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中国(guo)网财经2月14日讯 近(jin)期,各省地方两(liang)会(hui)落幕,各地对今年房地产工作的部署主要涉及房地产发展新模式、止跌回稳等方面。
其中,收储存量房存量土地被多(duo)个(ge)地方政府(fu)工作报告提及。河南明确提到用好(hao)地方政府(fu)专项(xiang)债支持收购存量商品房、贵(gui)州提出(chu)加大专项(xiang)债券支持力度,探索“房票”模式,联(lian)动推进存量安置房清零和(he)商品房去库存。广东提到运用专项(xiang)债资金回收闲置存量土地。
春节过后,广东省多(duo)地先后发布了专项(xiang)债收购闲置土地的公示,率先打响土地收储“第(di)一枪(qiang)”。
中国(guo)网财经梳理发现,目(mu)前已(yi)有(you)珠海、中山、潮州、茂名(ming)、惠州五(wu)地发布拟收储公告。根据地方政府(fu)网站信息(xi)显示,上述五(wu)地涉及土地共32宗(zong),合计土地收购面积142公顷、收购总(zong)价格147.5亿元。
中国(guo)银河证券首席宏观分析师(shi)张迪分析认为,从广东地区收储特征来看,目(mu)前收购的闲置土地中约91%的土地归属为当地国(guo)有(you)企业,平均土地收购折(she)价率约为88%,且(qie)有(you)多(duo)宗(zong)土地按(an)当前拍卖原价收购,拟收购土地的原用途以住宅为主。从本轮(lun)各地土地收储规(gui)模来看总(zong)体较为客观,珠海、惠州、潮州、中山、茂名(ming)拟收购土地总(zong)价分别占2024年全年土地成交总(zong)价款的84%、54%、46%、31%、24%。
“专项(xiang)债收购闲置存量土地有(you)利于(yu)改善市场供(gong)求(qiu)关系,促(cu)进房地产市场进入新循环,也(ye)是2025年促(cu)进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举措(cuo),打通各项(xiang)收储堵点,加快收储节奏,或将是未来中央和(he)地方政府(fu)政策的重要着力点,相关配套政策有(you)望继(ji)续完善。”中指研(yan)究院分析指出(chu)。
事实上,自2024年以来,存量住房和(he)存量土地的去化被持续提及。2024年10月份(fen)财政部新闻发布会(hui)中提出(chu),将允许专项(xiang)债券用于(yu)收购闲置土地和(he)存量商品房,11月7日,自然资源部发布《关于(yu)运用地方政府(fu)专项(xiang)债券资金收回存量闲置土地的通知》,进一步明确了专项(xiang)债收购闲置土地的流程和(he)重点。
土地收储可能是2025年土地市场的一大看点。广东省住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员李宇嘉认为,目(mu)前土地库存规(gui)模较大,土地库存大导(dao)致地价稳定(ding)的压力大,不利于(yu)开发商资金链好(hao)转和(he)房企风(feng)险防范,也(ye)不利于(yu)保交付。土地去库存,从源头上降低库存,利于(yu)促(cu)进市场止跌回稳。2025年更加积极的财政政策将落地,稳增长要发挥项(xiang)目(mu)带动作用,专项(xiang)债发行速(su)度加快,为土地收储创(chuang)造条件。
张迪认为,闲置土地收购对经济存在缓解现金流和(he)带动新增投资的两(liang)方面影响。闲置收购短(duan)期目(mu)的是控制(zhi)土地供(gong)给、促(cu)进房价企稳、改善现金流,长期仍需(xu)用于(yu)投资,按(an)照(zhao)过去土地占房地产开发投资成本计算,未来闲置土地回收再利用有(you)望在未来带动1万亿元新增房地产或基建投资。
上海易居房地产研(yan)究院副院长严跃进认为,此次广东多(duo)地收购存量土地开启了2025年专项(xiang)债收购存量土地的序幕,预(yu)计一季度各省市都会(hui)陆续加入“发债收地”的行列(lie)中。发债收地模式开启,将有(you)助于(yu)快速(su)系统高效促(cu)进存量土地的盘活,对于(yu)土地市场的供(gong)求(qiu)关系平衡具有(you)积极作用。当然最为关键的是,此类土地项(xiang)目(mu)收购后,对于(yu)相关房企的资金状(zhuang)况改善具有(you)积极作用。反过来有(you)助于(yu)房企轻装上阵,在稳定(ding)企业经营或进入新一轮(lun)投资拿地方面保持更强的竞争力。