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中国网财经2月14日讯 近期,各省地方(fang)两会(hui)落幕,各地对今年(nian)房(fang)地产工作的部署主要涉及房(fang)地产发展新模式(shi)、止(zhi)跌回稳等方(fang)面。
其中,收(shou)储存量房(fang)存量土地被多个地方(fang)政府(fu)工作报告提及。河南明确提到用(yong)好地方(fang)政府(fu)专项债支持收(shou)购存量商品房(fang)、贵州提出(chu)加大专项债券(quan)支持力(li)度,探索(suo)“房(fang)票(piao)”模式(shi),联动推进存量安置房(fang)清零(ling)和商品房(fang)去库存。广东提到运用(yong)专项债资金回收(shou)闲置存量土地。
春(chun)节过后(hou),广东省多地先后(hou)发布了专项债收(shou)购闲置土地的公示,率先打响(xiang)土地收(shou)储“第一枪”。
中国网财经梳理(li)发现,目前已有珠海、中山、潮州、茂名、惠州五地发布拟收(shou)储公告。根据地方(fang)政府(fu)网站(zhan)信息显示,上述五地涉及土地共32宗,合计土地收(shou)购面积(ji)142公顷、收(shou)购总价格147.5亿(yi)元。
中国银河证券(quan)首席宏(hong)观分析师张(zhang)迪分析认(ren)为,从广东地区收(shou)储特征来看,目前收(shou)购的闲置土地中约91%的土地归属为当地国有企业,平均土地收(shou)购折价率约为88%,且有多宗土地按当前拍卖原价收(shou)购,拟收(shou)购土地的原用(yong)途以住宅为主。从本轮(lun)各地土地收(shou)储规模来看总体(ti)较为客观,珠海、惠州、潮州、中山、茂名拟收(shou)购土地总价分别占(zhan)2024年(nian)全年(nian)土地成交总价款的84%、54%、46%、31%、24%。
“专项债收(shou)购闲置存量土地有利于改善市场供求关系,促(cu)进房(fang)地产市场进入新循环,也是2025年(nian)促(cu)进房(fang)地产开发投资、新开工止(zhi)跌回稳的关键(jian)举措(cuo),打通各项收(shou)储堵点,加快收(shou)储节奏,或将是未(wei)来中央和地方(fang)政府(fu)政策的重要着力(li)点,相关配套政策有望(wang)继续完善。”中指研究院分析指出(chu)。
事实(shi)上,自2024年(nian)以来,存量住房(fang)和存量土地的去化被持续提及。2024年(nian)10月份财政部新闻(wen)发布会(hui)中提出(chu),将允(yun)许(xu)专项债券(quan)用(yong)于收(shou)购闲置土地和存量商品房(fang),11月7日,自然资源部发布《关于运用(yong)地方(fang)政府(fu)专项债券(quan)资金收(shou)回存量闲置土地的通知》,进一步明确了专项债收(shou)购闲置土地的流程和重点。
土地收(shou)储可(ke)能是2025年(nian)土地市场的一大看点。广东省住房(fang)政策研究中心首席研究员李宇嘉认(ren)为,目前土地库存规模较大,土地库存大导致地价稳定的压力(li)大,不(bu)利于开发商资金链好转(zhuan)和房(fang)企风(feng)险防范,也不(bu)利于保交付。土地去库存,从源头上降低库存,利于促(cu)进市场止(zhi)跌回稳。2025年(nian)更(geng)加积(ji)极的财政政策将落地,稳增长要发挥项目带动作用(yong),专项债发行速度加快,为土地收(shou)储创造条(tiao)件。
张(zhang)迪认(ren)为,闲置土地收(shou)购对经济存在(zai)缓解现金流和带动新增投资的两方(fang)面影响(xiang)。闲置收(shou)购短期目的是控制(zhi)土地供给、促(cu)进房(fang)价企稳、改善现金流,长期仍(reng)需用(yong)于投资,按照过去土地占(zhan)房(fang)地产开发投资成本计算,未(wei)来闲置土地回收(shou)再利用(yong)有望(wang)在(zai)未(wei)来带动1万亿(yi)元新增房(fang)地产或基建投资。
上海易居房(fang)地产研究院副(fu)院长严跃进认(ren)为,此次广东多地收(shou)购存量土地开启了2025年(nian)专项债收(shou)购存量土地的序幕,预(yu)计一季度各省市都会(hui)陆续加入“发债收(shou)地”的行列(lie)中。发债收(shou)地模式(shi)开启,将有助于快速系统高效促(cu)进存量土地的盘活,对于土地市场的供求关系平衡具有积(ji)极作用(yong)。当然最为关键(jian)的是,此类土地项目收(shou)购后(hou),对于相关房(fang)企的资金状况改善具有积(ji)极作用(yong)。反过来有助于房(fang)企轻装上阵,在(zai)稳定企业经营或进入新一轮(lun)投资拿地方(fang)面保持更(geng)强的竞争力(li)。