。
临深市场，最近东莞十(shi)多个楼盘集中收回折扣，上调(diao)价格成了讨(tao)论的热门。
似乎，开工短短十(shi)多天，各个住宅项目为了抓住金三(san)银四，做了通气动作。
据不完(wan)全统计(ji)，东莞新房住宅，发布了调(diao)价海报的就有接近二十(shi)个，涨价的幅度在2%～3%左右，其中不乏东城、南城、万江、松山湖这些核心区域位置地段(duan)不错的项目。
比如东城的光大天骄国(guo)际，2月16日起“涨价2%”。
光大天骄国(guo)际去年入市442套163—350平住宅，备(bei)案均价约5.4万—6.3万/平。
比如南城的建发缦云2025年涨价2%，这个项目位于东莞南城CBD旁，去年5月曾(ceng)加推，整体备(bei)案均价约5万-5.2万元/平。
比如南城的香港中心紫荆8号2月17日起涨价1%，保利天珺2月17日起涨7万-8万/套。
这两个项目直线距离约250米，前者143-208㎡的精装大平层备(bei)案均价约5.4万—5.8万/平，后者建面约130-150平住宅备(bei)案均价约4.69万—5.26万/平。
比如位于东莞南城的保利天郡2月17日总价上调(diao)7万-8万，与东莞香港中心直线距离约300米。
再比如虎门的保利时区2月17日起涨价3%，厚街的保利四季和颂府(fu)涨价2%。
而(er)这些项目城区范围内优(you)质地段(duan)的比较集中。
似乎，东莞核心区域的一些新房项目信心又回来了，而(er)且不仅回来，还有了不少底气。
而(er)楼市几乎牵(qian)一发动全身(shen)，这些项目代表的就是市场的整体趋势。
比如这些项目中，保利的涨价集中度就比较高，在统计(ji)内的就有三(san)个，也一定(ding)反映出了开发商的态度。
所以，眼下涨声四起，也说明一个问题——开发商们与其同行互卷，不如一起托底市场，抓住“金三(san)银四”的市场节点(dian)。
涨价底气
虽然市场是否真的已(yi)经(jing)具备(bei)“涨价”条件，还需要打个问号。
但是什么给了开发商底气，支撑开发商们统一了动作？
正常来说，东莞市场看深圳(chou)。
深圳(chou)作为楼市风向标，市场复苏明确。
无论是新房还是二手房，在去年的政策组(zu)合拳(quan)下，九月到十(shi)二月，连(lian)续一个季度成交都出现了升温，2025年1月至2月虽然成交有所回落，但历年都有春节假(jia)期的阶段(duan)性特征，对比之下已(yi)经(jing)是2022年以来春节假(jia)期阶段(duan)的高峰。
而(er)整个深圳(chou)的新房住宅，去年取消限价后，一些新住宅的价格反而(er)比市场预期的还贵了。
虽然这些项目并(bing)没有宣布“涨价”，但价格对比周边新房或(huo)者前批房源贵了是有目共睹的。
其次(ci)，东莞的市场也有所复苏。
从(cong)东莞住建局公布的数(shu)据可以看到，去年9月—12月，东莞超过4层的新房住宅成交量超过2000套，10月甚至出现5582套的成交量，并(bing)且新房住宅的网签均价也稳定(ding)在了2.4万+/平方米，二手住宅方面也同样维持在2000套以上，网签均价维持在1.6万/平左右。
而(er)今年1月的数(shu)据，同样也是受春节传(chuan)统淡季影响回落了一些。
而(er)更值得注意的是，2024年9月—12月，东莞的核心城区东城街道、南城街道也有同样的网签表现，超过4层的新房住宅网签套数(shu)从(cong)2位数(shu)，上升到3位数(shu)。
如果不是受春节影响，翘尾(wei)行情会更明显。
所以即使网签数(shu)据存在一定(ding)的滞后性，但东莞的住宅市场确实有过阶段(duan)性的复苏。
这就给新房的开发商回收折扣，调(diao)价提供一些底气。
而(er)市场的风向，可以直接影响开发商销(xiao)售的策略(lue)，尤其是项目的一线营销(xiao)策划团队，都时刻关注市场的动态和变化。
去年12月东莞就已(yi)经(jing)有项目跟着深圳(chou)和东莞市场反弹收回折扣，针(zhen)对195平和105平户型(xing)回收折扣。
第三(san)是提价的项目，核心区域的居多，本身(shen)地段(duan)上有市场优(you)势。
而(er)核心区域本身(shen)项目库存和供应本身(shen)也不算多，去年整个东莞就上拍了5宗商住用地，其中还流拍了两宗，而(er)东城、南城、莞城的位置都没有宗地供应。到了今年1月才(cai)补充位于滨海湾新区的商住用地。
对比近5年每(mei)年的商住用地出让宗数(shu)，几乎是腰斩(zhan)的状态。
而(er)住宅用地的变化，事关市场3年的预期。
对开发商而(er)言，虽无直接影响，但也间接决定(ding)了对市场的短期判断和销(xiao)售决策。
所以，商住用地的减少供应，也给核心区的项目一些“慢慢卖”的底气。
所以，回收折扣也就有了底气。