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继2月10日公(gong)告获第一大股东深铁集团借款(kuan)28亿元用于偿债后，2月21日晚，万科再度公(gong)告获深铁集团42亿元借款(kuan)用于偿债。在深铁集团向万科连续提供合计(ji)70亿元低(di)息借款(kuan)的同时，万科正面临年内(nei)首个偿债高峰，2025年一季度，万科有(you)98.9亿元的境内(nei)公(gong)开(kai)债需要兑付。
南都·湾财社(she)记者(zhe)获悉，目前万科已完(wan)成其中60亿元债券兑付，并已披露将如期兑付4天后到期的20亿元债券。
2月21日晚，万科再度公(gong)告获深铁集团42亿元借款(kuan)用于偿债。
万科再获深铁42亿低(di)息借款(kuan)
万科发布的《关于深铁集团向公(gong)司提供42亿元借款(kuan)暨关联交(jiao)易的公(gong)告》显示， 万科第一大股东深铁集团拟向公(gong)司提供借款(kuan)，借款(kuan)金额为(wei)42亿元，用于偿还公(gong)司在公(gong)开(kai)市场发行的债券的本金与利息，借款(kuan)利率定价基准为(wei)每(mei)笔借款(kuan)提款(kuan)日前一工(gong)作日全国银行间(jian)同业拆借中心公(gong)布的1年期贷(dai)款(kuan)市场报价利率（LPR），浮动点(dian)数为(wei)减76个基点(dian)，目前为(wei)2.34%。
增信安排则为(wei)初始由万科全资子公(gong)司上海万科投(tou)资管理有(you)限公(gong)司、深圳市万科发展有(you)限公(gong)司、万科公(gong)寓管理有(you)限公(gong)司提供保证担保，在未来三个月内(nei)，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值(zhi)60亿元的资产进行抵押或质押。
万科方面表示，股东借款(kuan)有(you)利于满足公(gong)司资金需求，相关借款(kuan)利率低(di)于公(gong)司从金融机构的融资利率，借款(kuan)质押率高于市场惯(guan)例水平，充分体(ti)现了大股东对公(gong)司的支持(chi)。
这(zhe)是年内(nei)深铁集团为(wei)万科提供的第二笔借款(kuan)。此前2月10日晚， 万科亦(yi)曾公(gong)告深铁集团将向其借款(kuan)28亿元，用于偿还公(gong)司在公(gong)开(kai)市场发行的债券的本 金与利息，该笔贷(dai)款(kuan)利率同样为(wei)2.34%。
报道回顾
一季度98.9亿元境内(nei)债需兑付
已如期兑付其中60亿元
在深铁集团向万科连续提供合计(ji)70亿元低(di)息借款(kuan)时， 万科正面临年内(nei)首个偿债高峰。DM查债通显示，2025年一季度，万科有(you)98.9亿元的境内(nei)公(gong)开(kai)债需要兑付， 而全年到期或行权的境内(nei)公(gong)开(kai)债规模则达到326.4亿元。
万科的兑付工(gong)作正有(you)序推进。南都·湾财社(she)记者(zhe)获悉，“22万科MTN001”于1月27日到期，“22万科MTN002”于2月16日到期，两(liang)笔债券本金合计(ji)60亿元，万科均已如期完(wan)成本金及利息的全额兑付。2月18日，万科在中国银行间(jian)市场交(jiao)易商协会网站披露，将如期兑付将于2月25日到期的“22万科MTN003”中期票据，该债券余额20亿元。
除此之外，一季度万科还将有(you)“22万科01”“20万科02”两(liang)只(zhi)债券即将于3月4日和3月16日到期，两(liang)只(zhi)债券余额分别(bie)为(wei)8.9亿元和10亿元。万科也于1月发布了关于行使“20万科02”公(gong)司债券赎回选择(ze)权的公(gong)告，将对该债券进行100%全额赎回。
2017年，深铁集团在“宝万之争”后入主万科成为(wei)其第一大股东，但此后较少(shao)参与万科管理运营，即便(bian)房地产行业进入震荡下行周期以(yi)来，深铁集团在2023年和2024年多(duo)次表态力(li)挺万科，也未插手具体(ti)业务。
据南都·湾财社(she)此前报道，1月27日盘后，万科连发多(duo)条公(gong)告， 预(yu)期2024年业绩巨亏(kui)约450亿元，同时宣布来自大股东深铁集团的“一把手”辛杰(jie)接任(ren)郁亮出任(ren)万科董(dong)事会主席，此外还有(you)多(duo)名深铁背景(jing)高管将进入万科管理层。
国家高端智库CDI资深研究(jiu)员 宋丁此前在接受南都·湾财社(she)采访时表示，亏(kui)损与负债相比之下，万科的负债问题更为(wei)严峻，且已到了大股东必须出手拯救(jiu)的绝对时间(jian)点(dian)。在房地产债务大困局时期，深铁很难像以(yi)往那样公(gong)开(kai)力(li)挺万科，因此必须换一种策(ce)略，以(yi)实现大股东对万科困局的有(you)效治理。
根据公(gong)开(kai)信息显示，2024年以(yi)来，深铁集团已先后认购了中金印力(li)公(gong)募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总(zong)部(bu)基地地块等，受让万科所持(chi)有(you)的红树湾物业开(kai)发项目49%投(tou)资收益权，截至目前，已合计(ji)向万科提供70亿元股东借款(kuan)用于归还公(gong)开(kai)市场债券。深铁集团此前也曾表示，将继续发挥(hui)自身优势，支持(chi)新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力(li)量，促进万科持(chi)续健康稳定发展。