在新(xin)一轮的房地产回稳周期下，购房者、房地产企业(ye)等应该如何踏准入市节(jie)点？本(ben)报采访七位行业(ye)知名专家，希望从他们的视角中发(fa)掘更多有(you)利(li)于房地产市场各方(fang)的真知灼见，进一步提振房地产市场发(fa)展信心。

冯佩云（合富辉煌广州公司市场首席分析师）：

2025年楼市仍将以(yi)“稳”字当头

尽管2024年第四季度，广州一手住(zhu)宅市场呈现“筑底回稳”迹象，然而2025年中国经济仍面临诸多的挑(tiao)战，同时还将面对房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱、房企亏损扩大等问题。预计2025年政策仍以(yi)“维稳”为主，房地产市场要(yao)实现“止跌回稳”，不(bu)单是(shi)成交量，也(ye)包括价格；预计核(he)心区域优质(zhi)物业(ye)更容易实现“量价企稳”。

土地市场方(fang)面，预计2025年房企资金紧张的局面可能会进一步加剧，从而制约房企的拿地热情(qing)；同时保障性住(zhu)房供应的增加，房企拿地将更为审慎；预计2025年广州土拍(pai)市场分化持续，核(he)心区住(zhu)宅用地更受追捧(peng)。（文(wen)/范晗越）

黄韬(tao)（广州中原地产项目部总经理）：

广州楼市“价值回归”，2025年将是(shi)置业(ye)的好(hao)时机

2025年的广州楼市，正从“政策刺激”转向“价值回归”，毋庸置疑将是(shi)一个置业(ye)的好(hao)时机，购房者应密切(qie)关注市场动(dong)态，根据自身需求和经济实力，适时做出明智的购房决策。广州房价已回到8年前水平，政策底、市场底、价格底“三底叠加”，刚需买家不(bu)必等待“最低点”，合适即(ji)可出手。

当前广州楼市存在诸多积极(ji)信号。一方(fang)面，购房咨询量和看房量大幅增加，表明市场信心在逐步恢复。另(ling)一方(fang)面，虽然整体市场价格保持稳定(ding)，但已经出现分化，中心区的优质(zhi)楼盘(pan)价格呈现回升(sheng)态势，这反映出市场对高品质(zhi)房产的需求依然强劲(jin)。

2025年，政策效应将继续发(fa)挥作用，并且还有(you)进一步优化调整的空间，无论是(shi)刚需购房还是(shi)改善型(xing)需求，在2025年都能在市场上找(zhao)到合适的选择。

（文(wen)/黄士）

彭澎（广东省体制改革研究会执行会长）：

新(xin)增购买力成为2025年广州楼市的关键变量

2024年被称为广州楼市“政策松绑(bang)年”，政策转向直(zhi)接释放了积压的购房需求，2024年四季度，非户(hu)籍购房占比从28%跃升(sheng)至41%，“新(xin)广州人”成为重(zhong)要(yao)购买群体。在2025年，政策效应将持续释放，新(xin)增购买力成为广州楼市的关键变量。

此外，政策边际效应逐渐显现。当前成交量回升(sheng)更多依赖经济复苏带来(lai)的新(xin)增购买力。若2025年经济持续复苏，居民收(shou)入预期改善，楼市或迎来(lai)更稳固的“市场底”。

尽管市场整体回暖(nuan)，但2025年广州楼市的区域分化或贯穿全年。其中，供应过剩与(yu)需求收(shou)缩的矛盾在外围区域尤为突(tu)出，二手房挂牌(pai)量居高不(bu)下，非核(he)心区房源流动(dong)性持续走低，短(duan)期内难(nan)改“以(yi)价换量”态势。

（文(wen)/黄士）

肖文(wen)晓（克(ke)而瑞广佛区域首席分析师）：

开(kai)局表现超预期，楼市“小阳(yang)春”行情(qing)可期

广州住(zhu)建局数据显示，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日）广州一手住(zhu)宅网签面积82.35万平方(fang)米，同比增长69%；按照克(ke)而瑞发(fa)布(bu)的自然月数据来(lai)看，1月广州一手住(zhu)宅网签面积同样达到了48.64万平方(fang)米，同比增长21%，对比去年春节(jie)月（2月）更是(shi)大幅增长了93%。由此可见，尽管统计口径(jing)不(bu)同，但是(shi)数据结论是(shi)基本(ben)一致的：广州楼市在2025年首月实现了“开(kai)门红”。

