区域(yu)经(jing)济的发展(zhan)，本质在于产业竞争。在过去30余年，丰台科技园形成了自己独特的产业集(ji)群，以轨道(dao)交通和航空航天两大千亿级产业集(ji)群为核心、新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健(jian)康四个百亿级产业集(ji)群为支撑的“2+4”高精尖产业体(ti)系。

据丰台区人民政(zheng)府官网显(xian)示，以中国中铁、中国通号和交控科技等(deng)为代表的轨道(dao)交通企业150余家，以元六(liu)鸿远(yuan)、海丰通航等(deng)为代表的航空航天企业110余家，产业链覆盖导弹、火箭、卫星、无人机等(deng)方面。而这其中，国央企总部企业不仅成为丰台科技园稳健(jian)发展(zhan)的基石、经(jing)济增长的“顶梁(liang)柱”，也成为科技创新、产业发展(zhan)的“领头羊”，展(zhan)现了“国家队”的实力(li)和担当。

作为丰台科技园的核心区域(yu)，经(jing)过多年的发展(zhan)，“总部基地跑出(chu)了产业的加速度，未来仍将紧跟城(cheng)市发展(zhan)步伐，加快建设(she)具有全球影响(xiang)力(li)的产业创新中心。”北京市社会科学院原副(fu)院长、中关村(cun)创新发展(zhan)研究(jiu)院院长赵弘说。

也正是在“总部经(jing)济”效应的带动下，丰台科技园发展(zhan)强劲、后劲十足。据丰台区人民政(zheng)府官网显(xian)示，截至(zhi)2024年3月份，丰台科技园现有国家级高新技术企业1124家，中关村(cun)高新技术企业2366家。国家和市级工程(cheng)实验室、工程(cheng)(技术)研究(jiu)中心24家；国家和市级企业技术中心79家，国家和市级“小巨(ju)人”81家。拥有院士专家工作站7家，博士后科研工作站21家。近五年获(huo)得市级以上科学技术进(jin)步奖、科技发明奖37个。丰台科技园聚集(ji)了丰台区近90%的高质量创新资源。

2024年，中关村(cun)丰台园创新活力(li)持(chi)续迸发。净增国高新企业301家，培育引进(jin)注册资本5000万(wan)元以上企业173家，实现全口(kou)径税收(shou)139.7亿元。引进(jin)轨道(dao)交通、航空航天产业链企业72家，举办第二届中国商业航天发展(zhan)大会，丰台卫星互联网产业园、北京低空技术创新园获(huo)高品质园区建设(she)项目资金支持(chi)。首批推荐9家企业进(jin)入(ru)市政(zheng)府引导基金储备项目库。以上数据来源于北京市丰台区人民政(zheng)府网站。

如(ru)今的丰台科技园，面临新的战略发展(zhan)机遇。2023年，丰台区提出(chu)，将在产城(cheng)融(rong)合上实现新发展(zhan)，打造以北京西站、北京南站、北京丰台站、丽泽航站楼“三站一楼”为重点的“超级TOD示范(fan)区”规划建设(she)。

TOD（transit-oriented development）概念源起上世(shi)纪(ji)90年代，是以公共交通为导向的发展(zhan)模式，通过以轨道(dao)交通站点为核心进(jin)行片区一体(ti)化开发，打造集(ji)商业、商务、居住、生态、公共服务等(deng)功(gong)能于一体(ti)的城(cheng)市片区中心。

“超级TOD示范(fan)区”的提出(chu)，无疑为接(jie)下来丰台区的发展(zhan)增加新动能，为丰台科技园的未来增添无限可能。不久(jiu)的将来，或许(xu)我们可以看(kan)到，丰台区将以此为中心成为北京重要(yao)交通枢纽、产业高地及内城(cheng)新地标。而借助“超级TOD示范(fan)区”建设(she)，依托交通大动脉下的资源集(ji)聚，丰台科技园也将实现另一个质的飞跃。

清(qing)华同衡规划设(she)计研究(jiu)院城(cheng)市发展(zhan)策划研究(jiu)所所长彭剑(jian)波表示，经(jing)过逾30年，丰台科技园实现了高质量的产城(cheng)功(gong)能协同发展(zhan)，如(ru)今又(you)有TOD的加持(chi)，且(qie)区域(yu)内地铁线路越开越多。整体(ti)来看(kan)，丰台科技园是一个高质量的产城(cheng)融(rong)合典范(fan)。

产城(cheng)融(rong)合典范(fan)，丰科园由“园”进(jin)阶到“城(cheng)”

早在几年前，刘莉（化名(ming)）便安家在了丰台科技园。问其安家此处原因，刘莉总结：城(cheng)市界面干净，配套齐(qi)全，更重要(yao)的是生活有品质。

高精尖产业带来的是高质量人才在丰台科技园的集(ji)聚。据丰台区人民政(zheng)府官网显(xian)示，截至(zhi)2023年11月份，丰台科技园从业人员达(da)到15.7万(wan)，其中研发人员2.7万(wan)人，占比达(da)到了17%。

