2024年11月24日拍摄的横琴(qin)澳门新街坊小区（无人机(ji)照片）。新华社记者(zhe) 邓华 摄

记者(zhe)调研发现，开(kai)年以来，多(duo)层次多(duo)样化的刚性(xing)需(xu)求和改善性(xing)需(xu)求保(bao)持活跃，更加安全、舒(shu)适(shi)、绿色、智慧的“好(hao)房子”不仅(jin)在一二(er)线城市(shi)受到热捧，在三(san)四线城市(shi)同样也(ye)是“销量密码”。

在云南德宏州芒市(shi)，记者(zhe)近日走访了大型暖冬城市(shi)品(pin)鉴会暨第八届(jie)房地产展示交易会。客厅中空挑高(gao)6米、L型阳台(tai)设计、一梯一户、室(shi)内空间灵(ling)活多(duo)变(bian)……其中一个展位的楼盘凭借新颖(ying)设计受到青睐。

该楼盘开(kai)发企业的董事长(chang)助理杨洋告诉记者(zhe)，芒市(shi)最近出台(tai)政策(ce)，支(zhi)持房地产开(kai)发企业创新户型设计，提升(sheng)住宅品(pin)质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开(kai)盘，没想到市(shi)场反应这么热烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西(xi)省宜春市(shi)铜鼓县永宁镇(zhen)城南社区文昌苑安置小区居(ju)民搬入新居(ju)。新华社发（周亮摄）

抓样板、立标准、建(jian)制度，推动“好(hao)房子”建(jian)设，需(xu)明确(que)工作方案和行动计划，加强政策(ce)引导。

着眼提升(sheng)居(ju)民居(ju)住品(pin)质和幸福(fu)感，顺应人民群(qun)众对(dui)改善居(ju)住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策(ce)、示范、监管、产业等方面着手，构建(jian)支(zhi)持住房品(pin)质提升(sheng)的制度体系，开(kai)展“好(hao)房子”建(jian)设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机(ji)照片）。新华社记者(zhe) 翁忻旸 摄

“明确(que)可增加封闭或开(kai)敞阳台(tai)，部分面积不计入容积率”“从提升(sheng)设计服务、保(bao)证施(shi)工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力(li)，提升(sheng)工程品(pin)质”“推动‘好(hao)房子’示范项(xiang)目建(jian)设”……近期，各地陆续提出建(jian)设要求、制度保(bao)障、示范项(xiang)目，采取更加有力(li)措施(shi)推动“好(hao)房子”建(jian)设取得实质性(xing)进展。

补短板强服务，老房子改造让生(sheng)活更宜居(ju)

新房子要建(jian)设成“好(hao)房子”。存量巨大的老房子，如何变(bian)身“好(hao)房子”？

“我们在客厅‘对(dui)酒当歌’，不用再担心邻居(ju)嫌吵闹(nao)来敲门，下(xia)雨也(ye)不再用‘锅碗瓢盆(pen)交响曲’接(jie)漏水了。”正月十(shi)五元宵节晚上，山东省淄博市(shi)新东升(sheng)福(fu)园小区居(ju)民扈梅和亲朋好(hao)友在客厅小酌(zhuo)聊(liao)天，笑声(sheng)中道出安居(ju)生(sheng)活的幸福(fu)感。

淄博市(shi)住房和城乡建(jian)设保(bao)障服务中心住宅产业科(ke)科(ke)长(chang)郝雨诺说，在老旧小区居(ju)民众多(duo)反馈意见中，“隔音(yin)好(hao)”“不漏水”“不反味”等居(ju)住细节是他们对(dui)“好(hao)房子”的基(ji)本要求。“关注居(ju)住短板和痛点，对(dui)老房子的改造才能改到居(ju)民的心坎(kan)上。”

开(kai)发商(shang)张永志团队(dui)将新东升(sheng)福(fu)园小区居(ju)民提出的逐项(xiang)诉求转化为技术标准。张永志说，在回迁(qian)房改造中，采用隔声(sheng)楼板设计，在地面垫层下(xia)方设置5毫米柔(rou)性(xing)隔声(sheng)垫，阻断噪声(sheng)传输通道；三(san)玻两(liang)腔节能玻璃隔声(sheng)量达40分贝，搭配高(gao)性(xing)能断桥铝，隔声(sheng)、保(bao)温效果更好(hao)。

2024年10月31日拍摄的正在加装电梯的银川市(shi)兴庆区燕和园小区。新华社发（袁宏彦(yan)摄）

老房子改造成“好(hao)房子”，不仅(jin)要注重物理空间的改造升(sheng)级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者(zhe)调研发现，各地在老旧小区改造中，着力(li)改造水、电、气、热等老化管线，实施(shi)建(jian)筑节能改造，并将满足“一老一小”需(xu)求作为一项(xiang)重点，加大适(shi)老化改造力(li)度让老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育服务设施(shi)。

在杭州市(shi)余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完成了家中卫生(sheng)间的适(shi)老化改造。“这个新的卫生(sheng)间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴(yu)房里还安装了淋浴(yu)凳(deng)，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新的卫生(sheng)间。

