“停气过后，我们第一(yi)时间组织专(zhuan)业团队排(pai)查隐患，并(bing)聘请了第三方机(ji)构调取了原始平面图纸(zhi)和资料。通过现场勘查，发现大(da)楼的消防，如水系统、报(bao)警系统、排(pai)烟系统等(deng)因缺乏有效维护，部分设(she)备处于失效临界点。针对大(da)厦商业部分产权关系复杂的情况，支队也落实消防监督员会同属地街道和相关部门一(yi)家家上(shang)门摸排(pai)，逐一(yi)登记建立(li)消防隐患治理清单。”杨浦消防救援支队防火监督三科副科长李祥麟告诉记者。

发现问题及时汇总，多管齐下。杨浦区建管委牵(qian)头组织，上(shang)勘集团、燃气、消防、电力等(deng)各行业专(zhuan)家成立(li)专(zhuan)项(xiang)工作(zuo)小组，对大(da)楼安全性进行了现场查勘评估，以“保安全、保民生”为中心，确立(li)了对大(da)厦进行整体安全性改造的总方针。历时一(yi)年多时间，燃气、电力、消防专(zhuan)项(xiang)工作(zuo)小组经过对大(da)楼历史(shi)遗留安全问题的深入分析，针对资金、技术、程序三大(da)类(lei)关键问题，克服种种困难，推动中通大(da)厦燃气立(li)管综合改造项(xiang)目如期竣工并(bing)通过验收。

“整个工程就像一(yi)个多面体，每一(yi)个面都要精准发力。我们消防在改造方案执行阶段，把火灾报(bao)警控(kong)制系统和排(pai)烟系统都重新更换(huan)，对所有消防水系统涉及的管网和水泵(beng)进行了更新提升，包括沿街门面所有的喷淋管网，里面的水全是(shi)通过新更换(huan)的水泵(beng)加压输(shu)送的。一(yi)旦发生紧急情况，它会第一(yi)时间扑(pu)灭初期火灾，起到关键作(zuo)用。”杨浦消防救援支队李祥麟介绍(shao)。

8座箱(xiang)式变电站如何(he)顺利“座舱(cang)”

智慧赋(fu)能(neng)“智造”更放心

地况复杂，怎么破(po)题？在综合改造过程中，国(guo)网上(shang)海市区供电公(gong)司(si)跨前服务，组织相关专(zhuan)业联合勘查，反(fan)复沟通用电细节，迅速确定最优电源方案、通道方案和电缆敷设(she)方案。

在“高压”改“低压”的方案实施过程中。八(ba)台(tai)箱(xiang)式变电站的选址成为了一(yi)个极(ji)难解决的问题。中通大(da)厦东(dong)侧、南侧和北侧场地均因条件受限，不具(ju)备安装八(ba)台(tai)箱(xiang)变的条件，只(zhi)能(neng)在西(xi)侧约6.5米宽的场地内想办法。但西(xi)侧场地状况复杂，地面下0.85米就是(shi)地下车(che)库的顶板，而且布满了燃气、消防、给水、雨水、污(wu)水等(deng)各类(lei)管线。地面上(shang)又有垃圾房、水泵(beng)接合器、消火栓(shuan)等(deng)设(she)施，且需要满足消防通道的要求(qiu)。

上(shang)勘集团积极(ji)协调，配合供电公(gong)司(si)及所属设(she)计院，通过调阅原始图纸(zhi)、现场实地踏勘以及采用物探的技术手段，探明地下管线，并(bing)在局(ju)部开沟槽进行验证后，提出了综合解决方案。“比如，协调市北燃气公(gong)司(si)调整燃气管线位置(zhi)；协调消防部门调整水泵(beng)接合器和消火栓(shuan)的位置(zhi)；协调‘三驾马车(che)’调整垃圾房的位置(zhi)。最后一(yi)步，西(xi)侧场地全面开挖，重新规整消防、给水、雨水、污(wu)水等(deng)各类(lei)管线，留出箱(xiang)变及电缆沟的位置(zhi)。最终在西(xi)侧约6.5米宽、0.85米深的空间内，既实现了八(ba)台(tai)箱(xiang)变的顺利安装，同时也保证了消防安全通道的畅通。”上(shang)勘集团建筑设(she)计院院长梁明告诉记者。

