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春节后的土地市场，热闹不已(yi)。
2月20日，上海、杭州迎来涉(she)宅地块出让。其(qi)中，经过184轮竞价，金(jin)茂+庆隆联合体以约89.64亿元拿下上海虹口区C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%。
同一天，杭州出让的3宗地块，其(qi)中有两宗地块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可见一斑。
此外，春节过后，在苏州、成都等城市的土地出让中，热门地块的竞争已(yi)十分激烈。优质(zhi)地块的高溢价成交，反映出房企对核心(xin)城市稀缺(que)地块的强烈信心(xin)。
上海虹口地块刷新纪(ji)录，杭州宅地楼面价创新高
2月20日，上海迎来节后首场土地出让，共4宗地块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单元hk329-11地块、松江区SJC10008单元05a-24号地块、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块及浦东新区Z000602单元20Ea-01地块。
其(qi)中，虹口地块和浦东新区地块因其(qi)稀缺(que)性，吸引了多家房企激烈争夺，市场热度居高不下。其(qi)中，虹口地块经过184轮竞价，由金(jin)茂+庆隆联合体以约89.64亿元的总价拿下，溢价率38.2%，刷新了上海实行“双高双竞”政策以来的总价纪(ji)录。而浦东新区地块经过76轮竞价，由华润置地+越秀联合体以总价50.90亿元竞得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。
此外，松江区SJC10008单元05a-24号地块和奉贤区奉贤新城10单元06-07地块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。
中指研究院上海分析师苏晓东表示，本轮土拍是(shi)春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺(que)地块继(ji)续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情或(huo)将传导至(zhi)新房市场，有助稳定购房者预期(qi)，有利(li)于上海房地产市场整体企稳。
同一天，杭州土地市场迎来3宗涉(she)宅用地出让，分别位于滨江区、临平区、上城区。据(ju)中指研究院统计，3宗地块均溢价成交，共收金(jin)31.405亿元，平均溢价率34.8%。其(qi)中，西兴单元BJ030302-29地块，经过85轮竞价，最终由滨江集团以总价13.81亿元竞得，成交楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%；城东新城单元SC080201-48地块，经过77轮竞价，最终由大家房产以总价10.83亿元竞得，成交楼面价47486元/平方米，溢价率达54.04%。该成交楼面价也刷新了杭州宅地楼面价TOP 4的位置。
中指研究院华东大区常务(wu)副总高院生表示，本次土拍是(shi)杭州春节后第二次土拍，本土房企高调拿地，补(bu)仓意愿强烈，土拍市场持(chi)续升(sheng)温，充分彰显房企对2025年杭州楼市的乐(le)观(guan)预期(qi)。
事(shi)实上，蛇年春节过后，杭州的第一场土地竞拍便迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总起始价12.3亿元。据(ju)中指研究院统计，3宗地块平均溢价率24.4%，其(qi)中，临平区地块成交溢价率高达65.11%。
“开门红”延续，苏州、成都土拍热度飙升(sheng)
不仅(jin)上海、杭州的土地市场迎来“开门红”，春节后，苏州、成都的土拍市场同样看点十足，优质(zhi)地块激烈竞争和高溢价成交。
2月19日，苏州迎来节后首宗宅地出让。该地块位于工业园区金(jin)堰(yan)路西、金(jin)鸡(ji)湖大道北，建设用地面积(ji)约2.97万平方米，规划建面5.34万平方米，容积(ji)率1.8，土地用途(tu)为城镇住宅用地，起始价11.75亿元，起始楼面价22000元/平方米。
据(ju)了解，该地块吸引了多家房企报名，竞价122轮后，最终由绿城竞得，成交总价14.29亿元，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。
