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腾讯天游全国人工服务客服电话
2025-02-23 01:06:37
腾讯天游全国人工服务客服电话

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2月17日晚,方正(zheng)证券发布了(le)一(yi)则公告,内容指向了(le)公司全资(zi)子公司方正(zheng)证券承销保荐有限(xian)责任公司(以下简称“方正(zheng)承销保荐”)将出售持有的房屋资(zi)产。

据(ju)悉,方正(zheng)承销保荐向郑州卡拉库姆科技实业发展有限(xian)公司(以下简称“卡拉库姆”)出售其持有的郑州裕达国际贸易中心101 处房屋及会(hui)议中心(以下合称“郑州裕达国贸大楼”),成交总价为7.3亿元。

就卖楼的具体情(qing)况,南都·湾(wan)财社尝试通过(guo)公开渠道联系方正(zheng)证券,暂未成功获得回复。

所售资(zi)产出现大幅贬值

根(gen)据(ju)公告内容显示,方正(zheng)承销保荐本次出售资(zi)产成交总价为7.3亿元(为含税(shui)价)。其中,主楼101处房屋的价格为6.18亿元,会(hui)议中心的价格为1.12亿元。

据(ju)悉,本次出售的郑州裕达国贸大楼,为方正(zheng)承销保荐2021年底(di)通过(guo)法院裁定方式取得,坐落于郑州市中原区(qu)中原中路220号。主楼101处房屋建筑面积合计为13.51万(wan)平方米;会(hui)议中心建筑面积 2.26 万(wan)平方米,因(yin)原产权人未办理竣工验收手续,尚未办理初始登(deng)记。

郑州裕达国贸大楼2021年底(di)法院裁定价格合计12.03亿元,考虑契(qi)税(shui)后的账(zhang)面价值为12.49亿元。根(gen)据(ju)使用目(mu)的,方正(zheng)承销保荐在取得郑州裕达国贸大楼后,将其计入了(le)投资(zi)性房地产,并按照公允(yun)价值进行后续计量。

2021年至2024 年,郑州裕达国贸大楼累计公允(yun)价值变动损失(shi)5.19亿元。其中,2024年公允(yun)价值变动损失(shi)为4.93亿元。如(ru)果以2021年账(zhang)面价值12.49亿元计算(suan),该大楼仅在2024年就下跌了(le)39.47%。

截至2024年12月31日及2025年1月31日,郑州裕达国贸大楼未经审计的账(zhang)面价值为 7.3亿元。

投资(zi)性房地产遭遇大幅贬值,方正(zheng)证券表示,此次出售为聚焦主业,盘活抵债资(zi)产。对于此举影响,方正(zheng)证券强调道,本次出售资(zi)产将增(zeng)加公司现金流,有利于提高资(zi)金使用效率(lu),提升净资(zi)本,改善净稳定资(zi)金率(lu)。

付款(kuan)分4期完成,存两重风险

从双方的付款(kuan)方式来(lai)看,卡拉库姆采取分期付款(kuan)方式支付价款(kuan),具体如(ru)下:

1、首期为成交总价的30%,即2.19亿元。

2、第二期为主楼101处房屋价格 65%的款(kuan)项(xiang),即4.02亿元。在 101套(tao)房屋具备向买方过(guo)户(hu)条件后,买方结算(suan)并支付交易价款(kuan)。

3、第三(san)期为主楼101 处房屋价格5%的款(kuan)项(xiang),即3089.95 万(wan)元。在主楼101处房屋过(guo)户(hu)登(deng)记至买方名下后10个工作日内支付。

4、第四期为会(hui)议中心价格70%的款(kuan)项(xiang),即7840.70 万(wan)元。根(gen)据(ju)会(hui)议中心竣工验收及初始登(deng)记的进度,买方结算(suan)并支付交易价款(kuan)。

需要注意的是(shi),卡拉库姆是(shi)一(yi)家(jia)于2024年新(xin)成立的公司,且整体付款(kuan)流程分成了(le)4期,因(yin)此,方正(zheng)证券提醒了(le)两重可能存在的风险:

1、合同履约风险。郑州卡拉库姆公司是(shi) 2024 年 10 月新(xin)成立的项(xiang)目(mu)公司,合同约定为分期付款(kuan),存在其后续不能按时支付价款(kuan),导致合同无法按照约定履行的风险。

2、无法完全收回第四期款(kuan)项(xiang)的风险。会(hui)议中心目(mu)前尚未办理竣工验收及初始登(deng)记,买方在会(hui)议中心初始登(deng)记办理至方正(zheng)承销保荐名下后,才支付第四期款(kuan)项(xiang)。因(yin)会(hui)议中心竣工验收及初始登(deng)记存在无法办理的风险,存在无法完全收回第四期款(kuan)项(xiang)7840.70万(wan)元的风险。

2024年半年报净利润同比下滑6%

方正(zheng)证券2024年的财报暂未出炉,在2024年半年报中,方正(zheng)证券于2024年上半年实现营业收入37.22亿元,同比下降(jiang)8.18%;归属于上市公司股东的净利润13.51亿元,同比下降(jiang)6.15%。

从方正(zheng)证券四大主营业务板块来(lai)看,投资(zi)与交易业务是(shi)其2024年上半年唯一(yi)实现增(zeng)长的业务,营收13.48亿元,同比增(zeng)长66.52%,使得该司整体业绩未出现大规(gui)模的下滑。

除了(le)投资(zi)与交易,方正(zheng)证券其余业务板块均(jun)出现不同程度的下滑。其中,资(zi)产管理业务营收为1.98亿元,同比下降(jiang)53.06%,下滑幅度最大。

方正(zheng)证券的资(zi)产管理业务包括公募(mu)基(ji)金管理、证券资(zi)产管理、私募(mu)股权基(ji)金管理、期货资(zi)产管理等业务。从这些细分业务的表现来(lai)看,该司资(zi)管业务营收的“腰斩”与私募(mu)股权基(ji)金业务拖累关联甚大——报告期内,方正(zheng)证券私募(mu)股权基(ji)金管理业务亏(kui)损0.11亿元。

其次则是(shi)投行业务,营收为1.04亿元,同比下滑24.88%;财富管理业务下滑幅度最小,营收23.29亿元,同比下滑10.66%。

采写:南都·湾(wan)财社记者 吴鸿森

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