据东莞(guan)市公共资源交(jiao)易网信(xin)息显示(shi)，东莞(guan)市滨海湾新区交(jiao)椅湾板块东湾大道与中海路交(jiao)汇处北侧地块占地面积25951.55平方米，容积率大于1.0且不大于3.2，总计容建筑面积为83044.96平方米，起拍总价为11.4603亿元(yuan)，起拍楼面地价约13800元(yuan)/平方米。

根(gen)据规划要求，该(gai)宗地的商业计容建筑面积不大于地块总计容建筑面积的5%，限(xian)高100米。宗地竞(jing)得人还须无偿配建一所占地面积为3872.19平方米、建筑面积不少于3758.4平方米、办学规模不少于12个班(ban)、360个学位的幼儿园(yuan)。

记者还注意到，自2018年进入东莞(guan)以来，华(hua)润置地在东莞(guan)10余个镇街布局了超20个项目。在滨海湾新区，华(hua)润置地和滨海湾置业更是联手打造了首个商住项目滨海润府，以及首个商业项目万象滨海购(gou)物村。

业内认为地块出让将提振(zhen)楼市信(xin)心

对此，中原地产(chan)研究院执行院长车德锐分析称，今年东莞(guan)土地招(zhao)拍挂首推滨海湾宅地，主要是因为滨海湾首个商住项目滨海润府已经清(qing)尾，滨海湾新区的供(gong)应即将面临断档，所以供(gong)地方和开发商达成共识，尽快补充供(gong)应。

他认为，该(gai)地块本身(shen)素质很好，地段核心，交(jiao)通、教育，商业等资源和配套都非常优越，加上滨海湾新区区域发展前景和楼市趋势被普遍看好。“该(gai)地块的出让结果，我认为是东莞(guan)土地市场的温和复苏，对提振(zhen)楼市信(xin)心起到重要作(zuo)用，也助(zhu)推东莞(guan)楼市‘小(xiao)阳春’持续升温。”车德锐说道。

合富研究院高级分析师李兴旺也持相(xiang)似(si)看法(fa)。他告(gao)诉记者，今年春节期间，全国不少城(cheng)市楼市成交(jiao)良好，出现积极现象。东莞(guan)楼市热点片区自春节以来新房成交(jiao)表现同样不俗，二手房成交(jiao)热度回(hui)升更为明显。

与此同时，在过去的2024年，东莞(guan)首次出现商住用地（剔除保(bao)障类地块）零成交(jiao)的情(qing)况，库存压力得到较大改善，热点片区如中心城(cheng)区、松(song)山(shan)湖和滨海湾楼市“补仓”的需求越来越大。尤其是滨海湾新区，近几年城(cheng)市建设及产(chan)业推进日新月(yue)异，住房需求较强，而(er)在售房源相(xiang)对较少，是东莞(guan)目前新房最急需“上新”的区域。

谈及地块素质，李兴旺认为，该(gai)地块位置优越，临近规划建设中的交(jiao)椅湾地铁站，地块规整，规模适中，总体较为优质，受到热捧也是意料之(zhi)中。“该(gai)地块的出让，对东莞(guan)楼市提振(zhen)信(xin)心具有(you)积极意义。”

采写：南都记者 黄慧萍