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2月20日(ri)，上海迎来2025年一批(pi)次土拍，4宗地块全部溢(yi)价成(cheng)交(jiao)，无地块触发“双高双竞”中止价，总土地出让金额159.26亿(yi)元，成(cheng)交(jiao)楼面均价70159元/平方米。

“本轮(lun)土拍是春节后上海土拍市(shi)场的良好开端，稀(xi)缺地块继续受到房企热捧。土拍市(shi)场高涨(zhang)的热情有望传导至新房市(shi)场，加之上海购房政策仍有放松(song)的空间，有助于稳(wen)定购房者(zhe)预期，保持上海房地产市(shi)场整体企稳(wen)。”中指研究院上海分析师苏晓东向《证券日(ri)报》记者(zhe)表示。

从报名情况来看，浦东新杨思地块及虹口瑞虹新城地块热度较高，参(can)拍企业超5家，松(song)江新城西区地块及奉(feng)贤区南桥新城地块亦有一定热度。

其中，溢(yi)价最高的是虹口瑞虹新城地块，该地块共有5家房企参(can)与竞价，最终由中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）和新加坡庆隆有限公司联合(he)体以总价89.64亿(yi)元拿下，折合(he)楼板价11.74万元/平方米。

值得注意的是，该地块也是全国楼板价第三高的宅(zhai)地，仅次于上海徐汇区2幅地块。

“该地块位于内环内，周边交(jiao)通便利，配套成(cheng)熟，新房供应极少，未来或可有效填补板块内供应空缺。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日(ri)报》记者(zhe)表，预计(ji)后续去化状况会非常好，也符合(he)当前房企“项目流速第一”的拿地导向。