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“好(hao)房子”如何提升居民的生活品质？各地推进“好(hao)房子”建设有哪些新的探索实践？近期，记者赴江苏、上(shang)海、北京、山东、云南等地采访调研，感受“好(hao)房子”促进更(geng)高(gao)水平“住有所(suo)居”的广阔潜力(li)。
抓样板立标准，“好(hao)房子”建设激(ji)发市场新活力(li)
在(zai)江苏无锡(xi)，张先生最近购买(mai)了市中心的一套新房。环形露台视野开阔，地暖、新风、中央空调一应俱全，全屋智能系统，独立入户(hu)，两个活动中心满(man)足全家老少的娱乐健身需求……
“人到中年(nian)，我和爱(ai)人想着买(mai)一套让自己住得舒心的好(hao)房子。”张先生说，“去年(nian)看(kan)房时，发现(xian)市场上(shang)推出(chu)了不少品质高(gao)、配套好(hao)、设计新颖的房子，我们卖掉了老房子，换(huan)成了这套全家都满(man)意的新房。”
江苏省无锡(xi)市住建局开发处相关负责人说，为了推动“好(hao)房子”的开发建设，无锡(xi)出(chu)台了新版高(gao)品质住区建设管(guan)理的实施方(fang)案，覆盖土地出(chu)让、方(fang)案设计、施工管(guan)理等全流程。政策的完(wan)善可以促进市场增加“好(hao)房子”供给，满(man)足购房人对住宅品质、智能家居、建筑(zhu)设计、配套完(wan)善等全方(fang)位提升的需求。
“回(hui)顾2024年(nian)，很多满(man)足改善性住房需求的‘好(hao)房子’项目(mu)取得了亮眼(yan)的销售成绩。”广东省住房政策研究中心首席研究员(yuan)李宇(yu)嘉说，这表明房地产(chan)市场结构性需求潜力(li)比较大(da)，需要通过加强“好(hao)房子”建设来发掘。
记者调研发现(xian)，开年(nian)以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保(bao)持活跃(yue)，更(geng)加安全、舒适、绿色、智慧的“好(hao)房子”不仅在(zai)一二线城市受到热捧，在(zai)三四线城市同样也是“销量密(mi)码”。
在(zai)云南德(de)宏州芒市，记者近日走访了大(da)型暖冬城市品鉴会暨第八届房地产(chan)展示交(jiao)易会。客厅中空挑高(gao)6米、L型阳台设计、一梯一户(hu)、室内空间灵活多变……其(qi)中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青睐。
该楼盘开发企业的董事长助理杨洋告(gao)诉(su)记者，芒市最近出(chu)台政策，支(zhi)持房地产(chan)开发企业创新户(hu)型设计，提升住宅品质。“我们把设计样板带到房交(jiao)会，准备(bei)4月份开盘，没想到市场反应这么热烈，超出(chu)了我们的预期。”
抓样板、立标准、建制度(du)，推动“好(hao)房子”建设，需明确工作方(fang)案和行动计划(hua)，加强政策引(yin)导。
着眼(yan)提升居民居住品质和幸福感，顺应人民群(qun)众对改善居住条件的新期待(dai)，各地纷纷从标准、政策、示范、监管(guan)、产(chan)业等方(fang)面着手，构建支(zhi)持住房品质提升的制度(du)体系，开展“好(hao)房子”建设探索实践。
“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率”“从提升设计服(fu)务、保(bao)证施工质量、规范质量检测、严格验收(shou)管(guan)理等方(fang)面发力(li)，提升工程品质”“推动‘好(hao)房子’示范项目(mu)建设”……近期，各地陆(lu)续提出(chu)建设要求、制度(du)保(bao)障、示范项目(mu)，采取更(geng)加有力(li)措施推动“好(hao)房子”建设取得实质性进展。
补短板强服(fu)务，老房子改造(zao)让生活更(geng)宜居
新房子要建设成“好(hao)房子”。存量巨大(da)的老房子，如何变身“好(hao)房子”？
“我们在(zai)客厅‘对酒(jiu)当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹(nao)来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交(jiao)响曲’接漏水了。”正月十五元(yuan)宵节晚上(shang)，山东省淄博市新东升福园小区居民扈(hu)梅和亲朋好(hao)友在(zai)客厅小酌聊(liao)天，笑声中道出(chu)安居生活的幸福感。
淄博市住房和城乡建设保(bao)障服(fu)务中心住宅产(chan)业科科长郝雨诺说，在(zai)老旧小区居民众多反馈(kui)意见中，“隔音好(hao)”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好(hao)房子”的基(ji)本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造(zao)才(cai)能改到居民的心坎上(shang)。”
开发商张永志团队将新东升福园小区居民提出(chu)的逐项诉(su)求转化为技术标准。张永志说，在(zai)回(hui)迁房改造(zao)中，采用隔声楼板设计，在(zai)地面垫层下方(fang)设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输(shu)通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高(gao)性能断桥(qiao)铝，隔声、保(bao)温(wen)效果更(geng)好(hao)。
老房子改造(zao)成“好(hao)房子”，不仅要注重物理空间的改造(zao)升级，还要关注“一老一小”，强服(fu)务、优配套。
记者调研发现(xian)，各地在(zai)老旧小区改造(zao)中，着力(li)改造(zao)水、电(dian)、气(qi)、热等老化管(guan)线，实施建筑(zhu)节能改造(zao)，并将满(man)足“一老一小”需求作为一项重点，加大(da)适老化改造(zao)力(li)度(du)让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育(yu)服(fu)务设施。