针对居民“装表到户、享受优惠电价”的核心诉求(qiu)，供电公(gong)司(si)“容缺受理”，以“客户经理+项(xiang)目经理”的双经理服务制提升客户用电获得感和满意。改造后，居民用电成本显著降低，商户供电可(ke)靠性全面提升，切实增强群众获得感。项(xiang)目通过“政府配套+企业支持+用户分担”多元筹资模(mo)式，有效减轻居民负担。作(zuo)为杨浦区首个高层建筑“高改低”示范(fan)工程，中通大(da)厦改造不仅破(po)解了老旧楼宇供电升级共性难题，更探索出政企协作(zuo)、共建共享的城市更新路径，为后续同类(lei)项(xiang)目提供宝(bao)贵经验。

做技术也要会“翻(fan)译”

老房如何(he)寻找(zhao)燃气改造最优解

燃气立(li)管的由(you)“内”改“外”，实现了在最大(da)程度(du)上(shang)减少和消除安全隐患，也使(shi)得居民家中的房屋结构改动工程量变得最小，充分保证了居民家中的通风、采光等(deng)日常(chang)需要。

为大(da)楼“量身定制”，燃气立(li)管势(shi)必要改，怎么改顺应民意？如何(he)做安全指数最高？项(xiang)目开展前期，市北公(gong)司(si)在杨浦区政府、街道、居委、物业、业委会的大(da)力支持下，对中通大(da)厦进行了反(fan)复走(zou)访、细致踏勘，在严格按照国(guo)家、行业相关标准的基础上(shang)，兼顾(gu)经济性以及业主的实际需求(qiu)，经多领域专(zhuan)家反(fan)复论证，制定了使(shi)用电动吊篮在建筑外墙敷设(she)燃气立(li)管的施工方案。这一(yi)创新设(she)计既满足了居民的用气需求(qiu)，又彻底杜绝了内中庭密闭空间燃气泄露的重大(da)安全隐患。

“我们当时是(shi)拿出了3套方案来和居民交流(liu)的。其中，中庭走(zou)燃气管道的方案和完全取消燃气的方案被大(da)家否(fou)决了。这个过程是(shi)比较耗时的，毕竟专(zhuan)业化的东(dong)西(xi)怎么让居民理解，是(shi)需要充分准备的。技术领域的同事说，自己回家讲给妈妈听，等(deng)80岁的妈妈能(neng)听懂(dong)了，那大(da)家和居民交流(liu)肯定也没问题了。”上(shang)勘集团建筑设(she)计院院长梁明说，当时把居民请到专(zhuan)家评审会现场，用浅显易懂(dong)的方式与居民交流(liu)沟通。花费三个月的时间，开会二十余(yu)次，燃气立(li)管的改造方案终于出炉。

而在项(xiang)目实施过程中，市北公(gong)司(si)上(shang)下齐心协力，克服了包括外墙施工高空作(zuo)业、建筑外立(li)面特殊、外墙设(she)施设(she)备较多、业主需求(qiu)不一(yi)等(deng)各种困难，攻(gong)坚克难，砥(di)砺推进。同时，项(xiang)目加强施工质量监管，确保多领域论证的施工方案能(neng)够落地。

中通大(da)厦燃气综合改造工程的顺利完工，标志着杨浦区实现了目前为止燃气建设(she)领域外墙排(pai)管“最高高度(du)”“最大(da)难度(du)”项(xiang)目的成功建成，具(ju)有一(yi)定的里程碑意义。这一(yi)改造工程不仅提升了居民的生活质量，更为城市老旧小区改造提供了宝(bao)贵的经验和示范(fan)。

据了解，以中通大(da)厦燃气综合改造工程为样本，根据市级有关部门要求(qiu)，杨浦区建管委联合燃气公(gong)司(si)对区域内楼宇建筑进行全面核查。经排(pai)摸，无锡大(da)厦、凌武大(da)厦和同济大(da)学教师楼存在燃气泄露安全隐患。对此(ci)，燃气部门及时下发整改通知书，并(bing)进行托底抢修。区建管委会同属地街道、同济大(da)学校方、市北燃气细致会商改造方案，协调各方共同推进改造工作(zuo)，于2024年全部完成整改任务，消除安全隐患。同时由(you)点及面，依托区燃气管理联席会议制度(du)，开展全区燃气安全整治工作(zuo)，全面推进公(gong)共场所用气、燃气场站检查，“瓶(ping)改管”民生实事工程等(deng)工作(zuo)，不断夯(hang)实燃气安全基本工作(zuo)，切实有效预防和减少燃气事故的发生。

来源：上(shang)海杨浦