“回(hui)顾2024年，很多满足改(gai)善性住房需求的(de)‘好房子’项目取得了亮(liang)眼的(de)销售成绩。”广东省(sheng)住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员李宇嘉说，这表(biao)明房地产市场(chang)结构性需求潜力比较(jiao)大，需要通(tong)过加强“好房子”建设来(lai)发(fa)掘。

2024年11月(yue)24日拍摄的(de)横琴澳(ao)门新街坊小区（无人(ren)机照片(pian)）。

新华社记者 邓(deng)华 摄

记者调研(yan)发(fa)现，开年以来(lai)，多层次多样化的(de)刚性需求和(he)改(gai)善性需求保持(chi)活(huo)跃(yue)，更加安全、舒适、绿色、智慧的(de)“好房子”不仅在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样也是(shi)“销量密码”。

在云(yun)南德宏州芒市，记者近(jin)日走访了大型暖冬城市品(pin)鉴会暨第八届房地产展示交易会。客厅中空挑高6米、L型阳台设计(ji)、一梯一户、室内空间灵活(huo)多变……其中一个展位的(de)楼盘凭借新颖设计(ji)受到青睐(lai)。

该(gai)楼盘开发(fa)企业的(de)董(dong)事长助理杨洋告诉(su)记者，芒市最(zui)近(jin)出台政策，支持(chi)房地产开发(fa)企业创新户型设计(ji)，提升住宅品(pin)质。“我们把设计(ji)样板带到房交会，准(zhun)备4月(yue)份开盘，没想到市场(chang)反(fan)应这么热烈，超出了我们的(de)预期。”

2025年1月(yue)15日，江西省(sheng)宜春市铜(tong)鼓县永宁镇城南社区文(wen)昌苑安置小区居(ju)民搬入新居(ju)。

新华社发(fa)（周亮(liang)摄）

抓样板、立标准(zhun)、建制度，推动“好房子”建设，需明确工作方案(an)和(he)行动计(ji)划，加强政策引导。

着眼提升居(ju)民居(ju)住品(pin)质和(he)幸福感(gan)，顺应人(ren)民群众对(dui)改(gai)善居(ju)住条(tiao)件的(de)新期待，各地纷纷从标准(zhun)、政策、示范(fan)、监管、产业等方面着手，构建支持(chi)住房品(pin)质提升的(de)制度体(ti)系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月(yue)10日拍摄的(de)浙江省(sheng)级未来(lai)社区江南社区（无人(ren)机照片(pian)）。

新华社记者 翁忻(xin)旸 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分(fen)面积不计(ji)入容积率”“从提升设计(ji)服(fu)务、保证(zheng)施工质量、规范(fan)质量检测、严格验(yan)收管理等方面发(fa)力，提升工程品(pin)质”“推动‘好房子’示范(fan)项目建设”……近(jin)期，各地陆续提出建设要求、制度保障、示范(fan)项目，采取更加有力措施推动“好房子”建设取得实质性进展。

补短板强服(fu)务，老房子改(gai)造让生活(huo)更宜居(ju)

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的(de)老房子，如(ru)何变身“好房子”？

“我们在客厅‘对(dui)酒当(dang)歌’，不用再担心邻居(ju)嫌(xian)吵闹来(lai)敲(qiao)门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月(yue)十五(wu)元(yuan)宵节晚上，山东省(sheng)淄博市新东升福园小区居(ju)民扈梅和(he)亲朋好友(you)在客厅小酌聊天，笑声中道(dao)出安居(ju)生活(huo)的(de)幸福感(gan)。

淄博市住房和(he)城乡建设保障服(fu)务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居(ju)民众多反(fan)馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反(fan)味”等居(ju)住细(xi)节是(shi)他们对(dui)“好房子”的(de)基本要求。“关注居(ju)住短板和(he)痛点，对(dui)老房子的(de)改(gai)造才能改(gai)到居(ju)民的(de)心坎上。”

开发(fa)商张(zhang)永志团队将新东升福园小区居(ju)民提出的(de)逐项诉(su)求转化为技术标准(zhun)。张(zhang)永志说，在回(hui)迁房改(gai)造中，采用隔声楼板设计(ji)，在地面垫(dian)层下方设置5毫米柔性隔声垫(dian)，阻断噪(zao)声传输通(tong)道(dao)；三玻(bo)两腔节能玻(bo)璃隔声量达40分(fen)贝，搭配高性能断桥铝(lu)，隔声、保温效果更好。

2024年10月(yue)31日拍摄的(de)正在加装电梯的(de)银川市兴庆区燕和(he)园小区。

新华社发(fa)（袁宏彦摄）

老房子改(gai)造成“好房子”，不仅要注重物理空间的(de)改(gai)造升级，还(hai)要关注“一老一小”，强服(fu)务、优配套。

记者调研(yan)发(fa)现，各地在老旧小区改(gai)造中，着力改(gai)造水、电、气、热等老化管线，实施建筑节能改(gai)造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改(gai)造力度让老人(ren)住进“暖心房”，增加婴幼儿托(tuo)育服(fu)务设施。

在杭(hang)州市余杭(hang)区良渚文(wen)化村，年逾八旬的(de)黄(huang)大伯不久前完成了家(jia)中卫生间的(de)适老化改(gai)造。“这个新的(de)卫生间，地板加了防滑胶，马桶改(gai)成了带扶手的(de)智能马桶，淋浴房里还(hai)安装了淋浴凳，可以坐(zuo)着冲澡(zao)……”黄(huang)大伯满脸(lian)兴奋地看着崭新的(de)卫生间。

