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记者(zhe) 张芗逸
近段(duan)时间以来(lai)，多地在需求端持续发力，通过出台促(cu)进住房(fang)消费政策、推出各类房(fang)地产促(cu)销活动等举措，巩固房(fang)地产市场止跌回稳态势。
广东省住房(fang)政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉在接受《证券日报(bao)》记者(zhe)采访(fang)时表示，各地近期推出促(cu)进住房(fang)消费举措的主(zhu)要目的是充分释放需求，带旺2025年一季度楼市的“小阳春”行(xing)情，从而带动住房(fang)、家装、家电(dian)等方面的消费。
发力住房(fang)消费
近期，多地组织(zhi)开展商品房(fang)促(cu)销活动，进一步激发房(fang)地产市场活力。
例如，2月15日，由深圳(chou)市房(fang)地产业协会主(zhu)办的“好房(fang)节”活动在深圳(chou)市坪山区开幕。
2月12日，“住福青岛惠享新(xin)春”——2025春季房(fang)交会开幕。据青岛市住房(fang)和城乡建设局介绍(shao)，此次房(fang)交会共有百余个项目、5000多套优质房(fang)源亮(liang)相，其中包括1500余套折扣优惠房(fang)、限时特价房(fang)，单套优惠最高可达百万元。
2月11日，“‘住’福万家 安居(ju)齐(qi)鲁”——2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会在济南舜耕国际会展中心(xin)开幕，济南市向购房(fang)者(zhe)发放5000万元购房(fang)消费券。
“购房(fang)节、房(fang)交会等活动能起(qi)到积聚人气(qi)的作用，政府推出的购房(fang)优惠及开发商在活动中进行(xing)的让利，降低了购房(fang)者(zhe)的购房(fang)成本。”李宇嘉表示。
除举办商品房(fang)促(cu)销活动外，各地还积极(ji)出台促(cu)进住房(fang)消费政策。例如，山东省住房(fang)和城乡建设厅、山东省发展和改革(ge)委(wei)员会等部门近日联合印发《关于促(cu)进住房(fang)领(ling)域消费的行(xing)动计划(hua)》，提出大力推行(xing)“房(fang)票”安置、有效促(cu)进房(fang)屋“以旧换(huan)新(xin)”、有序提高住房(fang)公(gong)积金(jin)使用额度等20条政策措施，促(cu)进住房(fang)领(ling)域消费。
巩固回稳态势
进入2025年，房(fang)地产市场保持热度，成交量持续回稳。
国家统计局2月19日发布的数(shu)据显示，1月份，70个大中城市中，一线(xian)城市商品住宅销售价格环比继续上(shang)涨，二三线(xian)城市环比总体略降；一二三线(xian)城市同比降幅(fu)均持续收窄。
中指研究院数(shu)据显示，2025年1月份，重(zhong)点(dian)城市二手(shou)房(fang)市场保持一定活跃(yue)度，成交量同比延续增长(chang)态势，价格跌幅(fu)有所(suo)收窄。其中，北京、上(shang)海、广州、深圳(chou)二手(shou)住宅成交套数(shu)分别同比增长(chang)0.3%、10.3%、31.0%、31.5%。
据上(shang)海易居(ju)房(fang)地产研究院统计，2025年1月份，全(quan)国50城新(xin)房(fang)成交面积较去年春节月份（2024年2月份）增长(chang)了56%。根(gen)据2025年2月份当前的交易情况监测(ce)，各地楼市交易活跃(yue)态势延续，并将呈现出积极(ji)的环比走势。
上(shang)海易居(ju)房(fang)地产研究院副院长(chang)严跃(yue)进表示，2025年1月份新(xin)房(fang)交易开局良好，延续了2024年四季度以来(lai)的止跌回稳态势，充分说(shuo)明市场基(ji)本面处(chu)于修复和改善的状态，市场信(xin)心(xin)进一步增强。随(sui)着后续政策效应的继续释放，预(yu)计今年楼市“小阳春”态势可期。
“今年‘小阳春’期间楼市的表现将会强于去年。”李宇嘉表示，尽管有部分需求已(yi)在2024年四季度提前释放，但在存量政策效应持续释放及各地近期推出的促(cu)进住房(fang)消费举措影响下，住宅成交量有望进一步提升。在政策层面，未来(lai)可以通过充分挖掘城中村(cun)改造、新(xin)型(xing)城镇化等增量政策潜力，进一步巩固房(fang)地产市场止跌回稳态势。