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春(chun)节(jie)后的土地市场，热闹不已。
2月20日，上海、杭州迎来涉宅地块出让。其中(zhong)，经过184轮竞(jing)价，金茂+庆(qing)隆联合体以约89.64亿元拿下(xia)上海虹口区C080302单(dan)元hk329-11地块，溢价率38.2%。
同一天，杭州出让的3宗(zong)地块，其中(zhong)有两宗(zong)地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可见一斑。
此外(wai)，春(chun)节(jie)过后，在苏州、成都等城市的土地出让中(zhong)，热门地块的竞(jing)争已十分激烈。优质(zhi)地块的高溢价成交，反映出房企对核心城市稀缺地块的强烈信心。
上海虹口地块刷新纪(ji)录，杭州宅地楼面价创新高
2月20日，上海迎来节(jie)后首场土地出让，共4宗(zong)地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单(dan)元hk329-11地块、松江区SJC10008单(dan)元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单(dan)元06-07地块及浦东新区Z000602单(dan)元20Ea-01地块。
其中(zhong)，虹口地块和浦东新区地块因其稀缺性，吸(xi)引了多家房企激烈争夺，市场热度居高不下(xia)。其中(zhong)，虹口地块经过184轮竞(jing)价，由(you)金茂+庆(qing)隆联合体以约89.64亿元的总价拿下(xia)，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双高双竞(jing)”政策(ce)以来的总价纪(ji)录。而浦东新区地块经过76轮竞(jing)价，由(you)华润置(zhi)地+越秀联合体以总价50.90亿元竞(jing)得，成交楼面价74695元/平方米(mi)，溢价率33.38%。
此外(wai)，松江区SJC10008单(dan)元05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单(dan)元06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。
中(zhong)指研(yan)究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是春(chun)节(jie)后上海土拍市场的良(liang)好开端，稀缺地块继(ji)续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或(huo)将(jiang)传导至新房市场，有助稳(wen)定购房者预期，有利于上海房地产市场整体企稳(wen)。
同一天，杭州土地市场迎来3宗(zong)涉宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区。据中(zhong)指研(yan)究院统计，3宗(zong)地块均溢价成交，共收金31.405亿元，平均溢价率34.8%。其中(zhong)，西兴单(dan)元BJ030302-29地块，经过85轮竞(jing)价，最终由(you)滨江集团以总价13.81亿元竞(jing)得，成交楼面价42989元/平方米(mi)，溢价率43.69%；城东新城单(dan)元SC080201-48地块，经过77轮竞(jing)价，最终由(you)大家房产以总价10.83亿元竞(jing)得，成交楼面价47486元/平方米(mi)，溢价率达54.04%。该成交楼面价也刷新了杭州宅地楼面价TOP 4的位置(zhi)。
中(zhong)指研(yan)究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍是杭州春(chun)节(jie)后第二次土拍，本土房企高调(diao)拿地，补仓意愿强烈，土拍市场持续升(sheng)温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐(le)观预期。
事实上，蛇年春(chun)节(jie)过后，杭州的第一场土地竞(jing)拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让3宗(zong)宅地，均为纯低密地块，总起始(shi)价12.3亿元。据中(zhong)指研(yan)究院统计，3宗(zong)地块平均溢价率24.4%，其中(zhong)，临平区地块成交溢价率高达65.11%。
“开门红”延续，苏州、成都土拍热度飙升(sheng)
不仅上海、杭州的土地市场迎来“开门红”，春(chun)节(jie)后，苏州、成都的土拍市场同样(yang)看点十足，优质(zhi)地块激烈竞(jing)争和高溢价成交。
2月19日，苏州迎来节(jie)后首宗(zong)宅地出让。该地块位于工业园(yuan)区金堰路西、金鸡湖大道北，建设用地面积约2.97万平方米(mi)，规划建面5.34万平方米(mi)，容积率1.8，土地用途为城镇住(zhu)宅用地，起始(shi)价11.75亿元，起始(shi)楼面价22000元/平方米(mi)。
据了解，该地块吸(xi)引了多家房企报名，竞(jing)价122轮后，最终由(you)绿城竞(jing)得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/平方米(mi)，溢价率21.61%。
