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1月20日晚间,正荣(rong)地产控股有(you)限公(gong)司公(gong)告(gao),公(gong)司实控人欧宗荣(rong)因(yin)涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。
欧宗荣(rong)是正荣(rong)集团的核心人物(wu),在房地产行业有(you)着(zhe)重要(yao)影响力,曾带领正荣(rong)地产在业界取得显著成绩(ji)。公(gong)告(gao)显示,目前,欧宗荣(rong)未在公(gong)司担任董(dong)事、监(jian)事、高级管理人员(yuan)等任何职(zhi)务。
曾是莆(pu)田首富
资(zi)料显示,欧宗荣(rong)出生于1964年(nian),福建莆(pu)田人,曾担任第(di)十三届(jie)全国政协(xie)委员(yuan)和福建省人大代表等职(zhi)务。
他于1998年(nian)创立了正荣(rong)集团,并于2018年(nian)将正荣(rong)地产在中国香(xiang)港联交(jiao)所上市,使其(qi)成为中国房地产行业的重要(yao)企业之一。
欧宗荣(rong)也因(yin)此身家大涨,成为各大富豪榜的常客,多次成为莆(pu)田首富。
2016年(nian),欧宗荣(rong)以220亿财富排名胡润百富榜第(di)95位;2018年(nian),以330亿元的财富值(zhi)卫冕莆(pu)田首富;2019年(nian),排名“2019福布(bu)斯中国400富豪榜”第(di)126位等。
正荣(rong)地产在2014年(nian)至2018年(nian)期(qi)间实现了销售(shou)额的快速增长,从169亿元增长到1080亿元,仅用了五年(nian)时(shi)间就跻身千亿房企行列。
然而,这一快速扩张的背后是高杠杆(gan)和高负债的经营(ying)模式。
根据Wind数据显示,2015年(nian)至2019年(nian)期(qi)间,正荣(rong)地产的带息债务规模迅速增长,分别(bie)为254亿元、370亿元、421亿元、465亿元和587亿元。
2020年(nian)8月,“三道(dao)红线(xian)”政策出台,限制了房企的融资(zi)能力,这使得正荣(rong)地产的资(zi)金链问题迅速暴露。
到2021年(nian),正荣(rong)地产的销售(shou)额虽然达到了1456亿元,但其(qi)财务状况已经非常紧张。
2022年(nian)2月,正荣(rong)地产因(yin)无法支(zhi)付到期(qi)的2亿美元永续债而正式暴雷,随后销售(shou)几乎停滞。
最新财报数据显示2024年(nian)正荣(rong)地产全年(nian)销售(shou)额仅为67.29亿元。
或涉十多年(nian)前福州拍地?
正荣(rong)地产创始人欧宗荣(rong)被采取强制措施的具体原因(yin)是因(yin)为涉嫌违法犯罪。
然而,具体涉及(ji)的违法犯罪细节并未在我搜索到的资(zi)料中详细说明。有(you)报道(dao)提到,这一事件可能与十多年(nian)前福州拍地的一桩旧事有(you)关。
2013年(nian),福州东(dong)二环(huan)泰禾广(guang)场地块公(gong)开拍卖出让,由于拥有(you)相当不错(cuo)的地理位置,地块吸引了多家开发商,包括同为闽系房企的正荣(rong)、泰禾。这地块最终被泰禾集团以35.78亿竞得,溢价率仅为0.57%,几乎底价成交(jiao)。
泰禾拿到地之后将其(qi)连片开发,最终打造出了福建最大、海西最强的超级购物(wu)中心。
不过没(mei)多久,泰禾就陷入资(zi)金危机(ji),这个项目也历(li)经波折,多次被债权人摆上货架(jia),经历(li)两次流拍后,被象屿集团全资(zi)子公(gong)司拿走并更名。
泰禾广(guang)场的故事兜兜转转,似乎尘埃落定了,而由此引发的次生效应还在继续。江(jiang)湖(hu)传言,泰禾多次在土拍中跟正荣(rong)狭路(lu)相逢,而胜出过程可能涉嫌“围标”,而这也是欧宗荣(rong)出事的原因(yin)。