2024年2月(yue)1日，江苏省(sheng)常州市钟楼区荷花池街道(dao)居(ju)民钱金(jin)秀(xiu)老人(ren)在家(jia)中洗脚。卫生间的(de)适老化改(gai)造方便了老人(ren)的(de)居(ju)家(jia)生活(huo)。

新华社发(fa)（陈暐摄）

浙江围绕“如(ru)厕洗澡(zao)安全、室内行走便利、居(ju)家(jia)环境改(gai)善、智能监测跟进、辅(fu)助器(qi)具适配”五(wu)个方面功能，为居(ju)住在浙江的(de)老年人(ren)家(jia)庭适老化改(gai)造提供补贴。黄(huang)大伯家(jia)在“浙里办”线上申(shen)请了适老化改(gai)造，改(gai)造共计(ji)花费3.2万余元(yuan)，黄(huang)大伯年满80周岁(sui)，购买材料的(de)费用可以报销60%，报销额度达1万余元(yuan)。

有了“好房子”，还(hai)要建设“好小区”“好社区”“好城区”。当(dang)前，各地正在结合城中村改(gai)造和(he)城市更新，把更多的(de)老房子改(gai)造成“好房子”，为人(ren)民群众打造高品(pin)质生活(huo)空间。

2024年7月(yue)11日，北京市朝阳区青年路(lu)社区一老旧小区居(ju)民在楼内体(ti)验(yan)“爬(pa)楼机”。

新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙(qiang)遗址变山地公园”的(de)思路(lu)，探索“政府+企业+居(ju)民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中注重历(li)史文(wen)化保护传承(cheng)，在“保护性更新”中创新激活(huo)历(li)史文(wen)化资源(yuan)……有温度的(de)城市更新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投(tou)资约2.9万亿元(yuan)。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组，310多个城市编制城市更新专项规划，16个省(sheng)份建立城市更新项目库。

以创新立品(pin)质，让“好房子”理念(nian)不断落(luo)地

上海市民牟女士在新春前夕购买了上海市普陀区一处品(pin)质新楼盘的(de)一套三室住宅，一过完年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技感(gan)的(de)新房，十分(fen)期待。”牟女士兴奋地说。

走进该(gai)楼盘小区内部，首先映入眼帘的(de)是(shi)3棵(ke)迎客松，潺潺的(de)水流、郁郁葱葱的(de)草木(mu)，景观颇具古典园林特(te)点。牟女士告诉(su)记者，她最(zui)看中的(de)是(shi)住宅具有的(de)恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的(de)“科技范(fan)儿”，空气源(yuan)热泵和(he)毛细(xi)管网取代电力、燃气等传统能源(yuan)，置换式新风系统维持(chi)良好的(de)室内空气，可以带来(lai)低碳健康环保生活(huo)方式。

2024年3月(yue)15日拍摄的(de)上海市静安区谈家(jia)桥城市更新项目建设工地（无人(ren)机照片(pian)）。

新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城董(dong)事长曹舟南告诉(su)记者，现在房地产进入品(pin)质竞争时代，开发(fa)商不拿出“两把刷(shua)子”，不在项目设计(ji)上做创新，不在材料选择和(he)施工工艺上精(jing)益(yi)求精(jing)，住房产品(pin)很难卖出去，企业也很难生存下来(lai)。

作为建设主体(ti)，房企承(cheng)担着将“好房子”理念(nian)转化为现实的(de)重任。未来(lai)随(sui)着科技进步和(he)环保理念(nian)深入人(ren)心，将有更多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源(yuan)整合者”，为老百姓打造出更宜居(ju)的(de)居(ju)住空间。

2024年3月(yue)15日，工人(ren)在上海市静安区谈家(jia)桥城市更新项目工地安装窗户框架。

新华社记者 方喆 摄

近(jin)日，成都中建材光电材料有限公司的(de)生产车间里，机械臂正有条(tiao)不紊(wen)地将一片(pian)片(pian)碲化镉发(fa)电玻(bo)璃从传送带上抓取、装箱。

“碲化镉发(fa)电玻(bo)璃是(shi)低碳高效、安全环保的(de)新型能源(yuan)建材，具有发(fa)电功能。”成都中建材企业负责人(ren)孙庆华说，在对(dui)河南南阳卧龙(long)区艺苑小区的(de)改(gai)造中，碲化镉发(fa)电玻(bo)璃被应用在加装电梯外立面，通(tong)过所发(fa)电力，为电梯井供电，形成自发(fa)自用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还(hai)可用于(yu)小区照明、景观用电等。

大量节能环保材料的(de)使用，让建筑更低碳更舒适；利用新材料和(he)控(kong)制技术实现户型可变，满足家(jia)庭全生命周期需求；装配式建筑确保更高的(de)制造精(jing)度和(he)质量控(kong)制……“好房子”建设是(shi)系统工程，是(shi)应用场(chang)景，也是(shi)新产业。眼下，新产品(pin)、新材料、新工艺、新一代信息技术和(he)智能建造技术正在被不断应用到住宅建设中去。

浙江工业大学中国住房和(he)房地产研(yan)究院(yuan)院(yuan)长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计(ji)、建造到运维的(de)全过程，其发(fa)展理念(nian)、技术手段和(he)生产方式等正在发(fa)生巨大变化。新科技在创造高品(pin)质居(ju)住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技这一关键(jian)，全面提升我国住宅建造水平，满足人(ren)民群众对(dui)“好房子”的(de)需要。

文(wen)字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张(zhang)钟仁、马剑

海报设计(ji)：张(zhang)桢

统筹：郁琼(qiong)源(yuan)、李安、方思贤、赵露露