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每经记者(zhe) 包晶晶 每经编辑 陈梦妤(yu)
房企美元债再(zai)现，发债方是绿城中国（HK03900，股价9.91港元，市值251.15亿港元），两笔合计5亿美元。
不过，此次(ci)房企美元债重启呈现双高，即金(jin)额高和利(li)率高。
2月18日晚间，绿城中国发布公告，计划增发本金(jin)总额1.5亿美元的优(you)先票据，该票据将与2月13日公布的本金(jin)总额3.5亿美元的原始(shi)票据，构成同一系列票据，年(nian)利(li)率为(wei)8.45%。增发后，绿城中国此次(ci)融资本金(jin)总额升(sheng)至5亿美元，均将于2028年(nian)到期，其(qi)中新发的1.5亿美元票据发售价为(wei)票据本金(jin)的100.5%，发行收益率8.258%。
绿城中国2月21日晚间向《每日经济新闻》记者(zhe)表示：“此次(ci)发行优(you)先票据不仅(jin)是公司优(you)化债务结构、拓宽融资渠道的重要(yao)举措，也为(wei)中资地产美元债市场重启打(da)开了窗(chuang)口，展现了市场对优(you)质房企的信心恢复(fu)，为(wei)行业融资环境改善提(ti)供了积极信号。”
“绿城中国成功发行美元债，标志着在房企美元债市场长期低迷后的一次(ci)‘破冰’。这既代表了相关企业的投融资能力持续恢复(fu)，也说明外部金(jin)融机构等(deng)对中国房地产市场和企业的信心。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受每经记者(zhe)采访时表示。
房企融资环境在持续改善
中指研究院统计显示，整个(ge)2024年(nian)，房地产行业海外债发行规模仅(jin)为(wei)69.0亿元人民币，同比下降69.5%。2025年(nian)1月房地产企业债券融资总额为(wei)509.8亿元，但信用债和ABS仍是主力，分别占比51.3%和48.7%。
中指研究院企业研究总监刘水曾指出(chu)，房地产开发企业到位资金(jin)规模延续2022年(nian)以来的下降态(tai)势，实际融资环境仍未显著回(hui)暖。2025年(nian)房地产市场恢复(fu)仍面临诸多挑战(zhan)，企业还是应提(ti)前筹划现金(jin)流，充分利(li)用各(ge)类融资政策支持以增加资金(jin)流入。
在此背景下，绿城中国的5亿美元为(wei)行业带来了破冰契机。
严跃进认为(wei)：“房企融资环境在持续改善。绿城中国发行美元债，也为(wei)其(qi)他(ta)优(you)质房企融资提(ti)供了非常好的示范效应，有助于推动更多房企重启境外融资。具(ju)备优(you)质资产、良好信誉和稳健经营的房企，在国际资本市场上将获得(de)更多融资支持。在2025年(nian)房地产市场止跌(die)回(hui)稳、稳中向好的发展过程中，也将持续助力企业的向好发展。”
但也有投资人士对每经记者(zhe)指出(chu)，由于行业整体原因和房企出(chu)险等(deng)不确(que)定因素，目前海外投资人对于房企美元债的态(tai)度(du)仍非常谨慎。
事实上，2025年(nian)房企仍然面临严峻(jun)的偿债压力。克而瑞在报(bao)告中提(ti)及，2024年(nian)房企债券到期规模达4828亿元，而发行规模仅(jin)2158亿元，房企无法通过借新还旧覆盖到期债务。由于近年(nian)来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年(nian)债务到期规模甚至高于2024年(nian)，达5257亿元。
现阶段海外融资“风(feng)险溢价”仍是最大风(feng)险
据绿城中国方面透露，本次(ci)发行是2021年(nian)以来亚洲最大规模高收益房地产美元债券发行。
每经记者(zhe)注意(yi)到，8.45%的利(li)率，在近年(nian)来为(wei)数不多的房企境外债融资中，属于较高水平。据克而瑞，由于2024年(nian)仅(jin)监测(ce)到越(yue)秀地产与五矿发行境外债券，票息区间在4%～4.6%，经测(ce)算境外债券融资平均成本为(wei)4.18%。
不仅(jin)如此，这一利(li)率水平和公司平均融资成本相比也高出(chu)了一大截。近几年(nian)，绿城中国不断压低融资成本和缩减负(fu)债规模，一方面，截至2024年(nian)6月底，境外债务比重已经从2023年(nian)的16.2%降至15.5%，同时绿城中国一年(nian)内到期债务占总债务比例为(wei)23.8%；另一方面，融资成本也在不断下降，2023年(nian)绿城中国平均融资成本降到4.3%；2024年(nian)中期降至4.0%。
令人不解(jie)的是，绿城中国既然可以在境内获得(de)低息融资，为(wei)何(he)要(yao)去发行高利(li)率的美元债？每经记者(zhe)就此采访了多位专家，有各(ge)种猜测(ce)，但没有达成共识。
而不久前，绿城中国发布盈利(li)警告，预计截至2024年(nian)12月31日，公司股东(dong)应占利(li)润同比2023年(nian)的人民币31.18亿元下降50%以内。
不过，从业绩和拿地表现来看，2024年(nian)，绿城中国全口径销售1718.3亿元，位列克而瑞中国房地产企业销售榜第(di)6名；新增土地货(huo)值1147亿元，在新增货(huo)值榜排(pai)名第(di)4位。进入2025年(nian)，绿城中国又(you)在杭州、南(nan)京等(deng)地继(ji)续溢价拿地。
在这样的背景下，行业内其(qi)他(ta)房企是否具(ju)备同样的发债条件仍待观察(cha)。但即便具(ju)备相应的条件，美元债高企的利(li)率，仍然令诸多房企“又(you)爱又(you)恨”。
“从全行业角度(du)看，美元债利(li)率高企的第(di)二大原因是发债的急迫程度(du)。”严跃进分析，若是企业本身有即将到期的债务，也充分理解(jie)“未兑付”对企业的巨大杀伤力，那么融资急迫性就会明显提(ti)高。此时快速融资是企业快速改善资金(jin)状况，防范债务兑付风(feng)险公开化的重要(yao)手段，融资成本自然会提(ti)高。
封面图片来源：视(shi)觉中国-VCG211330431472