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界面新闻记者 | 刘素楠
界面新闻编辑(ji) | 彭朋
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界面新闻编辑(ji) | 彭朋
在开年第一次就创下纪录的土拍之后，虹口北外滩(tan)区域离自己“都市新标杆”的战略定位(wei)又近了一步(bu)。
2025年2月20日，在上(shang)海开年首次土拍中(zhong)，经过184轮报价，虹口区一幅地块最终以89.64亿元被(bei)拍下，溢价率38.2%，这一成交价刷新了上(shang)海实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。此次共有中(zhong)海、保利、招(zhao)商&绿城、华润&越秀、金茂&庆隆5家头部房企参与该地块竞买。最终金茂&庆隆联合(he)体成功(gong)竞得该地块，成交楼面地价117472元/平方米，冲榜全国第三，仅次于去年绿城徐汇滨江地块的13.1万元/平方米和宸嘉发展徐汇龙华地块的12.6万/平方米。
北外滩(tan)区域的开发进度一直(zhi)受到外界关注。在接受界面新闻采访时，虹口区规划(hua)与自然(ran)资(zi)源(yuan)局副局长孙懿俊表示，此次北外滩(tan)腹地地块的高价竞拍、高溢价率和外资(zi)加码“振奋人心”，对虹口区“上(shang)海北外滩(tan)、都市新标杆”的战略定位(wei)也很重(zhong)要。
界面新闻注意到，此次竞拍的庆隆集团来自新加坡，在上(shang)海设(she)有子公司，曾开发长风板块的沁和园和新江湾(wan)城板块的沁风雅苑等项目，主打高端住宅产品。
上(shang)海开年土拍共有四幅地块，其中(zhong)虹口区地块最为瞩(zhu)目。
此次出(chu)让的地块为虹口区C080302单元hk329-11地块，东至曲(qu)阳(yang)南路，南至新宏(hong)星小(xiao)学和规划(hua)公共绿地，西至规划(hua)公共绿地，北至四平路，出(chu)让土地面积19318.86平方米，土地用途为普通商品房，容积率为3.95，建筑(zhu)限高100米，容积率为3.95，建筑(zhu)面积76310平方米，起价64.86亿元，起始楼面价85000元/平方米。
从地理位(wei)置来看，该地块位(wei)于虹口区瑞虹新城板块，具有双轨交优势，临(lin)近地铁10号线和4号线，周边拥有太阳(yang)宫、月亮湾(wan)等商业综合(he)体，南邻新宏(hong)星小(xiao)学，距离上(shang)海市第一人民医院较近，前往人民广场和陆家嘴也十分方便(bian)，交通、商业、教育(yu)和医疗等资(zi)源(yuan)配套较为完(wan)善。中(zhong)心城区超7万平米建面的住宅用地，在近年上(shang)海土拍市场中(zhong)也十分稀缺。
孙懿俊透露，在北外滩(tan)今年的开发规划(hua)中(zhong)，之所以会配置住宅用地，是为了吸引产业人群居住，主打“产城融合(he)”概(gai)念。他总结，此次出(chu)让的地块位(wei)于虹口中(zhong)部，处于北外滩(tan)以北、北中(zhong)环科(ke)创集聚带以南，其高端住宅建成后，既可向南服务(wu)北外滩(tan)的产业人群，又可往北辐射北中(zhong)环科(ke)创集聚带。
产业办公楼和商办楼宇的出(chu)让也成了虹口区规资(zi)局的重(zhong)点工作之一，目前北外滩(tan)规划(hua)中(zhong)提到的超高层建筑(zhu)正在推进之中(zhong)。白玉(yu)兰广场和来福士双塔(ta)均已投入运行；480米的浦西第一高楼已完(wan)成筑(zhu)底，该项目由(you)上(shang)实集团、上(shang)海城投、上(shang)海建工集团联合(he)投资(zi)开发建设(she)，自2023年3月开工，预计2030年竣工。
除(chu)此之外，还有研发用地的出(chu)让。“相比商用用地，研发用地的出(chu)让价格较低，区委区政府计划(hua)在未(wei)来的产业部布局一些土地，用于产业建设(she)。”孙懿俊说。
北外滩(tan)自2020年起开启了新一轮开发建设(she)。该区域与陆家嘴隔江相望，南邻外滩(tan)，三者构成“浦江金三角”。北外滩(tan)拥有目前上(shang)海中(zhong)心城区唯一一块可成片规划(hua)、深(shen)度开发的黄金地段。其840万平方米的总建设(she)体量，是上(shang)海继1990年陆家嘴建设(she)开发之后，最大规模的城市发展规划(hua)。
根据规划(hua)，北外滩(tan)总体结构为“一心两片”：“一心”，即中(zhong)部核心区，围绕大型中(zhong)央(yang)绿地形成超高层建筑(zhu)集聚的高品质商务(wu)区；“两片”，即东部提篮桥片区和西部虹口港片区，展现(xian)低层高密度的空间格局。
孙懿俊对界面新闻表示，后续虹口还将推出(chu)多幅优质土地，涵盖住宅、办公、商业、研发等。
界面新闻查询上(shang)海市规资(zi)局《虹口区2025-2026年土地储备(bei)滚动计划(hua)地块基本情(qing)况(kuang)表》发现(xian)，今明两年虹口区共有19幅地块储备(bei)，涉及四川北路、广中(zhong)路、北外滩(tan)等多个街道。
图片来源(yuan)：上(shang)海虹口
除(chu)了新建建筑(zhu)，虹口区的城市更新也在同步(bu)进行。
由(you)8条里弄、60幢石库门和8幢独立建筑(zhu)组成的石库门修缮保护街区，被(bei)注入艺术元素，改(gai)造为时尚休闲的网红(hong)打卡地今潮8弄；今年1月，滨港商业中(zhong)心正式开业，重(zhong)塑四川北路商圈。“我们想要振兴四川北路，投入了大量精力在丰(feng)字形街道上(shang)进行改(gai)造，盘活周边的载体。”孙懿俊说。此外，电影《酱园弄》带火了虹口区乍浦路，未(wei)来该地块有望改(gai)造成影视特色街区。
在北外滩(tan)等区域的助力下，虹口区多项经济数据攀上(shang)历史新高。2024年，虹口新引进新加坡鹏瑞利、德国汉宏(hong)等外资(zi)企业90家，凯德卓盈、市瑞能源(yuan)等加大投资(zi)力度，实到外资(zi)增长35.46%、增速(su)全市第一；2024年，虹口新增企业7726家，注册资(zi)金亿元以上(shang)65家、千万元以上(shang)548家。