在(zai)杭(hang)州市余杭(hang)区良渚(zhu)文化村，年(nian)逾八旬的黄大(da)伯不久前完(wan)成了家中卫生间的适老化改造(zao)。“这个新的卫生间，地板加了防滑胶，马桶(tong)改成了带扶手的智能马桶(tong)，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以坐(zuo)着冲澡……”黄大(da)伯满(man)脸兴奋地看(kan)着崭新的卫生间。
浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利、居家环境改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方(fang)面功能，为居住在(zai)浙江的老年(nian)人家庭(ting)适老化改造(zao)提供补贴。黄大(da)伯家在(zai)“浙里办”线上(shang)申请了适老化改造(zao)，改造(zao)共计花费3.2万余元(yuan)，黄大(da)伯年(nian)满(man)80周岁，购买(mai)材料的费用可以报销60%，报销额度(du)达1万余元(yuan)。
有了“好(hao)房子”，还要建设“好(hao)小区”“好(hao)社区”“好(hao)城区”。当前，各地正在(zai)结合城中村改造(zao)和城市更(geng)新，把更(geng)多的老房子改造(zao)成“好(hao)房子”，为人民群(qun)众打造(zao)高(gao)品质生活空间。
重庆按照(zhao)“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企业+居民”方(fang)式开展城市更(geng)新；江苏南京在(zai)城市更(geng)新中注重历史(shi)文化保(bao)护传承，在(zai)“保(bao)护性更(geng)新”中创新激(ji)活历史(shi)文化资源……有温(wen)度(du)的城市更(geng)新正在(zai)各地有力(li)推进。
2024年(nian)，我国共实施城市更(geng)新项目(mu)6万余个，完(wan)成投资约2.9万亿元(yuan)。目(mu)前有410多个城市成立城市更(geng)新工作领导小组，310多个城市编制城市更(geng)新专项规划(hua)，16个省份建立城市更(geng)新项目(mu)库。
以创新立品质，让“好(hao)房子”理念不断落地
上(shang)海市民牟女士在(zai)新春前夕购买(mai)了上(shang)海市普(pu)陀区一处品质新楼盘的一套三室住宅，一过完(wan)年(nian)，她(ta)就开始着手软装事宜。“今年(nian)就能住进带有科技感的新房，十分期待(dai)。”牟女士兴奋地说。
走进该楼盘小区内部，首先映入眼(yan)帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特(te)点。牟女士告(gao)诉(su)记者，她(ta)最看(kan)中的是住宅具有的恒温(wen)、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气(qi)源热泵和毛细管(guan)网取代(dai)电(dian)力(li)、燃气(qi)等传统能源，置换(huan)式新风系统维持良好(hao)的室内空气(qi)，可以带来低碳健康环保(bao)生活方(fang)式。
蓝绿双城董事长曹舟南告(gao)诉(su)记者，现(xian)在(zai)房地产(chan)进入品质竞(jing)争时代(dai)，开发商不拿出(chu)“两把刷子”，不在(zai)项目(mu)设计上(shang)做创新，不在(zai)材料选择和施工工艺上(shang)精益求精，住房产(chan)品很难卖出(chu)去，企业也很难生存下来。
作为建设主体，房企承担着将“好(hao)房子”理念转化为现(xian)实的重任。未来随着科技进步和环保(bao)理念深入人心，将有更(geng)多优质建材、先进技术融入到“好(hao)房子”建设中，企业必须做好(hao)“资源整合者”，为老百姓打造(zao)出(chu)更(geng)宜居的居住空间。
近日，成都中建材光电(dian)材料有限公司的生产(chan)车间里，机械臂(bi)正有条不紊地将一片片碲化镉发电(dian)玻璃从传送带上(shang)抓取、装箱。
“碲化镉发电(dian)玻璃是低碳高(gao)效、安全环保(bao)的新型能源建材，具有发电(dian)功能。”成都中建材企业负责人孙(sun)庆华说，在(zai)对河南南阳卧龙区艺苑(yuan)小区的改造(zao)中，碲化镉发电(dian)玻璃被应用在(zai)加装电(dian)梯外立面，通过所(suo)发电(dian)力(li)，为电(dian)梯井供电(dian)，形成自发自用模式，解决了电(dian)梯用电(dian)问(wen)题，多余电(dian)力(li)还可用于小区照(zhao)明、景观用电(dian)等。
大(da)量节能环保(bao)材料的使用，让建筑(zhu)更(geng)低碳更(geng)舒适；利用新材料和控制技术实现(xian)户(hu)型可变，满(man)足家庭(ting)全生命(ming)周期需求；装配式建筑(zhu)确保(bao)更(geng)高(gao)的制造(zao)精度(du)和质量控制……“好(hao)房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产(chan)业。眼(yan)下，新产(chan)品、新材料、新工艺、新一代(dai)信息技术和智能建造(zao)技术正在(zai)被不断应用到住宅建设中去。
浙江工业大(da)学(xue)中国住房和房地产(chan)研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划(hua)、设计、建造(zao)到运维的全过程，其(qi)发展理念、技术手段和生产(chan)方(fang)式等正在(zai)发生巨大(da)变化。新科技在(zai)创造(zao)高(gao)品质居住空间中具有巨大(da)作用，各方(fang)应抓住科技这一关键，全面提升我国住宅建造(zao)水平，满(man)足人民群(qun)众对“好(hao)房子”的需要。（完(wan)）