元宵节(jie)前后，广州房企和楼盘(pan)已经纷纷行动(dong)起来(lai)，积极(ji)进行营销造势，而来(lai)自天(tian)河(he)、海(hai)珠、荔(li)湾的数个焦点新(xin)盘(pan)都会在2月份开(kai)放入市，冲刺小阳(yang)春。南粤春来(lai)早，奋楫正当时。乘着政策发(fa)力和市场回稳的春风，广州更应积极(ji)有(you)为，从供需两侧持续用力，为接下来(lai)的房地产“小阳(yang)春”营造良好(hao)的市场氛围。

（文(wen)/范晗越）

徐建平（广州中地行投(tou)资咨询有(you)限公司董事长）：

市中心优质(zhi)项目入市对广州楼价有(you)引(yin)领作用

2025年，将是(shi)广州市中心优质(zhi)项目集(ji)中入市的年份，包括天(tian)河(he)区南方(fang)面粉厂、绢麻厂地块，海(hai)珠区琶洲地块，越秀区广州大道(dao)中地块等都将转化成高端项目入市，是(shi)市场改善客户(hu)置换的好(hao)机会，它们也(ye)会对整个市场的价格起到引(yin)领作用。

2025年，广州一二手楼市可能会出现更进一步的分化现象。一手住(zhu)宅凭着销量及新(xin)产品使(shi)用率的优势，成交还有(you)一定(ding)的上升(sheng)空间。二手住(zhu)宅，特别是(shi)“老破小”产品房价上涨空间已不(bu)大，为了加快出货还可能会出现局部降价情(qing)况，二手房的置换潮，将会促使(shi)二手房交投(tou)活(huo)跃。

2025年，大湾区之间的互联互通将会进一步突(tu)破，加上限购政策解除、入户(hu)放松等政策，将持续吸引(yin)人才和资本(ben)流入，广州作为粤港澳(ao)大湾区的核(he)心城市，具有(you)多重(zhong)优势，“我对广州的楼市发(fa)展还是(shi)很有(you)信心的”。 （文(wen)/陈玉(yu)霞）

姚育宾（华南城市研究会常(chang)务副会长）：

2025年广州楼价将回正轨，降价呈现“虎头蛇尾”

广州楼市去年四季度的成交面积节(jie)节(jie)攀升(sheng)，已经呈现止跌回稳迹象，进入2025年1月，不(bu)仅没有(you)受到春节(jie)假期影响，而且还呈现出逆势热销现象。由此可见，楼市经过深(shen)度调整后，重(zhong)新(xin)回到正轨，预计2025年全年广州楼市成交量有(you)望持续走高。

广州楼市房价还会持续处于市场博弈状态，但随着去库存的加速推进，市场供需关系逐步平衡，从而带动(dong)房价重(zhong)回正轨，楼市降价将上演“虎头蛇尾”行情(qing)，预计将在2025年年底（即(ji)蛇年尾期）结束降价，实现楼价筑底回升(sheng)。整体看，2025年广州楼市将呈现先(xian)量后价、以(yi)量带价的稳健发(fa)展态势，主要(yao)通过增加交易量来(lai)带动(dong)价格回升(sheng)。

在新(xin)的一年，房企应该抓(zhua)住(zhu)广州取消限购、加力推出优质(zhi)地块以(yi)及大力推动(dong)城中村改造和危旧房改造等重(zhong)要(yao)契机，加速去库存，重(zhong)点布(bu)局城市更新(xin)项目，获(huo)取优质(zhi)土地资源。（文(wen)/陈玉(yu)霞）

张波（58安(an)居客研究院院长）：

改善性需求占比上升(sheng)趋势显著

2024年，我国房地产行业(ye)在政策引(yin)导下经历了从优化调整到全面托举的转变，未来(lai)，随着政策的不(bu)断完善和落实，房地产行业(ye)有(you)望实现更加健康、稳定(ding)的发(fa)展。

过去一年，新(xin)房市场改善性需求维持上升(sheng)态势，保持着良好(hao)的韧性，2025年改善性需求占比的提升(sheng)依然是(shi)一个相对明确的趋势。由于2024年全国土拍(pai)量比2023年减少了将近两成，同时目前市场上大量库存集(ji)中在去化难(nan)度大的三四线(xian)城市或一二线(xian)城市的外围区域，预测2025年商品房销售比2024年将下探10%-15%。

对购房者而言，2025年是(shi)一个比较合适的入市时机，因(yin)为政策的调整和首付、利(li)率的下降等利(li)好(hao)显而易见，并且2025年房地产政策调整空间已有(you)限，预计未来(lai)3-5年，一二线(xian)核(he)心城市的房价仍处于底部，而中小城市的房价可能上涨。（文(wen)/徐炜伦）