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继2月10日公(gong)告获第一(yi)大股东深铁集团借款28亿元用于偿债(zhai)后，2月21日晚，万科再度公(gong)告获深铁集团42亿元借款用于偿债(zhai)。在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低(di)息借款的同时，万科正面临年内首个偿债(zhai)高峰，2025年一(yi)季度，万科有98.9亿元的境内公(gong)开债(zhai)需要兑付。
南都·湾财社记者获悉，目前万科已完成其中(zhong)60亿元债(zhai)券兑付，并已披露将如期兑付4天后到期的20亿元债(zhai)券。
2月21日晚，万科再度公(gong)告获深铁集团42亿元借款用于偿债(zhai)。
万科再获深铁42亿低(di)息借款
万科发布的《关(guan)于深铁集团向公(gong)司提供42亿元借款暨关(guan)联交易的公(gong)告》显示， 万科第一(yi)大股东深铁集团拟向公(gong)司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还公(gong)司在公(gong)开市场(chang)发行的债(zhai)券的本金与利息，借款利率定价基准为每笔借款提款日前一(yi)工作日全国银行间同业拆(chai)借中(zhong)心公(gong)布的1年期贷款市场(chang)报价利率（LPR），浮动点数为减(jian)76个基点，目前为2.34%。
增信安排则为初始由万科全资子公(gong)司上(shang)海(hai)万科投资管理有限公(gong)司、深圳市万科发展有限公(gong)司、万科公(gong)寓管理有限公(gong)司提供保证担保，在未来三个月内，万科需在取(qu)得股东大会审议通(tong)过后，提供不超过价值60亿元的资产(chan)进(jin)行抵押或质押。
万科方面表示，股东借款有利于满足公(gong)司资金需求，相关(guan)借款利率低(di)于公(gong)司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场(chang)惯例水平(ping)，充分体现了(le)大股东对公(gong)司的支持。
这(zhe)是年内深铁集团为万科提供的第二笔借款。此前2月10日晚， 万科亦曾公(gong)告深铁集团将向其借款28亿元，用于偿还公(gong)司在公(gong)开市场(chang)发行的债(zhai)券的本 金与利息，该笔贷款利率同样为2.34%。
报道回顾
一(yi)季度98.9亿元境内债(zhai)需兑付
已如期兑付其中(zhong)60亿元
在深铁集团向万科连续提供合计70亿元低(di)息借款时， 万科正面临年内首个偿债(zhai)高峰。DM查债(zhai)通(tong)显示，2025年一(yi)季度，万科有98.9亿元的境内公(gong)开债(zhai)需要兑付， 而全年到期或行权的境内公(gong)开债(zhai)规模则达到326.4亿元。
万科的兑付工作正有序推(tui)进(jin)。南都·湾财社记者获悉，“22万科MTN001”于1月27日到期，“22万科MTN002”于2月16日到期，两笔债(zhai)券本金合计60亿元，万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。2月18日，万科在中(zhong)国银行间市场(chang)交易商协会网站披露，将如期兑付将于2月25日到期的“22万科MTN003”中(zhong)期票据，该债(zhai)券余额20亿元。
除此之外，一(yi)季度万科还将有“22万科01”“20万科02”两只债(zhai)券即将于3月4日和3月16日到期，两只债(zhai)券余额分别为8.9亿元和10亿元。万科也于1月发布了(le)关(guan)于行使“20万科02”公(gong)司债(zhai)券赎回选择权的公(gong)告，将对该债(zhai)券进(jin)行100%全额赎回。
2017年，深铁集团在“宝(bao)万之争”后入主(zhu)万科成为其第一(yi)大股东，但(dan)此后较少参与万科管理运营，即便房(fang)地产(chan)行业进(jin)入震(zhen)荡(dang)下行周(zhou)期以来，深铁集团在2023年和2024年多次表态力挺万科，也未插手具体业务。
据南都·湾财社此前报道，1月27日盘后，万科连发多条公(gong)告， 预期2024年业绩巨亏约450亿元，同时宣布来自(zi)大股东深铁集团的“一(yi)把手”辛杰接任郁亮出任万科董事会主(zhu)席，此外还有多名深铁背景高管将进(jin)入万科管理层。
国家高端智库CDI资深研究员 宋丁此前在接受南都·湾财社采访时表示，亏损与负债(zhai)相比之下，万科的负债(zhai)问(wen)题更为严峻，且已到了(le)大股东必须出手拯救的绝对时间点。在房(fang)地产(chan)债(zhai)务大困局时期，深铁很难像以往(wang)那样公(gong)开力挺万科，因此必须换一(yi)种(zhong)策略，以实现大股东对万科困局的有效治理。
根据公(gong)开信息显示，2024年以来，深铁集团已先后认购了(le)中(zhong)金印力公(gong)募基金29.75%的份(fen)额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等，受让万科所持有的红(hong)树湾物(wu)业开发项目49%投资收益权，截至目前，已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公(gong)开市场(chang)债(zhai)券。深铁集团此前也曾表示，将继续发挥自(zi)身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进(jin)万科持续健(jian)康稳定发展。