“报名房企多为深耕园区的品牌房企，而最终拿地的绿城2024年也在苏州狮(shi)山、双湖等板(ban)块斩获了优质(zhi)地块，可见其(qi)对苏州房地产市场未来发展的信心(xin)。”中指研究院苏州分院高级分析师金(jin)珂(ke)说，上述地块区位条件优越，所处板(ban)块的新房库存已(yi)接近尾声，因此该地块的出让对整个板(ban)块来说属于一次关键性补(bu)仓，自挂牌起就引起了众多房企的关注。
而在2月18日，成都成华区一宗涉(she)宅用地出让，竞争激烈，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商、金(jin)茂共6家竞买人参与报价。最终，华润置地竞得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。
事(shi)实上，春节前高溢价地块的成交就已(yi)出现。
1月27日，成华区槐树店地块吸引了中海、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发等多家房企参与竞价，最终华润置地以楼面价20400元/平方米、溢价率51.11%斩获该地块。1月14日，在杭州2025年首场宅地竞拍中，两宗地块均高溢价成交，溢价率分别高达61.91%和45.91%，迎来新年“开门红”。
年初北京(jing)土地市场的“首秀”同样竞争激烈。海淀朱房“双子星”地块——0029地块和0030地块，总起始价150.3亿元。在不限价、无销售指导价、不摇号以及价高者得的规则下，两宗地块总成交价181.924亿元，平均溢价率达到21.04%。
中指研究院指数事(shi)业部总经理曹晶晶指出，自2024年四季(ji)度以来，随着房地产销售端出现阶段性修复，土地市场也迎来积(ji)极变化，北京(jing)、上海、深圳、杭州等热点城市土拍有所升(sheng)温，多宗地块拍出高溢价率。2025开年以来，核心(xin)城市优质(zhi)地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积(ji)极性较高。
多重因素下，核心(xin)城市的核心(xin)地块成为争夺焦点
土地市场迎来“开门红”的背后，有多重因素推动。业内人士分析，首先，地方政府通常在年初加快土地供(gong)应节奏，优质(zhi)地块的集中入市吸引了房企激烈竞争，推高了溢价率。其(qi)次，房企在年初资金(jin)相对充裕，倾向于抢占优质(zhi)地块，以确保全年开发计划的顺利(li)推进，尤其(qi)是(shi)一二线城市的优质(zhi)地块更受青睐。此外，去(qu)年以来，政府出台的一系列稳楼市政策，进一步增强了房企信心(xin)，促使房企积(ji)极拿地，为土地市场的活跃提供(gong)了有力(li)支撑。
上海易居房地产研究院副院长(chang)严跃进指出，“当前土地市场呈现积(ji)极向好的态势，这也与去(qu)年四季(ji)度的销售数据(ju)表现良好有关，部分房企资金(jin)状况得到明(ming)显改善，这为后续拿地能力(li)的提升(sheng)奠定了基础。随着资金(jin)压力(li)的缓(huan)解，房企在优质(zhi)地块上的投资意愿进一步增强，推动了土地市场的活跃度。未来，核心(xin)城市的核心(xin)地块仍将是(shi)房企争夺的焦点，市场分化格局(ju)或(huo)将持(chi)续。”
需要指出的是(shi)，高溢价地块多位于核心(xin)城市的核心(xin)区域或(huo)发展潜力(li)大的区域，配套成熟、升(sheng)值空间大，吸引房企激烈竞争。
严跃进分析，高溢价地块主要是(shi)核心(xin)城市的核心(xin)地块。优质(zhi)城市、优质(zhi)地块以及资金(jin)充裕的开发商，这些因素集合在一起，市场是(shi)会买单的。高溢价成交的现象，也反映了在市场止跌回稳的背景下，房企对核心(xin)城市重点板(ban)块土地投资价值的信心(xin)。
曹晶晶表示，近期(qi)优质(zhi)地块土拍升(sheng)温反映出房企对核心(xin)城市新房销售前景的看好，加快补(bu)仓。短期(qi)来看，预计地方政府将进一步优化土地供(gong)应策略，一方面着力(li)提升(sheng)供(gong)地质(zhi)量，加大核心(xin)区域优质(zhi)地块供(gong)应；另一方面通过放(fang)宽规划设计条件，如优化容积(ji)率计算(suan)规则、鼓励(li)立(li)体生态住宅、放(fang)宽层高限制等，给予产品设计更多的灵活性，以此提升(sheng)房企拿地意愿，进而通过优质(zhi)新房供(gong)给带动市场需求(qiu)释放(fang)。“当然，在住宅产品加速迭代的当下，在售新房项目也需密切关注周边(bian)新出让地块的规划调整带来的竞争影响。”
新京(jing)报贝壳(ke)财经记者 段文平
编辑 杨娟娟 校对 赵琳