“报名房企多为深耕园(yuan)区的品牌房企，而最终拿地的绿城2024年也在苏州狮山、双湖等板块斩获了优质(zhi)地块，可见其对苏州房地产市场未来发展的信心。”中(zhong)指研(yan)究院苏州分院高级分析师金珂说，上述(shu)地块区位条件优越，所处板块的新房库存已接近尾声(sheng)，因此该地块的出让对整个板块来说属于一次关(guan)键性补仓，自挂(gua)牌起就引起了众多房企的关(guan)注。
而在2月18日，成都成华区一宗(zong)涉宅用地出让，竞(jing)争激烈，吸(xi)引了华润置(zhi)地、中(zhong)海、绿城、越秀、招商、金茂共6家竞(jing)买人参与报价。最终，华润置(zhi)地竞(jing)得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。
事实上，春(chun)节(jie)前高溢价地块的成交就已出现。
1月27日，成华区槐树店地块吸(xi)引了中(zhong)海、招商蛇口、华润置(zhi)地、龙湖、建发等多家房企参与竞(jing)价，最终华润置(zhi)地以楼面价20400元/平方米(mi)、溢价率51.11%斩获该地块。1月14日，在杭州2025年首场宅地竞(jing)拍中(zhong)，两宗(zong)地块均高溢价成交，溢价率分别高达61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
年初北京(jing)土地市场的“首秀”同样(yang)竞(jing)争激烈。海淀(dian)朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总起始(shi)价150.3亿元。在不限价、无销售指导价、不摇号以及价高者得的规则下(xia)，两宗(zong)地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。
中(zhong)指研(yan)究院指数事业部总经理曹晶晶指出，自2024年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积极变化，北京(jing)、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升(sheng)温，多宗(zong)地块拍出高溢价率。2025开年以来，核心城市优质(zhi)地块的竞(jing)拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。
多重(zhong)因素下(xia)，核心城市的核心地块成为争夺焦(jiao)点
土地市场迎来“开门红”的背后，有多重(zhong)因素推动。业内人士分析，首先，地方政府通常在年初加快土地供应节(jie)奏，优质(zhi)地块的集中(zhong)入市吸(xi)引了房企激烈竞(jing)争，推高了溢价率。其次，房企在年初资金相对充裕，倾(qing)向于抢占(zhan)优质(zhi)地块，以确保全(quan)年开发计划的顺利推进(jin)，尤其是一二线城市的优质(zhi)地块更受青睐(lai)。此外(wai)，去年以来，政府出台的一系列稳(wen)楼市政策(ce)，进(jin)一步增强了房企信心，促使房企积极拿地，为土地市场的活跃(yue)提(ti)供了有力(li)支(zhi)撑。
上海易(yi)居房地产研(yan)究院副院长严跃(yue)进(jin)指出，“当前土地市场呈现积极向好的态势，这也与去年四季度的销售数据表现良(liang)好有关(guan)，部分房企资金状况得到明显改善，这为后续拿地能力(li)的提(ti)升(sheng)奠定了基础。随着资金压力(li)的缓解，房企在优质(zhi)地块上的投资意愿进(jin)一步增强，推动了土地市场的活跃(yue)度。未来，核心城市的核心地块仍将(jiang)是房企争夺的焦(jiao)点，市场分化格局或(huo)将(jiang)持续。”
需要指出的是，高溢价地块多位于核心城市的核心区域或(huo)发展潜(qian)力(li)大的区域，配(pei)套成熟、升(sheng)值(zhi)空间(jian)大，吸(xi)引房企激烈竞(jing)争。
严跃(yue)进(jin)分析，高溢价地块主(zhu)要是核心城市的核心地块。优质(zhi)城市、优质(zhi)地块以及资金充裕的开发商，这些因素集合在一起，市场是会买单(dan)的。高溢价成交的现象，也反映了在市场止跌回稳(wen)的背景(jing)下(xia)，房企对核心城市重(zhong)点板块土地投资价值(zhi)的信心。
曹晶晶表示，近期优质(zhi)地块土拍升(sheng)温反映出房企对核心城市新房销售前景(jing)的看好，加快补仓。短(duan)期来看，预计地方政府将(jiang)进(jin)一步优化土地供应策(ce)略，一方面着力(li)提(ti)升(sheng)供地质(zhi)量，加大核心区域优质(zhi)地块供应；另一方面通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算规则、鼓励立体生态住(zhu)宅、放宽层(ceng)高限制(zhi)等，给予产品设计更多的灵(ling)活性，以此提(ti)升(sheng)房企拿地意愿，进(jin)而通过优质(zhi)新房供给带动市场需求(qiu)释放。“当然，在住(zhu)宅产品加速迭代的当下(xia)，在售新房项目也需密切关(guan)注周(zhou)边新出让地块的规划调(diao)整带来的竞(jing)争影响。”
新京(jing)报贝壳(ke)财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 赵琳