2024年2月1日，江苏省常州市(shi)钟楼区荷花池街道居(ju)民钱金(jin)秀(xiu)老人在家中洗脚(jiao)。卫生(sheng)间的适(shi)老化改造方便了老人的居(ju)家生(sheng)活。新华社发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕洗澡安全、室(shi)内行走便利、居(ju)家环境改善、智能监测跟进、辅助器具(ju)适(shi)配”五个方面功能，为居(ju)住在浙江的老年人适(shi)老化改造提供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请(qing)了适(shi)老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好(hao)房子”，还要建(jian)设“好(hao)小区”“好(hao)社区”“好(hao)城区”。当前，各地正在结合城中村改造和城市(shi)更新，把更多(duo)的老房子改造成“好(hao)房子”，为人民群(qun)众打造高(gao)品(pin)质生(sheng)活空间。

2024年7月11日，北京市(shi)朝阳区青年路社区一老旧小区居(ju)民在楼内体验“爬楼机(ji)”。新华社记者(zhe) 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变(bian)开(kai)放城区、城墙遗址变(bian)山地公园”的思路，探索“政府+企业+居(ju)民”方式开(kai)展城市(shi)更新；江苏南京在城市(shi)更新中注重历史文化保(bao)护传承，在“保(bao)护性(xing)更新”中创新激(ji)活历史文化资源……有温度的城市(shi)更新正在各地有力(li)推进。

2024年，我国共实施(shi)城市(shi)更新项(xiang)目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多(duo)个城市(shi)成立城市(shi)更新工作领导小组，310多(duo)个城市(shi)编制城市(shi)更新专项(xiang)规划，16个省份建(jian)立城市(shi)更新项(xiang)目库。

以创新立品(pin)质，让“好(hao)房子”理念(nian)不断落地

上海市(shi)民牟女(nu)士(shi)在新春前夕购买了上海市(shi)普陀区一处品(pin)质新楼盘的一套三(san)室(shi)住宅，一过(guo)完年，她就开(kai)始着手软装事宜。“今年就能住进带有科(ke)技感的新房，十(shi)分期待。”牟女(nu)士(shi)兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首(shou)先映(ying)入眼帘(lian)的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观(guan)颇具(ju)古(gu)典园林特点。牟女(nu)士(shi)告诉记者(zhe)，她最看中的是住宅具(ju)有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静(jing)的“科(ke)技范儿”，空气源热泵和毛细管网取代电力(li)、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好(hao)的室(shi)内空气，可以带来低碳健康环保(bao)生(sheng)活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市(shi)静(jing)安区谈家桥城市(shi)更新项(xiang)目建(jian)设工地（无人机(ji)照片）。新华社记者(zhe) 方喆 摄

蓝绿双城董事长(chang)曹舟南告诉记者(zhe)，现在房地产进入品(pin)质竞争时代，开(kai)发商(shang)不拿出“两(liang)把刷子”，不在项(xiang)目设计上做创新，不在材料选择和施(shi)工工艺(yi)上精益求精，住房产品(pin)很难卖(mai)出去，企业也(ye)很难生(sheng)存下(xia)来。

作为建(jian)设主体，房企承担着将“好(hao)房子”理念(nian)转化为现实的重任。未来随着科(ke)技进步和环保(bao)理念(nian)深入人心，将有更多(duo)优质建(jian)材、先进技术融入到“好(hao)房子”建(jian)设中，企业必须(xu)做好(hao)“资源整合者(zhe)”，为老百姓打造出更宜居(ju)的居(ju)住空间。

2024年3月15日，工人在上海市(shi)静(jing)安区谈家桥城市(shi)更新项(xiang)目工地安装窗户框架。新华社记者(zhe) 方喆 摄

近日，成都中建(jian)材光电材料有限公司的生(sheng)产车间里，机(ji)械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送(song)带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高(gao)效、安全环保(bao)的新型能源建(jian)材，具(ju)有发电功能。”成都中建(jian)材企业负责人孙庆华说，在对(dui)河南南阳卧龙区艺(yi)苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯外立面，通过(guo)所(suo)发电力(li)，为电梯井供电，形成自发自用模式，解决了电梯用电问题，多(duo)余电力(li)还可用于小区照明、景观(guan)用电等。

大量节能环保(bao)材料的使用，让建(jian)筑更低碳更舒(shu)适(shi)；利用新材料和控制技术实现户型可变(bian)，满足家庭全生(sheng)命周期需(xu)求；装配式建(jian)筑确(que)保(bao)更高(gao)的制造精度和质量控制……“好(hao)房子”建(jian)设是系统工程，是应用场景，也(ye)是新产业。眼下(xia)，新产品(pin)、新材料、新工艺(yi)、新一代信息技术和智能建(jian)造技术正在被不断应用到住宅建(jian)设中去。

浙江工业大学中国住房和房地产研究(jiu)院院长(chang)虞晓芬(fen)说，住宅小区从规划、设计、建(jian)造到运维的全过(guo)程，其发展理念(nian)、技术手段和生(sheng)产方式等正在发生(sheng)巨大变(bian)化。新科(ke)技在创造高(gao)品(pin)质居(ju)住空间中具(ju)有巨大作用，各方应抓住科(ke)技这一关键，全面提升(sheng)我国住宅建(jian)造水平(ping)，满足人民群(qun)众对(dui)“好(hao)房子”的需(xu)要。