推进(jin)产业科技创新，人才是决定(ding)性因素(su)。而产业人才的集(ji)聚，不仅仅是推动产业的发展(zhan)，还有基础设(she)施、商业配套、教育医疗资源、居住环境的快速提升与(yu)完善。

在交通上，目前区域(yu)内已经(jing)形成了三横、三纵、双轨道(dao)的立体(ti)交通路网。诸如(ru)四环线通达(da)全北京，丰科路与(yu)万(wan)寿路南延线的相接(jie)也将南北打通。区域(yu)内更是双地铁加持(chi)，地铁9号线和房山线串(chuan)联起南北产业高地。规划中的丽金线，南起东管头南站（房山线北起点），北至(zhi)灵境胡同站，将丰台科技园、丽泽商务区和金融(rong)街串(chuan)联起来。

值得关注的是，中建·云境恰好(hao)坐拥双轨交汇，距离9号线郭公庄站直线距离约300米(mi)。

中建·云境大门示意图。

在商业配套上，除了中建·云境南侧商业地块的自建底商外，项目周边生活圈有丰科万(wan)达(da)广场(chang)、永旺梦(meng)乐城(cheng)、花乡奥特莱斯等(deng)大型商业设(she)施。在生态配套方面，项目周边步行可达(da)的有世(shi)界公园、白盆窑公园等(deng)。

医疗配套方面，距离项目直线距离约2公里(li)左右有大型三甲医院天坛医院，附近还有北京口(kou)腔医院，在教育配套方面，中建·云境北侧的北京第五实验学校（丰科校区），目前已经(jing)招生开学。据了解，该校是北京市统筹建设(she)的“高起点、高品质、国际化、可持(chi)续”的特色优质学校，是一所集(ji)小学、初中、高中一体(ti)化的全日制公立学校。学校由北京十二中联合总校承办，教师队伍(wu)来自十二中联合总校以及丰台区重点学校的骨干教师。附近还有北京八中、二十一世(shi)纪(ji)实验幼儿(er)园。此外，项目东侧规划约2万(wan)平(ping)方米(mi)教育用地，以及自身将配建约4000平(ping)方米(mi)幼儿(er)园。

在居住氛围上，在中建·云境西侧，已经(jing)形成了中高端的居住氛围，周边有中海九号公馆、加来庄园、北京国际花园等(deng)别墅项目，项目东边不远(yuan)处则有高端住宅小区首开华润城(cheng)。

彭剑(jian)波表示，三十年磨一剑(jian)，目前的丰台科技园已经(jing)实现产城(cheng)融(rong)合，已经(jing)是科技城(cheng)了，实现了由“园”到“城(cheng)”的迭变和跃升。

不负稀缺“全优生”资源，中建东孚打造TOP级产品

值得关注的是，在中建·云境之前，丰科板(ban)块曾断供三年，直至(zhi)2023年三季度中建东孚等(deng)两大央企拿地。

2023年10月31日，丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）1518-621、629、627地块现场(chang)竞拍，吸引了中建东孚、中海、华润置地、金茂、大悦城(cheng)、首开6家房企报名(ming)，但(dan)最终由中建东孚以75.9亿元摇号竞得。

在这片拥有稀缺“全优生”资源的版图上，中建东孚拿出(chu)了TOP级产品——中建·云境，为聚焦高端改善的云端系，展(zhan)现出(chu)硬核产品力(li)。

在细说中建·云境的产品之前，先说说中建东孚背后的中国建筑集(ji)团，是名(ming)声斐然、实力(li)强劲的央企，是世(shi)界性地标建筑、超级工程(cheng)的缔造者，更是工程(cheng)品质的代言人。

据中国建筑官网介绍，在我国，中国建筑投资建设(she)了90%以上300米(mi)以上摩天大楼、3/4重点机场(chang)、3/4卫星发射基地、1/3城(cheng)市综合管廊、1/2核电站，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

中建东孚作为中国建筑旗(qi)下的地产平(ping)台之一，势必在建筑打造上会承袭央企的品质基因。据了解，在丰科板(ban)块，中建东孚拿出(chu)的是TOP级作品云端系产品。

中建·云境聚焦高端改善人群的置业需求，以城(cheng)市生长为设(she)计灵感，极简线条勾勒，结合现代材料与(yu)技法，以“米(mi)白色金属竖(shu)向线条+四玻三腔窗户(hu)配置+香槟色铝板(ban)线条”的组合形式，打造奢雅气韵的美学建筑，让建筑整体(ti)视觉(jue)上高级、典雅。

而在园林设(she)计上，中建·云境更是别出(chu)心裁，约7米(mi)高玻璃叠瀑流水，叠加云梯环绕，这种设(she)计带来独特的视觉(jue)效果和体(ti)验，使得整个景观更加生动和有趣。

中建·云境园林示意图。

值得关注的是，中建·云境打造建筑面积约2600平(ping)方米(mi)的会所，其中包括约600平(ping)方米(mi)下沉(chen)式庭(ting)院，健(jian)身房、恒温泳池(shi)、茶吧等(deng)设(she)施一应俱全，为京城(cheng)精英(ying)人士提供了一个集(ji)品质、奢华、艺术与(yu)优雅于一体(ti)的理想生活空间。

