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曾欲逆市再造深圳湾一号近日深圳迈瑞医(yi)疗实(shi)控人徐航质押百(bai)亿股权偿债
引起大家关注
作为迈瑞医(yi)疗联合创始人以及深圳顶级豪宅(zhai)“深圳湾一号”的操盘手，自2019年起，徐航通过其持股的Magnifice (HK) Limited频繁(fan)质押迈瑞医(yi)疗股份融资超百(bai)亿元，与此同时，其旗下的鹏瑞集团也频繁(fan)现身土拍市场，并以“复制深圳湾一号”作为对外宣传(chuan)的名片，在各地推出地产项目，逆市扩张。
然(ran)而(er)，随着(zhe)迈瑞医(yi)疗股价震荡下行以及地产行业深度调整(zheng)，徐航持股的Magnifice (HK) Limited 再度开始频繁(fan)质押迈瑞医(yi)疗股份，但质押用(yong)途则开始转为偿还债务为主。
目前， 该公(gong)司仍(reng)有市值超过百(bai)亿的迈瑞医(yi)疗股份处于质押状态。
鹏瑞集团近年去化降(jiang)债问题亦(yi)备受外界关注，南都·湾财社记(ji)者发现，鹏瑞集团亦(yi)曾通过股权出质、租金质押贷款等方式拆借资金。南都·湾财社记(ji)者也就去化降(jiang)债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获(huo)回应。
2月17日，迈瑞医(yi)疗公(gong)告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公(gong)司90万股股份办理了解除质押业务。
迈瑞医(yi)疗实(shi)控人
跨界操盘深圳明星豪宅(zhai)
2月17日，迈瑞医(yi)疗公(gong)告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公(gong)司90万股股份办理了解除质押业务，至此，Magnifice (HK) Limited仍(reng)有4477万股迈瑞医(yi)疗股份处于质押状态，以当日收(shou)盘价258.84元计算， 这部分股份对应市值达115.88亿元。
公(gong)开资料显示，迈瑞医(yi)疗主要从事医(yi)疗器械的研发、制造、营销及服务，是(shi)为全球领先的医(yi)疗器械及解决方案供应商。1991年，徐航与李西廷共同发起创办迈瑞医(yi)疗。2006年9月，迈瑞医(yi)疗在纽交所上市，后又(you)于2016年3月完成私有化，并于2018年回A在创业板上市。
公(gong)告显示，由徐航间接持有并出任法定代表人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医(yi)疗24.49%的股份，该公(gong)司与李西廷间接持股的Smartco Development Limited为一致行动(dong)人，二者均为迈瑞医(yi)疗控股股东，同时，徐航与李西廷均为迈瑞医(yi)疗实(shi)控人。
徐航的另(ling)一个更为人熟知的身份，是(shi)深圳明星豪宅(zhai)项目“深圳湾一号”背后的操盘手。
据南都此前报道，2004年以来(lai)，徐航通过协议取得南山区科苑(yuan)大道与东滨路交汇处地块。该地块日后被开发为深圳湾1号项目，并于2013年发售。开盘单价高达6万元至17万元，而(er)在此之前，深圳多层住宅(zhai)的单价均不超过10万元。此后，深圳湾1号最高曾卖到近30万元每平方米的价格，并传(chuan)有多位顶级富(fu)豪置业其中，深圳湾1号也成为深圳乃(nai)至中国的顶级豪宅(zhai)代表。
不过，徐航却在当时接受媒体(ti)采访时表示，自己并无在房地产领域(yu)系统(tong)性(xing)发展的想(xiang)法。在深圳湾一号上市后的几年里，徐航创办的鹏瑞集团也确无新的地产项目推出。不过，在迈瑞医(yi)疗回A上市后，这一切发生(sheng)了改变。
陆续质押迈瑞医(yi)疗股份
猛砸百(bai)亿拿地
2018年上市后到2019年初，迈瑞医(yi)疗的股价很快由50元左右上升至百(bai)元左右，到2019年末(mo)又(you)上升至170元左右。
南都·湾财社记(ji)者梳理迈瑞医(yi)疗公(gong)告发现，2019年9月以来(lai)，仍(reng)处在限(xian)售期的Magnifice (HK) Limited也开始以“资金需(xu)求”为由陆续质押迈瑞医(yi)疗股份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财信托有限(xian)公(gong)司和招商银行质押714.2万股和1000万股，此后又(you)分别以“自身投资经营”为由向南洋商业银行质押890万股、向重庆国际(ji)信托质押1000万股，以当时的股价计算，这四笔质押的股份市值就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又(you)以“偿还债务”为由一次性(xing)质押1700万股，此次质押股份对应市值约43.66亿元。两周(zhou)后，Magnifice (HK) Limited一笔质押给(gei)中国银行股份有限(xian)公(gong)司澳门分行的3058.13万股的质押到期解除质押。