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继2月10日公告获第一大股东深铁集团借(jie)款28亿元用(yong)于偿债后，2月21日晚，万科再度(du)公告获深铁集团42亿元借(jie)款用(yong)于偿债。在深铁集团向万科连续(xu)提供合计70亿元低息借(jie)款的同时，万科正面临年内首个偿债高峰，2025年一季度(du)，万科有(you)98.9亿元的境(jing)内公开债需要兑付(fu)。南都湾财社记者获悉，目(mu)前万科已完成其中60亿元债券(quan)兑付(fu)，并已披露将如期兑付(fu)4天后到(dao)期的20亿元债券(quan)。
2月21日晚，万科再度(du)公告获深铁集团42亿元借(jie)款用(yong)于偿债。
万科再获深铁42亿低息借(jie)款
万科再获深铁42亿低息借(jie)款
万科发(fa)布的《关于深铁集团向公司提供42亿元借(jie)款暨关联(lian)交易的公告》显(xian)示，万科第一大股东深铁集团拟向公司提供借(jie)款，借(jie)款金额为42亿元，用(yong)于偿还公司在公开市场发(fa)行的债券(quan)的本金与利息，借(jie)款利率定价基准为每笔借(jie)款提款日前一工作日全国银行间同业拆借(jie)中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目(mu)前为2.34%。
增信安排则为初始由万科全资子公司上海万科投资管理(li)有(you)限公司、深圳市万科发(fa)展有(you)限公司、万科公寓管理(li)有(you)限公司提供保证担保，在未来三(san)个月内，万科需在取得股东大会审(shen)议(yi)通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押。
万科方面表示，股东借(jie)款有(you)利于满足(zu)公司资金需求，相(xiang)关借(jie)款利率低于公司从金融机构的融资利率，借(jie)款质押率高于市场惯(guan)例水平(ping)，充分体现了大股东对公司的支持。
这是(shi)年内深铁集团为万科提供的第二笔借(jie)款。此前2月10日晚，万科亦曾公告深铁集团将向其借(jie)款28亿元，用(yong)于偿还公司在公开市场发(fa)行的债券(quan)的本金与利息，该笔贷款利率同样为2.34%。
一季度(du)98.9亿元境(jing)内债需兑付(fu)
已如期兑付(fu)其中60亿元
一季度(du)98.9亿元境(jing)内债需兑付(fu)
已如期兑付(fu)其中60亿元
在深铁集团向万科连续(xu)提供合计70亿元低息借(jie)款时，万科正面临年内首个偿债高峰。DM查债通显(xian)示，2025年一季度(du)，万科有(you)98.9亿元的境(jing)内公开债需要兑付(fu)，而全年到(dao)期或行权的境(jing)内公开债规模则达到(dao)326.4亿元。
万科的兑付(fu)工作正有(you)序推进。南都湾财社记者获悉，“22 万科 MTN001”于1月27日到(dao)期，“22万科MTN002”于2月16日到(dao)期，两(liang)笔债券(quan)本金合计60亿元，万科均已如期完成本金及(ji)利息的全额兑付(fu)。2月18日，万科在中国银行间市场交易商协会网站披露，将如期兑付(fu)将于2月25日到(dao)期的“22万科MTN003”中期票据，该债券(quan)余额20亿元。
除此之外，一季度(du)万科还将有(you)“22万科01”“20万科02”两(liang)只债券(quan)即将于3月4日和(he)3月16日到(dao)期，两(liang)只债券(quan)余额分别为8.9亿元和(he)10亿元。万科也于1月发(fa)布了关于行使“20万科02”公司债券(quan)赎回选择权的公告，将对该债券(quan)进行100%全额赎回。
2017年，深铁集团在“宝万之争”后入主万科成为其第一大股东，但此后较少参与万科管理(li)运营，即便房地产行业进入震荡(dang)下行周期以来，深铁集团在2023年和(he)2024年多次表态力挺万科，也未插手具体业务。
据南都湾财社此前报道，1月27日盘后，万科连发(fa)多条公告，预期2024年业绩巨亏约450亿元，同时宣布来自(zi)大股东深铁集团的“一把手”辛杰接任郁亮出任万科董事会主席，此外还有(you)多名深铁背景高管将进入万科管理(li)层。
国家高端(duan)智库CDI资深研究员宋丁此前在接受南都湾财社采访时表示，亏损与负债相(xiang)比之下，万科的负债问题更为严峻，且已到(dao)了大股东必(bi)须(xu)出手拯救(jiu)的绝对时间点。在房地产债务大困局时期，深铁很难像以往那样公开力挺万科，因此必(bi)须(xu)换一种策略，以实现大股东对万科困局的有(you)效(xiao)治(zhi)理(li)。
根据公开信息显(xian)示，2024年以来，深铁集团已先后认购(gou)了中金印(yin)力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等，受让万科所持有(you)的红树湾物业开发(fa)项(xiang)目(mu)49%投资收(shou)益(yi)权，截至目(mu)前，已合计向万科提供70亿元股东借(jie)款用(yong)于归还公开市场债券(quan)。深铁集团此前也曾表示，将继续(xu)发(fa)挥自(zi)身优(you)势，支持新组建的经营管理(li)团队统(tong)筹资源(yuan)要素，动员各方力量，促(cu)进万科持续(xu)健康稳(wen)定发(fa)展。
采写：南都湾财社记者 赵元