中建·云境的会所极具品质感，大堂(tang)地面铺设(she)着静谧雅致(zhi)的棕色石材，天花则采用了优雅的弧形叠层设(she)计，洽谈区以约17米(mi)发光云石墙背景墙造型为亮点，健(jian)身房空间采用温暖的运动地板(ban)与(yu)烟雨江南大理石柱面相结合，泳池(shi)底部再现了梵高的经(jing)典画作《星月夜》，卫生间采用宝格丽酒店大面积使用的宝格丽奢石，每一处细节都透露出(chu)对品质、奢华与(yu)艺术的极致(zhi)追求。

中建·云境会所示意图。

中建·云境会所不仅是一次建筑设(she)计的创新，更是对生活方式的深刻变革，重新定(ding)义了高阶生活的理想状(zhuang)态。

在产品上，经(jing)过20余次方案(an)迭代后，中建·云境设(she)计出(chu)了云幕平(ping)层产品，打造舒适(shi)型三居、改善型四居、奢享型四居三类产品，户(hu)型面积110-192平(ping)方米(mi)，使用率高达(da)约80%-90%。

大尺度宽厅、定(ding)制收(shou)纳等(deng)设(she)计，打造现代人居新标杆

以建筑面积约109平(ping)方米(mi)的三居室为例，整体(ti)采用LDKB一体(ti)化布局，多功(gong)能融(rong)合、达(da)到空间高效利用；约5.35米(mi)的宽厅尺度，配以270°L形转角设(she)计，实现超广角的景观视野，满足社交、生活、娱乐等(deng)多场(chang)景切换。

建筑面积约122平(ping)方米(mi)的四居户(hu)型，是经(jing)典“四叶草”格局，功(gong)能性与(yu)舒适(shi)性兼具，构建多场(chang)景生活聚场(chang)，建筑面积约150平(ping)方米(mi)的PLUS四居，同样(yang)采用“四叶草”布局，不过约5m的大尺度宽厅，为居者提供了更充足的采光、更广阔的视野和更明亮的居住空间。

建筑面积约170平(ping)方米(mi)的云幕四居，双套房设(she)计，满足多代同堂(tang)居住所需；约5.8m的宽厅，不仅拓宽了视觉(jue)边界，更将室外无垠景致(zhi)引入(ru)室内，营造无与(yu)伦比的视觉(jue)盛宴。而中西双厨，岛台餐桌(zhuo)一体(ti)，既满足了对美食的极致(zhi)追求，又(you)彰显(xian)了现代生活的优雅格调。

建筑面积约192平(ping)方米(mi)的户(hu)型，位(wei)于社区中间位(wei)置，三面环景；南向四面宽设(she)计，让自然光与(yu)风景无界交融(rong)；建筑面积约60平(ping)方米(mi)的餐客一体(ti)空间，更是将空间的艺术发挥得淋漓尽致(zhi)，无论是家庭(ting)聚餐还是宾客宴请，都能在此找到最合适(shi)的场(chang)景。

值得关注的是中建·云境的臻(zhen)装(zhuang)设(she)计，现场(chang)样(yang)板(ban)间展(zhan)示来看(kan)，从“美学、精工、智慧(hui)、科技收(shou)纳、空间”等(deng)多个维度设(she)计。以建筑面积约122㎡的样(yang)板(ban)间为例，整体(ti)为意式现代风格，简约而不失奢华。

从配置上，四玻三腔的窗户(hu)配置，降低噪(zao)音、阻挡紫外线、能耗更低；铸(zhu)铝复合定(ding)制门，防火防盗(dao)隔音保温；定(ding)制室内门，T型门设(she)计门锁，防尘挡条减少噪(zao)音；星耀灰石材的客厅地面，给人以温暖、优雅和庄重的感觉(jue)，同时又(you)不失雅致(zhi)；电视背景墙为烟波瀚(han)海纹理岩板(ban)，极具自然美感。

同时，全屋智能系统，一键操控；全屋中央空调，根(gen)据人体(ti)温度实时调节；新风系统，24小时不间断地将室外新鲜空气经(jing)过过滤后引入(ru)室内，确保室内氧(yang)气充足，满足人体(ti)健(jian)康需求。

更关键的是，建筑面积约122平(ping)方米(mi)户(hu)型对收(shou)纳功(gong)能进(jin)行升级，定(ding)制玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、厨房橱柜、卫浴柜、家政(zheng)柜等(deng)等(deng)，不仅可以提升居住空间的实用性和舒适(shi)度，还为业主提供更加便捷、高效、美观的居住环境。

而也正是中建东孚的用心打造产品，再配以区域(yu)产业、交通、配套等(deng)优势资源，让中建·云境一开盘便实现热销。

免责声明：本文(wen)对周边环境、政(zheng)府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，对此不作出(chu)任何(he)承诺(nuo)，买卖双方的权(quan)利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等(deng)书面文(wen)件为准。

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校对 卢茜(qian)