值得一提的是(shi)，这笔质押登记(ji)于2019年2月，当时迈瑞医(yi)疗股价仅104元左右，质押股份对应的市值仅31.92亿元。也就是(shi)说，随着(zhe)迈瑞医(yi)疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股份撬动(dong)更多资金，并以股价上涨覆盖前期融资成本，这或(huo)许为其在土地市场的动(dong)作提供了资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多 次以“自身投资经营”及“偿还债务”为由质押迈瑞医(yi)疗股份，同时鹏瑞集团开始现身各地土拍市场，并以“复制深圳湾一号”作为对外宣传(chuan)的名片，在各地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到1分钟内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以达到上限(xian)的23.6亿元总价摘下东莞南城(cheng)雅园地块。同月，又(you)以24.35亿元摘下佛山大良苏岗德民(min)路以东、澄海(hai)路以北地块。
疫(yi)情期间股价上涨
频繁(fan)现身土拍市场，逆势扩张
进入2021年后，地产行业开始进入下行周(zhou)期，但彼时处于疫(yi)情期间，迈瑞医(yi)疗股价进入快速上涨通道，到2021年7月一度上涨至468.51元高点，在此期间，鹏瑞集团频繁(fan)亦(yi)现身土拍市场，逆市扩张。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海(hai)自贸区临港新片区的住宅(zhai)及科研设计用(yong)地，9月以51.78亿元拿下佛山三龙湾双子塔产城(cheng)综合体(ti)项目，11月又(you)以总价49.5786亿元拍得广州天河(he)区金融城(cheng)东区一宗商业商务混合用(yong)地。中指(zhi)研究院数据显示，这一年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额，首次跻身当年中国房地产企业拿地TOP100榜单，位列第61位。在此期间，鹏瑞集团还通过收(shou)购等方式，拿下多个旧(jiu)改项目。
整(zheng)个2021年，迈瑞医(yi)疗曾5次公(gong)告Magnifice (HK) Limited质押公(gong)司股份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达到5176万，占公(gong)司总股本比例4.26%，以当日收(shou)盘价计算对应市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医(yi)疗股价已开始震荡下行，当年8月股价就曾跌破300元，虽然(ran)11月又(you)回升至370元上方，但到2022年又(you)跌至258.80元低点。
不再现身土拍市场
质押股权偿债
整(zheng)个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔质押，从用(yong)途上看，一笔为补(bu)充质押，另(ling)一笔则为偿还贷款。
到2023年，鹏瑞集团资金链或(huo)已较为紧张。天眼查信息显示，2023年2月，此前鹏瑞集团旗下购得广州金融城(cheng)地块的广州市鹏湾投资发展有限(xian)公(gong)司也将项目运营公(gong)司广州市铮(zheng)玥投资有限(xian)公(gong)司股权分别出质于三家银行。南都·湾财社记(ji)者查询动(dong)产融资登记(ji)系统(tong)发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾以深圳湾一号广场房产中办公(gong)租金收(shou)入及酒店运营净收(shou)入为质押担保，向中国民(min)生(sheng)银行股份有限(xian)公(gong)司深圳分行贷款40亿元。
随着(zhe)此前的质押到期日陆续来(lai)临，Magnifice (HK) Limited的质押频率又(you)再度上升，2023年全年，迈瑞医(yi)疗曾6次披露控股股东部分股份质押，到2024年，这一数字(zi)又(you)上升到7次。
但与之前有所不同的是(shi)，相关公(gong)告披露的质押用(yong)途中再未出现过“自身投资经营”的表述，仅剩下“偿还债务”及“补(bu)充流动(dong)资金”，鹏瑞集团也不再现身土拍市场。
不过，公(gong)司日常经营似乎并未受到影响。据媒体(ti)报道，在鹏瑞集团2023年年度工作会上，公(gong)司董事兼执行总裁王建华称，2023年，鹏瑞的年度经营指(zhi)标(biao)基本达成，且销售业绩(ji)创历史新高，签约、回款权益(yi)口径(jing)均同比增长。南都·湾财社记(ji)者也就去化降(jiang)债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获(huo)回应。
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采写：南都·湾财社记(ji)者 赵元
编辑：李晶