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去年的中央政治局会议(yi)和(he)中央经济工作会议(yi)都十分强调要让楼市“止跌回(hui)稳”。2025年,推动房地产市场“止跌回(hui)稳”的关键是什么?
近日,野村证券中国首席(xi)经济学(xue)家(jia)陆挺(ting)在观察者网“经济学(xue)家(jia)建(jian)言(yan)2025中国经济”对话中表示,就房地产市场而言(yan),我们(men)需要取消很多不必要的限制,降低交易成本。此外还有非常关键的一(yi)点,就是恢复大家(jia)买房的信心,这也是中央近几年不断(duan)强调保交房的原因。
陆挺(ting)说,不仅要在时间上保证准时交房,房屋质(zhi)量也要保证,“新(xin)房中现房的比例(li)是很低的,而大家(jia)在买期房的时候(hou),一(yi)方面关注的是价格,另一(yi)方面关注的是能不能准时交房?房屋的质(zhi)量是不是符合(he)合(he)同上的标准?这都是涉及信心的问题。”
“我们(men)要恢复大家(jia)对市场的信心,对开发商的信心,对地方政府作为监管者的信心。银行也算是一(yi)个监管者,房屋预(yu)售款的资金有一(yi)部分是由银行管理,理论上说不应(ying)该出现逾期交房,中间肯定有些环节出了问题。”陆挺(ting)表示。
他说:“我们(men)要让市场中最重要的需求方恢复信心,让上下游企业对开发商恢复信心。说白了,我们(men)要让市场出清,要解决这中间严重的债务(wu)链条问题。”
陆挺(ting)指出,这些债务(wu)链条如果得不到及时出清,市场的信心就很难恢复。
“举个例(li)子,我担心你(ni)不能准时交房,所以我即使买房也买二(er)手房。但如果大家(jia)都只买二(er)手房,中国的房地产就很难真正企稳,开发商很难真正活过(guo)来,地方政府的土地财政收入和(he)其他房地产相关税费也很难真正稳定下来。”陆挺(ting)说。
“另一(yi)方面,建(jian)筑企业和(he)房地产企业之间的信任被破坏(huai)了,房地产企业需要融更多的资才(cai)能够推动项目的执行。以前很多融资是通过(guo)建(jian)筑企业和(he)其他原材料(liao)企业来完成的,甚至通过(guo)农民工来完成。过(guo)去农民工每年真正大头的薪酬结算是在农历年底(di),现在大家(jia)也都学(xue)乖了,不愿意这么干(gan)了。”
“我们(men)看到的是信用链的层(ceng)层(ceng)萎缩。所以市场出清非常关键,而保交房在我看来是出清过(guo)程中最重要的一(yi)环,因为在开发商的债务(wu)结构中,买房人(ren)是他最大的债主(zhu)。”陆挺(ting)说。
系列,是观察者网在全国“两会”前推出的重磅系列对话节目,围绕扩(kuo)大内需、提振消费、外贸外资、股市楼市、新(xin)质(zhi)生产力、乡村振兴、高质(zhi)量发展等诸多领域的民众关切,邀请多位知名经济学(xue)家(jia),前瞻并建(jian)言(yan)2025年中国经济,敬请关注。